Razones para terminar un contrato de arrendamiento

Terminar un contrato de arrendamiento puede ser un proceso complejo que tanto inquilinos como propietarios deben abordar con cuidado. La Ley 820 de 2003, que regula el régimen de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, establece los términos bajo los cuales se puede dar por finalizado un contrato, especificando tiempos de preaviso, indemnizaciones y otras condiciones. En este artículo, desglosamos las principales razones y procedimientos para terminar un contrato de arrendamiento de manera legal.🤝

Cancelar contrato de arrendamiento por acuerdo mutuo

El artículo 21 de la Ley 820 permite que inquilinos y propietarios pongan fin a un contrato en cualquier momento, siempre que ambas partes estén de acuerdo. Este tipo de terminación no implica el pago de multas o indemnizaciones, ya que ambas partes consienten la finalización sin conflictos

Terminación del contrato por parte del propietario

Existen varias razones por las que un propietario puede decidir terminar un contrato de arrendamiento, según el artículo 22 de la Ley 820. Algunas de las principales causas incluyen:

• Falta de pago del canon de arrendamiento.
• Incumplimiento en el pago de los servicios públicos por parte del inquilino.
• Subarriendo no autorizado o cambio en el uso del inmueble.
• Problemas de convivencia que afecten a la comunidad.
• Realización de mejoras o modificaciones no autorizadas en la propiedad.

Motivos para finalizar un contrato de alquiler de inmueble

• Ocupación personal del inmueble por parte del propietario durante al menos un año.
• Demolición o renovaciones significativas en la vivienda.
• Venta del inmueble.
• Finalización del contrato tras una renovación de cuatro años, donde el propietario deberá indemnizar al inquilino con 1,5 meses de arriendo.

En cualquiera de estos casos, el propietario debe notificar la terminación del contrato con al menos tres meses de anticipación. Si no cumple con este preaviso, se expone a una multa equivalente a tres meses de arriendo.

Finalización del contrato por parte del inquilino

El artículo 24 de la Ley 820 establece las condiciones bajo las cuales el inquilino puede decidir dar por terminado el contrato. 📃

• Suspensión de los servicios públicos debido al incumplimiento del propietario.
• Acciones del propietario que afecten gravemente el disfrute del inmueble.
• Violación de los derechos del inquilino establecidos en el contrato o en la ley.

El inquilino debe notificar al propietario con tres meses de anticipación para evitar penalizaciones. En caso de que el inquilino no desocupe la propiedad tras la terminación del contrato, se puede realizar una entrega provisional con el acompañamiento de una autoridad competente.

Preguntas Frecuentes