Diccionario inmobiliario
Si eres propietario, inquilino o agente, es importante tener a la mano un diccionario inmobiliario. En este nicho, el lenguaje especializado es clave para tomar decisiones informadas. En el siguiente glosario inmobiliario encontrarás definiciones claras de los términos más utilizados en Colombia para arriendo, relacionados a contratos, acuerdos, documentación y demás trámites. ¡Haz tu proceso de alquiler más sencillo y seguro con Arriendo.com! 🏠
A
- Arriendo.com: es una plataforma web de busqueda y publicación de inmuebles efectiva y segura para alquilar vivienda sin intermediarios.
- Arrendador o propietario: propietario del inmueble que alquila el bien a otra persona.
- Alquiler a tiempo compartido: contrato en el que se concede el derecho de uso y goce de un inmueble por un período de tiempo determinado. Por lo general, el alquiler a tiempo compartido hace referencia a alojamientos vacacionales.
- Arrendatario o inquilino: persona que alquila el inmueble del arrendador.
- Alquiler o arriendo: es el pago de una cantidad de dinero acordada previamente en un contrato, en este se específica un cambio del derecho al goce exclusivo de la propiedad residencial, generalmente efectuado mediante pagos periódicos.
- Abono: es un pago anticipado de un pequeño porcentaje del total, esto para "separar un inmueble"
- Áreas comunes: son espacios externos del inmueble para el uso de todos los residentes del conjunto, algunos como, parques, gimnasio, recepción, piscina, salón comunal, entre otros.
- Área privada: hace referencia a tu vivienda, la cual es de total privacidad.
- Área construida: es todo el espacio que abarque muros, fachadas, columnas o divisorios de tu propiedad.
- Avalúo catastral: establece la base imponible para calcular los impuestos anuales de una propiedad.
- Avalúo comercial: estima el valor actual de una propiedad en una fecha específica.
- Acreedor: persona o entidad que garantiza el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario
- Amortización: proceso de pago gradual del capital de un préstamo, además de los intereses
- Abandono: hace referencia al propósito del inquilino de renunciar al derecho de residir en la propiedad arrendada
- Aranceles: escala de tarifas o comisiones que los profesionales del sector inmobiliario cobran a sus clientes por sus servicios.
- Arras: dinero adelantado al vendedor como parte del pago total por la compra de un inmueble.
- Arrendamiento con opción a compra: se trata de un contrato doble; el primer subcontrato es de alquiler, mientras el segundo es de compraventa. El inquilino puede vivir en arriendo en el inmueble por un tiempo y luego tendrá derecho a comprarlo, descontando el pago por concepto de alquiler cancelado hasta el momento.
B
- Bienes inmuebles: puede llamarse también "bienes raíces", son propiedades que no pueden ser movidas de un lugar a otro, como viviendas, edificios y terrenos.
- Bonos hipotecarios: son títulos de crédito que entidades financieras utilizan para captar fondos a largo plazo y financiar préstamos para viviendas.
C
- Capacidad de pago: es la habilidad financiera para cumplir con obligaciones de pago en la compra, alquiler o financiamiento de una propiedad.
- Cargos por retraso en la renta: intereses que el arrendador cobra al arrendatario por concepto de retraso del pago acordado.
- Canon: monto que se paga regularmente por el alquiler o arrendamiento de una propiedad.
- Cesión de contrato: es la transferencia de derechos y obligaciones de un contrato a un tercero, con posible consentimiento del arrendador.
- CDT: (Certificado de Depósito a Término) es un producto financiero que ofrece un rendimiento fijo a cambio de mantener un depósito en una entidad por un período determinado.
- Crédito hipotecario de vivienda: préstamo ofrecido por entidades financieras para la compra de vivienda, que se paga en cuotas periódicas con intereses.
- Contrato de arrendamiento: documento legal que establece los términos y condiciones bajo los cuales se alquila una propiedad
- Contrato de compraventa: documento legar para formalizar la compra y venta de un inmueble.
