{"id":9914,"date":"2024-05-16T09:36:00","date_gmt":"2024-05-16T14:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9914"},"modified":"2024-11-15T13:54:03","modified_gmt":"2024-11-15T18:54:03","slug":"proceso-de-solicitud-de-licencia-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/proceso-de-solicitud-de-licencia-de-construccion\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se solicita una licencia de construcci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

Acorde con los lineamientos establecidos en la ley de Colombia, toda construcci\u00f3n nueva debe contar con su respectiva licencia de construcci\u00f3n. Las licencias de construcci\u00f3n son el permiso oficial que autoriza la ejecuci\u00f3n de obras y garantiza que el proyecto cumple con las normativas urban\u00edsticas y de seguridad. En este art\u00edculo, le explicamos c\u00f3mo se solicita una licencia de construcci\u00f3n y le detallamos el proceso para tramitarla en Colombia.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una licencia de construcci\u00f3n? <\/h2>\n\n\n\n

Una licencia de construcci\u00f3n es un documento oficial otorgado por la autoridad competente regional o local, que permite legalmente la ejecuci\u00f3n de obras de construcci\u00f3n, remodelaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de edificaciones dentro del territorio colombiano. Este documento es requerido para asegurar que las construcciones cumplan con las normativas, reglamentos y est\u00e1ndares de seguridad establecidos por las autoridades locales y nacionales.<\/p>\n\n\n\n

Documentos para solicitar una licencia de construcci\u00f3n <\/h2>\n\n\n\n

Para solicitar una licencia de construcci\u00f3n, lo primero que debe saber es que, en la solicitud de dicho permiso debe detallar la informaci\u00f3n sobre la obra y clase de proyecto que se llevar\u00e1 a cabo. Es decir, en la solicitud debe explicar los aspectos t\u00e9cnicos que define tanto el tipo de edificaci\u00f3n, as\u00ed como la accesibilidad, la edificabilidad y dimensiones del proyecto, entre otros aspectos t\u00e9cnicos. Para ello, es importante contar los siguientes documentos clave:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Copia del certificado de libertad y tradici\u00f3n: <\/strong>Este documento debe ir con fecha de expedici\u00f3n no mayor a 30 d\u00edas de la fecha de solicitud de la licencia de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  2. Formulario \u00fanico nacional para solicitud de licencias de construcci\u00f3n: <\/strong>Este debe ser debidamente diligenciado por el encargado o representante legal del proyecto.<\/li>\n\n\n\n
  3. Copia del documento de identidad del encargado o representante:<\/strong> En caso de ser  persona natural o representante legal se deber\u00e1 entregar copia de la c\u00e9dula de ciudadan\u00eda. Para el caso de las personas jur\u00eddicas, es decir sociedades, se debe presentar certificado de existencia, con expedici\u00f3n no mayor a 30 d\u00edas.<\/li>\n\n\n\n
  4. \u00daltimo recibo de pago de Impuestos Predial:<\/strong> Este documento debe contener la identificaci\u00f3n clara del inmueble. No ser\u00e1 necesario presentarlo si se dispone de otro documento que especifique de forma evidente la direcci\u00f3n de la propiedad sujeta a la licencia.<\/li>\n\n\n\n
  5. Tarjetas o matr\u00edculas profesionales:<\/strong> Copia de los documentos que certifiquen a los profesionales que intervendr\u00e1n la obra y la licencia urban\u00edstica (tarjeta o matr\u00edcula profesional), as\u00ed como certificaci\u00f3n de su experiencia. Las licencias profesionales se deben adjuntar  con los planos, los estudios de suelo y memorias de c\u00e1lculo estructural. <\/li>\n\n\n\n
  6. 3 copias de planos arquitect\u00f3nicos<\/strong>: Los planos arquitect\u00f3nicos son aquellas representaciones gr\u00e1ficas de la futura obra.<\/li>\n\n\n\n
  7. 3 copias de planos estructurales<\/strong>: Estos planos son la representaci\u00f3n gr\u00e1fica de los muros, las columnas, pilares y dem\u00e1s componentes que hacen a una vivienda.<\/li>\n\n\n\n
  8. 3 copias de estudio de suelos: <\/strong>Los estudios de suelo permiten conocer las caracter\u00edsticas f\u00edsicas, qu\u00edmicas y mec\u00e1nicas del terreno donde se piensa construir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Es importante tener en cuenta que, para cada tipo de licencia se requieren documentos espec\u00edficos adicionales. Por ejemplo, en caso de ser propiedad horizontal se deben entregar junto con la solicitud 3 juegos de Planos de Alindamient<\/strong>o y 3 juegos de Proyecto de Divisi\u00f3n. <\/strong>Por otra parte, para modificaciones y ampliaciones se debe llevar adem\u00e1s una copia de la Licencia anterior y de los \u00faltimos planos aprobados.<\/p>\n\n\n\n

    \"solicitar<\/figure>\n\n\n\n

    \u00bfD\u00f3nde se puede solicitar una licencia de construcci\u00f3n? <\/h2>\n\n\n\n

    Seg\u00fan el Decreto 1469 de 2010, las licencias de construcci\u00f3n se deben solicitar en caso de que la adecuaci\u00f3n o construcci\u00f3n que se desee hacer afecte o impacte de forma directa en el Plan de Ordenamiento Territorial. Asimismo la licencia se requiere para aquellos proyectos que impliquen demolici\u00f3n, divisi\u00f3n o fragmentaci\u00f3n de un edificio o terreno. <\/p>\n\n\n\n

