{"id":534330,"date":"2026-10-09T16:19:09","date_gmt":"2026-10-09T21:19:09","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/%es_type%\/cartagena\/centro-historico\/\/"},"modified":"2026-10-09T16:19:09","modified_gmt":"2026-10-09T21:19:09","slug":"AR-534330","status":"publish","type":"properties","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/casas\/cartagena\/centro-historico\/AR-534330\/","title":{"rendered":"Activo de Inversi\u00f3n | 710 m\u00b2 en el Centro Hist\u00f3rico de Cartagena"},"content":{"rendered":"<p>Activo de inversi\u00f3n y reconversi\u00f3n en el coraz\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico de Cartagena Ubicada en uno de los sectores m\u00e1s tranquilos y privilegiados del Centro Hist\u00f3rico de Cartagena, esta propiedad combina escala, ubicaci\u00f3n y una estructura existente que permite estudiar diferentes estrategias de generaci\u00f3n de valor. Cuenta con aproximadamente 341 m\u00b2 de lote y 710 m\u00b2 construidos, actualmente configurados como un edificio de 7 apartamentos, con 14 habitaciones, cada una con ba\u00f1o privado, adem\u00e1s de ba\u00f1o social y espacios exteriores que incluyen piscina y terrazas. Su ubicaci\u00f3n permite disfrutar caminando de algunos de los principales referentes de la ciudad, entre ellos Plaza Fern\u00e1ndez de Madrid, Iglesia de Santo Toribio, Plaza San Diego, Sofitel Legend Santa Clara y La Serrezuela, adem\u00e1s de una amplia oferta de restaurantes, bares, boutiques, comercio de lujo, hoteles y experiencias culturales. Una propiedad con m\u00faltiples estrategias M\u00e1s que una residencia convencional, el inmueble ofrece una base construida desde la cual puede estudiarse un proceso de reposicionamiento, adecuaci\u00f3n y desarrollo, sujeto a la normativa urban\u00edstica, viabilidad t\u00e9cnica y licencias correspondientes. Entre las alternativas que pueden analizarse se encuentran: Reconfiguraci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de los 7 apartamentos existentes. Ampliaci\u00f3n y optimizaci\u00f3n del segundo piso. Desarrollo potencial del tercer nivel. Incorporaci\u00f3n de una terraza en un cuarto nivel. Transformaci\u00f3n en una gran residencia privada. Desarrollo de dos o tres casas independientes. Creaci\u00f3n de un concepto de hospitality boutique. Desarrollo de un proyecto hotelero con capacidad potencial para m\u00e1s de 28 habitaciones, sujeto a factibilidad arquitect\u00f3nica, normativa y t\u00e9cnica. Incorporaci\u00f3n de un componente comercial en primer nivel en el \u00e1rea que actualmente corresponde a uno de los apartamentos con frente hacia la calle. Esta \u00faltima posibilidad permite estudiar un modelo de uso mixto que combine hospitalidad, residencial y comercio, diversificando potencialmente las fuentes de ingreso del activo. Ubicaci\u00f3n que favorece el modelo hospitality El inmueble se encuentra en una zona donde convergen turismo, gastronom\u00eda, comercio, cultura y hospitalidad de alto nivel. La cercan\u00eda a hoteles de referencia, restaurantes, plazas hist\u00f3ricas, boutiques y espacios de entretenimiento convierte su ubicaci\u00f3n en un atributo especialmente relevante para desarrollar conceptos de hotel boutique, luxury guesthouse, serviced residences o hospitality de escala privada. Disponible para venta o arrendamiento La propiedad se encuentra actualmente disponible bajo ambas modalidades: Venta: COP $15.000 millones, negociables. Arrendamiento: COP $50 millones mensuales. El canon solicitado representa un ingreso potencial de aproximadamente COP $600 millones anuales, equivalente a un rendimiento bruto indicativo cercano al 4% anual sobre el precio de venta solicitado, antes de gastos, impuestos, mantenimiento y eventuales per\u00edodos de vacancia. Potencial de reposicionamiento Para una intervenci\u00f3n integral, se estima preliminarmente un rango de inversi\u00f3n de aproximadamente USD $1,0\u2013$1,3 millones, dependiendo del concepto definitivo, alcance arquitect\u00f3nico, ampliaciones, adecuaciones estructurales, instalaciones, acabados, equipamiento y licencias requeridas. La oportunidad est\u00e1 en adquirir una estructura existente en una ubicaci\u00f3n excepcional y definir la estrategia que mejor capture su valor futuro, en lugar de limitar el activo a su configuraci\u00f3n actual. 341 m\u00b2 de lote \u00b7 710 m\u00b2 construidos \u00b7 7 apartamentos \u00b7 14 habitaciones con ba\u00f1o privado \u00b7 piscina \u00b7 Centro Hist\u00f3rico \u00b7 potencial residencial \u00b7 hospitality \u00b7 hotel boutique \u00b7 uso mixto. Las \u00e1reas, ampliaciones, n\u00famero potencial de habitaciones, usos, alturas y dem\u00e1s posibilidades de desarrollo est\u00e1n sujetas a estudios t\u00e9cnicos, arquitect\u00f3nicos, estructurales y urban\u00edsticos, as\u00ed como a las licencias y autorizaciones que correspondan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Activo de inversi\u00f3n y reconversi\u00f3n en el coraz\u00f3n del Centro...","protected":false},"author":12907,"featured_media":534332,"template":"","es_locations":[419,2590,418],"es_categories":[124],"es_types":[115],"es_rent_periods":[],"es_labels":[],"es_statuses":[],"es_parkings":[],"es_roofs":[],"es_exterior_materials":[],"es_basements":[],"es_floor_coverings":[],"es_features":[],"es_amenities":[],"es_neighborhoods":[],"es_tags":[],"class_list":["post-534330","properties","type-properties","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","es_location-bolivar","es_location-cartagena-de-indias","es_location-colombia","es_category-arriendo","es_type-casas","es-post-entity"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/534330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/types\/properties"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12907"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/534330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":534331,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/534330\/revisions\/534331"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/media\/534332"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=534330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"es_location","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_locations?post=534330"},{"taxonomy":"es_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_categories?post=534330"},{"taxonomy":"es_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_types?post=534330"},{"taxonomy":"es_rent_period","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_rent_periods?post=534330"},{"taxonomy":"es_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_labels?post=534330"},{"taxonomy":"es_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_statuses?post=534330"},{"taxonomy":"es_parking","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_parkings?post=534330"},{"taxonomy":"es_roof","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_roofs?post=534330"},{"taxonomy":"es_exterior_material","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_exterior_materials?post=534330"},{"taxonomy":"es_basement","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_basements?post=534330"},{"taxonomy":"es_floor_covering","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_floor_coverings?post=534330"},{"taxonomy":"es_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_features?post=534330"},{"taxonomy":"es_amenity","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_amenities?post=534330"},{"taxonomy":"es_neighborhood","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_neighborhoods?post=534330"},{"taxonomy":"es_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/wp-json\/wp\/v2\/es_tags?post=534330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}