- Cuenta de ahorro programado: depósito de ahorro necesario para solicitar el Subsidio Familiar de Vivienda, disponible en bancos, cooperativas de ahorro y crédito, y en el Fondo Nacional del Ahorro.
- CAMACOL: es la "Cámara Colombiana de la Construcción", la cual representa y agrupa a empresas y entidades del sector de la construcción en Colombia, sin animo de lucro.
- Contrato de alquiler con opción a compra: acuerdo en el que el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad al final del contrato de arrendamiento
- Caja de Compensación Familiar: entidades privadas sin fines de lucro que apoyan el bienestar del trabajador y su familia mediante programas y subsidios, incluyendo subsidios de vivienda para sus beneficiarios
- Cesión de derechos: transferencia de los derechos de arrendamiento a otra persona.
- Certificado de tradición y libertad: es el documento que certifica la situación jurídica y los antecedentes de un inmueble.
- Cláusula de renovación: disposición en el contrato que permite la extensión del arrendamiento.
- Cláusula de resolución anticipada: disposición en el contrato que permite a cualquiera de las partes rescindir el contrato antes de su vencimiento.
- Contrato de arrendamiento a corto plazo: puede ser un cuerdo de alquiler con una duración inferior a un año.
- Contrato de arrendamiento a largo plazo: acuerdo de alquiler con una duración superior a un año.
- Capital: son los bienes materiales que posees a tu nombre.
- Compañero de piso: también conocido como roommie y roommate, es otro arrendatario con que una persona comparte un inmueble.
D
- Depreciación: pérdida de valor de un inmueble antiguo en comparación con propiedades nuevas, debido a su obsolescencia, uso o antigüedad.
- Depósito de garantía: monto reembolsable que el arrendatario paga al arrendador al inicio del arrendamiento para cubrir posibles daños o impagos. Su monto y condiciones deben especificarse en el contrato de arrendamiento.
- Derecho de ingreso: derecho del arrendador de entrar al inmueble arrendado en situaciones específicas, como emergencias o reparaciones, previo aviso al inquilino.
- Deuda: compromiso de pago adquirido a cambio de bienes o servicios.
- Deudor: persona obligada a pagar una deuda.
- Domótica: sistema de control y automatización en una vivienda para gestionar iluminación, seguridad, calefacción y otros aspectos.
- Desalojo: procedimiento legal para expulsar a un inquilino de la propiedad por causas justificadas, cumpliendo con los requisitos legales.
- Desalojo forzado: situación en la que el arrendador interfiere con la propiedad, haciendo que sea inhabitable para el inquilino, que se ve obligado a desocupar el inmueble.
- Desahucio: proceso legal mediante el cual el arrendador recupera la posesión de la propiedad debido a incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.
Duración del contrato: Periodo de tiempo durante el cual el arrendatario tiene derecho a ocupar la vivienda. - Derechos notariales: Costo asociado con la emisión de una escritura pública ante un notario.
- Dúplex: es un tipo de vivienda que cuenta con 2 pisos y escaleras internas.
- Derecho a renovar el arrendamiento: es el derecho que tiene el inquilino de renovar el arrendamiento al terminar el tiempo establecido en el contrato, siempre y cuando esté cumpliendo con lo acordado.
E
- Evaluación de riesgo: análisis de los posibles riesgos y beneficios asociados con una inversión inmobiliaria.
- Escritura pública: documento legal notariado que formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble.
- Embargo: es la retención de una propiedad con la finalidad de saldar una deuda pendiente por parte del propietario, quien previamente debió incumplir a alguna deuda.
- Estrato: es la manera en la que se clasifican los diferentes niveles económicos que tiene algún sector.
F
- Fecha de terminación del arrendamiento: especifica la fecha de finalización del contrato de alquiler.
