Comprar una vivienda nueva representa uno de los anhelos más significativos para las familias en Colombia. Sin embargo, la fuerte tendencia al alza en los precios de los inmuebles, impide que este sueño se materialice para muchos. Ante este panorama, el gobierno colombiano ha desarrollado el programa de subsidio de vivienda "Mi Casa Ya" para que cerca de 50.000 colombianos cumplan su sueño de adquirir casa propia.
En este artículo, explicaremos en detalle los requisitos, el proceso de postulación y los beneficios que ofrece este subsidio de vivienda en Colombia.
¿Qué es Mi Casa Ya?
Mi Casa Ya, es un programa de subsidio de vivienda diseñado por el gobierno nacional de Colombia, cuyo objetivo es otorgar ayuda monetaria a las familias interesadas en comprar casa nueva.
Por medio de este subsidio de vivienda, las familias colombianas pueden obtener un apoyo económico que oscila entre 20 y 36 salarios mínimos legales vigentes para la compra de vivienda VIS.
Requisitos para postularse a Mi Casa Ya
Si está considerando la compra de una vivienda propia y desea beneficiarse de este subsidio para vivienda, revise a continuación los requisitos Mi Casa Ya para saber si es elegible:
- Estar registrado en el Sisben: El primero de los requisitos para Mi Casa Ya, es estar registrado dentro de una de las siguientes cuatro categorías del Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisben).
- A pobreza extrema (A1 hasta A5)
- B pobreza moderada (B1 a B7)
- C población vulnerable (C1 hasta C18)
- D (D1 hasta D21) que corresponde a No pobre, ni vulnerable.
- No haber adquirido vivienda propia: Para acceder a este subsidio de vivienda VIS, usted no debe haber comprado vivienda en el territorio nacional colombiano.
- No haber sido beneficiario de algún otro subsidio de vivienda: Si desea ser beneficiario de Mi Casa Ya, usted no debe haber utilizado previamente otro tipo de subsidio o auxilio económico para la compra de su vivienda.
- Tener ingresos familiares totales o inferiores a 4 salarios mínimos legales vigentes: Dependiendo de los ingresos familiares totales se le otorgará el subsidio de vivienda. Por ejemplo: si los ingresos de su familia no superan los 2 salarios mínimos legales vigentes, usted recibiría una ayuda económica de hasta 30 salarios mínimos.
- Tener crédito aprobado para compra de vivienda: Antes de acceder al subsidio de vivienda de Mi Casa Ya, usted deberá tener la carta de aprobación de un leasing habitacional o de un crédito de vivienda.
¿Cómo solicitar el subsidio Mi Casa Ya?
Si está interesado en unirse a los 50.000 colombianos que se beneficiarán de este programa para comprar casa con subsidio, aquí le explicamos cómo realizar su solicitud Mi Casa Ya.
Encuentre su vivienda nueva ideal: Busque proyectos de viviendas VIS o de interés prioritario cuyo valor del inmueble no supere los 150 salarios mínimos vigentes. Para el año 2024, este valor en pesos colombianos es de $195 millones aproximadamente.
Solicite un crédito hipotecario: Una vez haya seleccionado la vivienda que desea adquirir, diríjase a una entidad financiera, al Fondo Nacional del Ahorro o la Caja de compensación familiar y solicite un crédito hipotecario leasing habitacional con subsidio Mi Casa Ya.
Espere la validación del inmueble: La entidad financiera, el Fondo Nacional del Ahorro o la caja de compensación familiar donde solicitó el crédito hipotecario o leasing habitacional, efectuará una evaluación del inmueble escogido y revisará si usted previamente ha sido beneficiario de otro tipo de subsidio de vivienda o ha adquirido vivienda propia en el país.
En caso de cumplir con estos requisitos, la entidad financiera gestiona el crédito hipotecario o leasing habitacional con el establecimiento de crédito o Caja de compensación y posteriormente cargará en la plataforma dispuesta por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio los siguientes documentos:
- Avalúo del inmueble
- Carta de aprobación vigente de crédito hipotecario o leasing habitacional.
En caso de ser elegido como beneficiario de Mi Casa Ya, el subsidio se desembolsará una vez el crédito esté aprobado y antes de la escrituración de la vivienda.
