Aspectos básicos de la Ley 820 de 2003 en Colombia
La Ley 820 de 2003 en Colombia, promulgada el 10 de julio de 2003, establece aspectos clave sobre arrendamiento y vivienda urbana en el país. Quienes deseen alquilar una propiedad deben familiarizarse con esta ley, que proporciona un reglamento obligatorio detallado en el contrato de arrendamiento.
El objetivo principal de la Ley 820 de 2003 en Colombia es ofrecer una protección adecuada para los contratos de arrendamiento, tanto de inmuebles urbanos como rurales. En esencia, la ley regula los derechos y deberes relacionados con el alquiler. 🏠
¿Qué dice el artículo 20?
El presente artículo es de suma importancia, ya que, ante todo, se debe tener en cuenta el concepto de contrato de arrendamiento de vivienda urbana, para clarificar y ejecutarlo de la forma correcta ante un inquilino y la ley estatal.
Por tanto, se dice que es aquel pacto que obliga a ambas partes— arrendador y arrendatario— a ceder el disfrute de una propiedad con destino a una vivienda urbana, y la otra parte, a gozar de un precio mensual determinado por él mismo y la ley colombiana.
Los contratos pueden ser suscritos tanto de forma escrita u oral, aunque la segunda sea más beneficiosa que la primera, se debe establecer un consenso donde se describen por lo menos, el nombre del arrendatario y arrendador, datos del inmueble, zona y servicios compartidos y todos los costos por los cuales cada uno se debe responsabilizar. A su vez, dentro del contrato se deben situar la duración, forma de pago y precio.
¿Qué dice el artículo 70?
Este fragmento está ubicado dentro del Capítulo III obligaciones del inquilino y el propietario. Donde el principal valor a tratar es la solidaridad. Esto quiere decir que el contrato de arrendamiento debe ser netamente solidario de ambas partes. Por lo tanto, los arrendadores y los arrendatarios deben cumplir obligatoriamente todos los aspectos económicos del contrato, y estos pueden ser exigidos por las dos partes.
¿Qué dice el artículo 80?
Ubicado en el mismo apartado que el artículo 70, este se trata sobre las responsabilidades del arrendador y el arrendatario. Donde se especifican las siguientes:
Obligaciones del arrendador
- Entregar el inmueble en la fecha acordada o en el momento en que se firmó el contrato. Así, la propiedad debe ser entregada en las mejores condiciones óptimas, tanto en servicios, sanidad, seguridad, conexos y usos. 🔑
- Debe mantener en el inmueble los servicios mencionados anteriormente.
- En dado caso de que el contrato sea por escrito, debe ser entregado una copia al inquilino.
Obligaciones del arrendatario
- Pagar de forma puntual el precio acordado con el arrendador.
- Cuidar y mantener el inmueble que se le será otorgado.
- Responsabilizarse por el deterioro causado por sí mismo.
- Cumplir con las normas y reglamentos de la propiedad horizontal y las que le exija el gobierno colombiano.
Artículos de la Ley 820 de 2003 en Colombia que todo contrato de arrendamiento debe tener
Un arriendo, visto desde la perspectiva económica, es un negocio donde se intercambia un fin monetario por el uso de una vivienda por un tiempo establecido. Por tal razón, se debe realizar un contrato para respaldar todos los derechos y deberes tanto del arrendador como del arrendatario, ya que, de otra forma, se podrían acarrear un sinfín de problemáticas que podrían terminar en el tribunal.
Es necesario validar y certificar todo sobre el acuerdo, pero ¿Qué debe tener contemplado dicho contrato? Generalmente, se redacta el documento bajo las cláusulas de interés, siendo avalado por las normativas legales tales como la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana y el Código Civil colombiano.
¿Qué tan importante es la Ley 820 de 2003?
Esta ley es fundamental, el reglamento principal por el cual cada arrendador y arrendatario se deben guiar, ya que, regula las acciones y soluciona los futuros inconvenientes que se puedan presentar.
Abarca temas sobre los derechos y deberes del arrendador y arrendatario, los lineamientos contractuales, resolución de contratos, o incumplimiento del arrendatario con relación al pago del canon, entre otros.
¿Cuáles son los artículos que deben estar descritos en un contrato?
Todo contrato de vivienda debe estar bien estructurado y en él, se deben incluir los artículos que propone la ley colombiana de vivienda urbana. Lo que se incluya dentro del trato va a depender de los intereses y las cláusulas que ambas partes posean. Pero por lo general se comprenden los siguientes artículos: 📝
Artículo 1°
Este explica para qué sirve la ley y cuáles son sus objetivos con los arrendamientos de los inmuebles urbanos. Cuál es el desarrollo de los derechos y cómo funcionan.
Artículo 2°
Es una explicación tanto conceptual de qué es el contrato. A su vez, explica que es una vivienda urbana y por qué poseen dichos lineamientos.
Artículo 7°
Forma parte del capítulo III de las obligaciones de las partes. Entonces, el mismo menciona sobre la solidaridad que se debe tener en consecuencia de la utilización del inmueble. Es decir, da a entender que ambos deben cumplir con los requerimientos exigidos.
Artículo 8°
Expresa y explica cuáles son las obligaciones del arrendador. Tal como entregar al arrendatario el inmueble en la fecha establecida y en buenas condiciones luego de celebrar el contrato de arrendamiento en un plazo máximo de diez días.
Artículo 9°
Son las obligaciones del arrendatario. Tales como cancelar los cánones mensuales correspondientes, cuidar el inmueble, pagar los servicios, cumplir con las normas que el arrendador propuso, entre otras. Por lo tanto, juega un papel fundamental en el contrato de arriendo.
Artículo 17°
Se encuentra descrito en el capítulo V titulado “subarriendo y cesión del contrato”. Este artículo presenta la prohibición de subarrendar parte del inmueble, lo cual hace que el mismo no pueda alquilar bajo ninguna circunstancia. Esta acción, podría de hecho, dar por terminado el contrato por incumplimiento de parte del arrendatario.
Preguntas Frecuentes
¿Qué ley regula los arriendos en Colombia?
La Ley 820 de 2003, con sus 40 artículos, regula aspectos variados como los tipos de vivienda habitacional, las obligaciones de arrendadores y arrendatarios, los requisitos del contrato de arrendamiento, la gestión de pagos y notificaciones, las prohibiciones sobre subarrendamiento y depósitos.
¿Qué es lo más importante en un contrato de arrendamiento?
Antes de estar de acuerdo con un contrato de arrendamiento, ten en cuenta lo siguiente:
- Fechas de inicio y culminación del contrato.
- Verificar el monto de alquiler en el contrato.
- Mantenimiento por el propietario y cuidado por parte del inquilino.
- En que condiciones se debe entregar el inmueble una vez desocupado.
Has llegado al final de este blog, deseamos la información haya sido clara. ¡Hasta pronto! 👋