Fianza inmobiliaria: cantidad de dinero que el arrendatario debe pagar al arrendador al inicio del contrato como garantía por posibles daños o impagos. - Fiducia: es el contrato en el que una persona o entidad transfiere bienes a una fiduciaria para que administre o gestione dichos bienes según las instrucciones del cliente.
- Financiación: proceso de proporcionar dinero o crédito a una empresa o persona para llevar a cabo un proyecto o negocio.
G
- Garantía de arrendamiento: seguro que cubre el impago de alquiler y posibles daños a la propiedad.
- Garantía de habitabilidad: es la obligación del arrendador residencial de proporcionar al arrendatario una unidad de arrendamiento apta para ocuparse, esto incluye las condiciones básicas de vivienda y la realización de reparaciones oportunas.
- Gastos comunes: Costos compartidos entre los inquilinos de un edificio, como la limpieza de zonas comunes, mantenimiento, entre otros.
- Goce pacífico: se refiere al derecho tácito de un arrendatario a usar y gozar de la propiedad arrendada, sin obstrucción, ni invasión de otros residentes del edificio, ni del arrendador u otros
- Gravamen: es un impuesto que se aplica en los bienes de alguien.
H
- Hipoteca de interés fijo: préstamo hipotecario con una tasa de interés constante durante todo el período del préstamo.
- Hipoteca de interés variable: préstamo hipotecario con una tasa de interés que puede fluctuar según las condiciones del mercado.
- Hipoteca reversible: préstamo en el que los propietarios reciben pagos del prestamista utilizando la equidad de su vivienda.
- Herencia: son las propiedades, dinero, derechos y obligaciones que se reciben tras el fallecimiento de una persona, de acuerdo con la ley o un testamento
I
- Impuesto sobre el alquiler: tributo que algunos gobiernos imponen sobre los ingresos obtenidos por el arrendamiento de propiedades.
- Inquilino: es otra forma de referirse al arrendador.
- Índice de precios al consumidor (IPC): es el incremento anual del precio de una vivienda, autorizado por el gobierno según lo estipula la ley 820 de 2003, metodología por el cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana
- Inventario: una lista detallada de los bienes y el estado de la vivienda al inicio del contrato.
- Inmobiliaria: una empresa dedicada a la compra, venta, alquiler o administración de inmuebles.
- Inmueble: un bien raíz que se puede alquilar o comprar, como casas, apartamentos, o locales comerciales.
- Interés hipotecario: tasa que se cobra sobre el monto prestado para la compra de un inmueble.
- Inversión inmobiliaria: adquisición de propiedades con el fin de obtener beneficios financieros.
J
- Junta comunal: es un grupo de personas las cuales representan una comunidad de vecinos o propietarios de vivienda horizontal o vertical. Asimismo, de forma democrática toman decisiones para el bien común
L
- Licencia de construcción: es la autorización necesaria para llevar a cabo obras de construcción o remodelación de un inmueble.
- Leasing habitacional: es la financiación de vivienda donde se paga un arrendamiento con capital e intereses, con la propiedad legal en manos del banco. Al final del contrato, se puede optar por comprar la vivienda a un porcentaje del valor inicial o devolverla.
- Licitación: un proceso de subasta en el que se ofrece un bien o propiedad al mejor postor.
- Liquidar: la etapa final de compra de vivienda donde el vendedor transfiere el título de propiedad y el comprador completa el pago.
M
- Mi Casa Ya: programa gubernamental que facilita la compra de vivienda a hogares con ingresos menores a ocho salarios mínimos, ofreciendo subsidios para la cuota inicial y/o cobertura de la tasa de interés.
- Mejoras del arrendatario: indica si el inquilino tiene derecho a realizar mejoras en la propiedad y el alcance de los cambios permitidos por el arrendador.
- Mantenimiento: servicios necesarios para conservar el buen estado de un inmueble.
- Mercado inmobiliario: son las actividades relacionadas con la compra, venta y alquiler de propiedades.
