Apartamentos en obra negra, gris y blanca: Conozca las diferencias

Al buscar un inmueble, es importante comprender las etapas de construcción, ya que cada una define el estado en que recibirás la propiedad. Se evidencian tres importantes etapas, llamadas comúnmente: apartamentos en obra negra, obra gris y obra blanca. Aunque estos términos representan fases distintas, juntas forman un proceso que transforma una estructura en un espacio habitable.

Conoce cuáles son las características de cada una al momento de recibir tu apartamento o inmueble nuevo. 🏠

Obra Negra: la base estructural

La obra negra es la primera etapa de la construcción, es decir, los cimientos básicos del inmueble. Tiene que ver con las acciones que se llevan a cabo para fijar los límites de la construcción, tales como: excavación, cimentación y nivelación, con todos sus detalles estructurales, que incluyen la tubería, los muros, los techos y desde luego, los detalles preliminares.

• Elementos principales:
  • Cimientos, muros y columnas.
  • Losas y techos.
  • Escaleras (si son necesarias).
  • Instalaciones básicas de agua, drenaje y electricidad, aunque suelen quedar "en bruto".

Este estado es ideal si buscas personalizar completamente el inmueble desde cero, aunque puede requerir un presupuesto adicional significativo para hacerlo habitable.

Obra Gris: funcional pero sin acabados

La obra gris es una fase intermedia en la construcción de un inmueble. En esta etapa, el edificio ya comienza a adquirir la forma que se visualizó en los planos. Incluye la instalación de divisiones internas, sistemas básicos como electricidad, plomería y ventilación, y otros elementos fundamentales para el funcionamiento de la propiedad, como las conexiones para servicios públicos (agua, luz, gas) y, si es necesario, calefacción.

Durante esta fase, se erigen los muros de cerramiento, se colocan los techos con tejas o se realizan las impermeabilizaciones necesarias. Sin embargo, aún no se incluyen los acabados estéticos, como pintura, pisos o elementos decorativos.

• Elementos principales:
  • Enjarres y empañetados (revoques o aplanados en paredes).
  • Instalaciones de electricidad, agua y gas listas, pero no terminadas (pueden faltar tomas, contactos, etc.).
  • Puertas y ventanas provisionales o básicas.
  • Pisos sin revestir o con acabado rudimentario (como cemento pulido).

Muchos compradores optan por adquirir un inmueble en obra gris debido a sus ventajas: un precio más bajo y la oportunidad de personalizar los acabados y decoraciones de acuerdo a sus gustos y necesidades.

Obra Blanca: listo para habitar ✔

La obra blanca es la etapa final de una construcción en la que el inmueble queda completamente listo para su uso, ya sea como vivienda, oficina, local comercial o consultorio. En esta fase se instalan todos los acabados y elementos decorativos: revestimientos, pintura, muebles de cocina, porcelanas sanitarias, puertas, ventanas, iluminación, y carpintería. Esto transforma el espacio en un lugar funcional y estéticamente agradable.

• Elementos principales:
  • Instalación de pisos definitivos (cerámica, mármol, madera, entre otros).
  • Pintura o recubrimientos en paredes y techos.
  • Puertas, ventanas y herrajes finales.
  • Instalaciones eléctricas y de plomería terminadas con accesorios (enchufes, lámparas, grifos y más).
  • Equipamiento como baños, cocina y closets.

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Preguntas Frecuentes

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