¿Qué tipos de vivienda aplican al subsidio Mi Casa Ya?
El subsidio de vivienda Mi Casa Ya, facilita la compra de vivienda nueva en las siguientes tres categorías:
- Vivienda Interés Prioritario (VIP). Apartamentos o casas cuyo valor va hasta los 90 SMMLV.
- Valor máximo de la vivienda (tope VIS). Inmuebles cuyo valor no supera los 150 SMMLV.
- Vivienda de Interés Social (VIS) rural o urbana.
Cabe la pena mencionar que, se entiende por vivienda nueva aquella que se encuentra en proyecto, en etapa de preventa, en construcción, o que estando terminada aún no ha sido habitada.
Por otra parte, al momento de elegir vivienda, le recomendamos tener presente el valor de la vivienda, pues este dependerá de la ciudad o municipio en donde esté ubicada. Asimismo, el valor del inmueble puede variar si este pertenece a un Municipio o Distrito que aplique el precio excepcional de acuerdo con el Artículo 2.1.9.1 del Decreto 1077 del 26 de mayo de 2015 expedido por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
Beneficios del programa Mi Casa Ya
Al ser seleccionado como beneficiario del subsidio de vivienda Mi Casa Ya, usted podrá acceder a las siguientes ayudas:
- Subsidio a la cuota inicial para la compra de vivienda. El valor del subsidio dependerá de la clasificación del grupo de sisbén del hogar.
- Cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario leasing habitacional durante los primeros 7 años. Este beneficio se otorga con el fin de reducir el valor de las cuotas mensuales a pagar y aplica de la siguiente manera:
- Vivienda de interés prioritaria: La cobertura otorgada es de 5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada con la entidad financiera,
- Vivienda de Interés Social: La cobertura será una reducción de 4 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada con la entidad financiera.
¿De cuánto es el monto del subsidio de Mi Casa Ya?
El monto del subsidio de vivienda asignado a cada beneficiario del programa Mi Casa Ya, dependerá de los siguientes tres factores:
- De 0 a 2 salarios mínimos legales vigentes: Si su grupo familiar recibe ingresos mensuales de 0 hasta 2 salarios mínimos legales vigentes, su auxilio económico será de 30 SMLV equivalentes a 39 millones de pesos colombianos para el año 2024.
- De 2 a 4 salarios mínimos legales vigentes: Si su grupo familiar tiene un ingreso mensual que oscila de 2 hasta 4 salarios mínimos legales vigentes, el monto del subsidio de vivienda será de 20 SMLV equivalentes a 26 millones de pesos colombianos para el año 2024.
- Concurrencia de subsidios: Si usted o su grupo familiar cuentan de manera adicional con el subsidio de su caja de compensación, recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), independientemente de su clasificación en el Sisbén IV.
El subsidio de vivienda Mi Casa Ya, representa una gran oportunidad para cumplir el sueño de comprar casa propia en Colombia. Si está considerando dar el paso hacia la propiedad de su hogar, no dude en explorar las opciones que ofrece este programa y aprovechar sus beneficios.
Preguntas relacionadas con Mi Casa Ya
Para confirmar si usted ha sido favorecido con el subsidio de vivienda en Colombia, es necesario que se comunique directamente con el Departamento Administrativo de la Vivienda de Interés Social (DAVI) o con el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. Esta verificación puede realizarse mediante la página web oficial de la entidad, contactando las líneas telefónicas destinadas para atención al usuario, o acudiendo personalmente a las oficinas. En dichos canales, se le proporcionará información detallada acerca del estado de su solicitud y la confirmación de su selección como beneficiario del subsidio. Para facilitar y agilizar este proceso, es recomendable disponer del número de radicado o del documento de identidad.
El tiempo que se demora la aprobación del subsidio de vivienda en Colombia puede variar dependiendo de varios factores, como la entidad encargada del programa, el volumen de solicitudes recibidas, la complejidad de los trámites administrativos y la verificación de los requisitos por parte del solicitante. En general, el proceso puede llevar desde unas pocas semanas hasta varios meses. Es importante tener en cuenta que el solicitante debe cumplir con todos los requisitos establecidos y presentar la documentación requerida de manera completa y precisa para agilizar el proceso de aprobación.