¿De cuánto será el aumento del arriendo en 2027 en Colombia, según el IPC?

El DANE confirmó la fecha en la que se conocerá el aumento oficial del arriendo para 2027: el IPC definitivo de 2026 se publicará el viernes 8 de enero de 2027 a las 6:00 p. m., según el calendario oficial de la entidad. Esa cifra fijará el tope legal de reajuste para millones de contratos de arrendamiento en el país, después de que la inflación anual llegara a 6,29% en septiembre, su nivel más alto desde julio de 2024.

Cuánto puede subir el canon según la ley

El tope del reajuste no es una costumbre del mercado, sino una norma: la Ley 820 de 2003, en su artículo 20, establece que el canon de arriendo en un contrato de vivienda urbana puede ir en aumento hasta el 100% del IPC del año anterior, una vez cumplidos los 12 meses de vigencia. Bajo esa misma regla se ajustan también las pensiones superiores al salario mínimo, los servicios públicos regulados por la CREG, las matrículas escolares, los peajes y la medicina prepagada.

Así va la inflación que define el aumento del arriendo para el 2027

Según el DANE, dentro de la canasta de septiembre el arriendo efectivo subió 5,12% y el arriendo imputado 5,03%, mientras la inflación de Bogotá se ubicó en 6,06%. El tope que rigió los contratos de 2026, calculado sobre el IPC de 2025, fue de 5,10%. Firmas como BBVA Research, en análisis recogidos por medios como Portafolio e Infobae, proyectan que 2026 podría cerrar cerca de 6,8%, aunque esa cifra todavía no es un dato del DANE sino una estimación.

Cuánto subiría tu arriendo en los escenarios actuales

Con los escenarios que hoy se manejan —entre 6,5% y 7%—, un arriendo de $2.000.000 quedaría entre $2.130.000 y $2.140.000 en 2027; uno de $1.500.000, entre $1.597.500 y $1.605.000. El mismo canon de $2.000.000 solo había subido $102.000 bajo el tope vigente en 2026, lo que muestra la diferencia frente a un año de inflación más alta.

El aumento no llega el mismo día para todos los contratos

La Ley 820 de 2003 ata el reajuste a la fecha de aniversario de cada contrato, no al calendario. Uno firmado en agosto se reajusta en agosto, de modo que el IPC de 2026 se irá aplicando de forma escalonada durante todo 2027.

La presión que ya se ve en las tasas de interés

El Banco de la República subió su tasa de interés de 12% a 12,25% el 30 de septiembre y la mantuvo en su reunión del 30 de octubre, según confirmó la propia entidad. El dato que cerrará la discusión —el IPC definitivo de 2026— solo se conocerá hasta enero de 2027.

Preguntas frecuentes sobre el aumento del IPC para 2027

¿Cuándo se sabrá el aumento exacto del arriendo para 2027?

Solo cuando el DANE publique el IPC definitivo de 2026, previsto para el 8 de enero de 2027. Antes de esa fecha, cualquier cifra —incluidas las de este artículo— es un escenario, no el valor oficial.

¿El aumento del arriendo es obligatorio o se puede negociar?

La ley fija un tope máximo, el 100% del IPC del año anterior, no un aumento obligatorio. Arrendador y arrendatario pueden acordar un reajuste menor; lo que no pueden es superar ese límite legal.

¿Qué pasa si mi contrato se renueva a mitad de año?

El reajuste se calcula sobre la fecha de aniversario del contrato, no sobre el calendario. Un contrato firmado en marzo se reajusta en marzo, aplicando el IPC vigente en ese momento, aunque ya se conozca el dato de cierre de un año distinto.

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