- Minuta: el documento de contrato para la compraventa de propiedades que detalla la información de comprador y vendedor, cláusulas y obligaciones.
- Mora: el estadode quien deja suministrar el pago acordado con alguna entidad de financiamiento.
- Monto de la renta: es el pago que deberá pagar puntualmente el arrendatario al arrendador por el uso del inmueble.
N
- Nivel de endeudamiento: cantidad de dinero que puedes destinar mensualmente al pago de deudas, que determina si una entidad financiera aprueba o rechaza un crédito hipotecario.
- Notario: funcionario público autorizado para asesorar y certificar documentos legales, como contratos de compraventa y préstamos hipotecarios.
- No VIS: vivienda que no califica como de interés social, con un valor superior a 150 salarios mínimos legales vigentes (SMMLV), según la ubicación.
O
- Obra gris: etapa de construcción avanzada en la que se han instalado los elementos principales, faltando solo los acabados.
- Obra negra: fase inicial de construcción donde se prepara el terreno y se realizan las estructuras básicas del inmueble
- Ocupantes de la unidad: son quienes hacen vida dentro de la residencia y que figuran como personas relacionadas con el arrendatario.
P
- Plazo del arrendamiento: identifica en meses o años la duración del arrendamiento.
- Preaviso: tiempo que se debe notificar antes de rescindir el contrato de arrendamiento.
- Propiedad: se trata del inmueble a ocupar.
- Propiedad en alquiler: vivienda que se alquila a terceros para su uso residencial.
- Prórroga: extensión del contrato de arrendamiento más allá del término inicialmente acordado.
- Plusvalía: aumento del valor de un inmueble con el tiempo debido a mejoras o cambios en el mercado.
- Plusvalía urbana: aumento en el valor de las propiedades en una zona urbana por mejoras en la infraestructura o desarrollo.
- Préstamo hipotecario: es un dinero prestado para la compra de una propiedad, pagadero en cuotas durante un período de tiempo.
- Propiedad comercial: inmueble destinado a actividades comerciales, como oficinas, tiendas o restaurantes.
- Propiedad horizontal: régimen de propiedad en edificios de apartamentos donde cada propietario tiene derechos exclusivos sobre su unidad y comparte áreas comunes.
- Propiedad vertical: son todos los inmuebles a los que el propietario es dueño del terreno, como casas, fincas, lotes, etc. (No edificios)
- Propiedad residencial: inmueble destinado a la vivienda, como casas y apartamentos.
R
- Renovación de contrato: al términar el contrato de alquiler, el arrendatario tiene opcion de continuar por un plazo adicional.
- Renta: importe mensual que el arrendatario paga al arrendador por el uso de la vivienda
- Revisión de renta: ajuste periódico de la renta, normalmente basado en un índice de precios o un acuerdo entre las partes.
- Rentabilidad: porcentaje de retorno que se obtiene de una inversión inmobiliaria.
- Rentabilidad bruta: porcentaje de retorno basado en los ingresos por alquiler comparados con el costo total de la propiedad.
- Rentabilidad neta: rentabilidad obtenida después de deducir todos los gastos y costos asociados con la propiedad.
- Revalorización: aumento en el valor de una propiedad debido a mejoras o desarrollos en la zona.
- Remodelación: es el proceso de renovación y mejora de un inmueble para actualizar su apariencia o funcionalidad.
- Remate: la venta pública de bienes, generalmente en subasta, para liquidar una propiedad en corto plazo.
S
- Subsidio de vivienda: apoyo financiero del Gobierno y otras entidades para facilitar el acceso a la vivienda, conforme a la constitución.
- Solvencia: es la capacidad de solventar las deudas adquiridas.
- Seguro de arrendador: póliza que cubre al propietario contra posibles pérdidas derivadas de daños a la propiedad o impago del alquiler.
Subarriendo: situación en la que el arrendatario alquila la propiedad o una parte de ella a un tercero - Subarrendamiento o cesión: otorga al arrendatario el derecho de subarrendar o ceder la propiedad, en caso de no poder completar el plazo del arrendamiento, o cuando desee alquilar parte de su espacio a un tercero.
- Sistema de amortización: método para pagar un préstamo en cuotas mensuales que incluyen intereses, capital y seguros durante un período determinado.
- SMMLV: salario Mínimo Legal Mensual Vigente, el mínimo que un empleador debe pagar a sus empleados por un mes de trabajo; en 2023 es de $1.300.606 pesos.
- Seguro Hipotecario: protección para el prestamista en caso de incumplimiento del deudor con el préstamo.
- Servicios públicos: actividades destinadas a satisfacer las necesidades de una colectividad. La electricidad, el agua, el gas, el internet y el aseo son algunos de los servicios públicos
T
- Terminación de contrato: impone la obligación sobre el inquilino de reintegrar la propiedad en determinadas condiciones al término del alquiler.
- Tasa de interés: porcentaje que las entidades financieras cobran sobre el capital prestado.
- Títulos de propiedad: documento que certifica la propiedad de un inmueble, incluyendo la fecha de adquisición y sus características.
- Traspaso: transferencia de la propiedad o derecho sobre un bien a cambio de dinero.
U
- Uso de las instalaciones: especifica todas restricciones con respecto a cómo debe ser usado el espacio alquilado.
- UVR: (Unidad de Valor Real): es el índice usado por entidades financieras para calcular créditos de vivienda. Al pagar en UVR, la cuota mensual fluctúa con la inflación; a mayor inflación, mayor es la cuota.
- Usufructo: es el permiso legal para usar y disfrutar de una propiedad ajena, obteniendo los beneficios, mientras se conserva la propiedad en su estado original
- Uso exclusivo: el derecho otorgado a una persona para utilizar de manera exclusiva una parte específica de un bien común, como un espacio en un edificio.
V
- Vivienda de protección oficial (VPO): vivienda construida con la ayuda del gobierno y destinada a personas con ingresos limitados.
- VIP: Vivienda de Interés Social Prioritaria, con un valor máximo de hasta 135 salarios mínimos.
- VIS: Vivienda de Interés Social, con un valor máximo de hasta 150 salarios mínimos.
- Vivienda fraccionada: inversión en la que se compran y venden fracciones de propiedades de lujo en ubicaciones estratégicas.
- Valor de mercado: precio estimado al que un inmueble podría venderse en el mercado actual.
- Valor catastral: valor asignado a un inmueble por la administración catastral para efectos fiscales.
Z
- Zonificación: regulación que define el uso permitido de terrenos y propiedades en áreas específicas.
- Zona comercial: área destinada a actividades comerciales y de negocios.
- Zona residencial: área designada principalmente para vivienda
- Zonas comunes: áreas de un inmueble que pueden ser usadas por todos los arrendatarios sin que la privacidad quede comprometida. Las habitaciones no son zonas comunes.
¿Cómo utilizar el diccionario inmobiliario o glosario?
Sigue los consejos y practica lo aprendido del diccionario inmobiliario. 👇
- Comprende los términos: familiarízate con los términos del glosario para entender claramente los aspectos legales y financieros del arrendamiento.
- Revisa contratos: usa el glosario para interpretar y revisar los contratos de arrendamiento, asegurándote de que todos los términos estén claros y definidos.
- Negocia términos: aplica los términos para negociar condiciones de arrendamiento con el arrendador o arrendatario, garantizando que ambas partes estén informadas y de acuerdo.
- Informa y educa: es importante campartir la información con partes involucradas en el proceso de arrendamiento, como familiares o compañeros de trabajo.
- Planificación financiera: aplica acuerdos como "tasa de interés" y "nivel de endeudamiento" para gestionar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas financieras.
Hemos llegado al final de este blog, deseamos haya sido de tu ayuda. ¡Hasta pronto!