    Las licencias de construcci\u00f3n \u00fanicamente se pueden expedir en las curadur\u00edas urbanas o autoridad competente de cada municipio, pues son las \u00fanicas entidades que tienen la facultad para realizar el an\u00e1lisis de la solicitud y el estudio de la obra, de acuerdo con las caracter\u00edsticas y el uso del suelo determinado por el alcalde para cada ciudad, municipio o localidad.<\/p>\n\n\n\n

    De igual manera, tenga presente que el valor de una licencia de construcci\u00f3n<\/strong> var\u00eda dependiendo de la ubicaci\u00f3n, el estrato, los metros cuadrados y el tipo de construcci\u00f3n a realizar.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 tipos de licencias de construcci\u00f3n existen?<\/h2>\n\n\n\n

    Seg\u00fan el Decreto 1469 del 2010<\/a>, en Colombia se distinguen los siguientes tipos de licencias de construcci\u00f3n, cada una adaptada al tipo e impacto del proyecto que se va a ejecutar:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Obra nueva: <\/strong>Este permiso autoriza la construcci\u00f3n en terrenos v\u00edrgenes o en aquellos que est\u00e9n despejados y sin edificaciones previas, ya sea porque nunca se ha construido en ellos o porque las estructuras anteriores han sido demolidas.<\/li>\n\n\n\n
    2. Ampliaci\u00f3n: <\/strong>Este permiso facilita la modificaci\u00f3n de una estructura existente con el fin de incrementar su superficie construida dentro de un proyecto determinado.<\/li>\n\n\n\n
    3.  Este tipo de licencia es usual para proyectos de ampliaci\u00f3n de vivienda familiar. <\/li>\n\n\n\n
    4. Adecuaci\u00f3n:<\/strong> Mediante este tipo de licencia es posible adecuar el uso de la construcci\u00f3n o parte de ella. No obstante, es necesario garantizar que se mantenga intacto un porcentaje de la construcci\u00f3n original.<\/li>\n\n\n\n
    5. Modificaci\u00f3n: <\/strong>Este permiso se concede con el prop\u00f3sito de realizar modificaciones en el dise\u00f1o o la estructura de una edificaci\u00f3n existente, permitiendo as\u00ed adaptarla a nuevas necesidades o preferencias.<\/li>\n\n\n\n
    6. Restauraci\u00f3n: <\/strong>Esta licencia se otorga para conservar y reparar las fachadas y\/o estructuras de construcciones cobijadas bajo el r\u00f3tulo de patrimonio cultural e hist\u00f3rico.<\/li>\n\n\n\n
    7. Reforzamiento estructural: <\/strong>Esta licencia permite hacer trabajos que tengan por objeto fortalecer o intervenir las estructuras de una edificaci\u00f3n, bien sea porque lo requiere por el deterioro causado por el paso del tiempo, por el cambio de uso de la misma o porque deba ajustarse a la norma sismorresistente NSR-10.<\/li>\n\n\n\n
    8. Demolici\u00f3n: <\/strong>Con este tipo de licencia es posible derribar total o parcialmente una construcci\u00f3n. Lo ideal es expedir este permiso junto con otra licencia, para derribar y tener permiso de construir de una sola vez.<\/li>\n\n\n\n
    9. Reconstrucci\u00f3n: <\/strong>Esta licencia se otorga cuando se pretende volver a construir total o parcialmente un inmueble ya terminado que sufri\u00f3 da\u00f1os graves por alg\u00fan siniestro ya sea natural o de otro tipo. <\/li>\n\n\n\n
    10. Cerramiento: <\/strong>Como su nombre lo indica, una licencia de cerramiento permite que se pueda encerrar una propiedad privada o un inmueble. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Es importante saber que, en Colombia las licencias de construcci\u00f3n son importantes para cumplir con las normas de seguridad de un proyecto. Sin embargo, no se requiere de una licencia de construcci\u00f3n para realizar reparaciones locativas menores<\/a>, como la remodelaci\u00f3n de ba\u00f1os o cocinas, pintura de interiores, trabajos en instalaciones el\u00e9ctricas, hidr\u00e1ulicas o de gas, o la sustituci\u00f3n de pisos.<\/p>\n\n\n\n

      Adicionalmente, tenga en cuenta que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n actual colombiana, cualquier persona que construya, ampl\u00ede, modifique, adecue o demuela una estructura sin respetar las regulaciones de zonificaci\u00f3n o sin las licencias urban\u00edstica y de construcci\u00f3n requeridas, se expone a sanciones que pueden incluir desde la demolici\u00f3n del edificio hasta multas monetarias que var\u00edan entre 70 a 400 S.M.L.V. <\/p>\n\n\n\n

      Si usted no est\u00e1 vinculado profesionalmente al \u00e1mbito de la construcci\u00f3n, es aconsejable buscar la asistencia de consultores expertos en ingenier\u00eda civil o arquitectura. Ellos tienen un conocimiento profundo sobre c\u00f3mo tramitar una licencia de construcci\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, al contar con un equipo experto, es posible gestionar los permisos con antelaci\u00f3n, lo cual facilita el cumplimiento de los plazos de la obra y se asegura la viabilidad financiera del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

      Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n

      \u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda en salir una licencia de construcci\u00f3n?<\/h3><\/summary>
      \n\n

      El tiempo que tarda en salir una licencia de construcci\u00f3n variar significativamente dependiendo de varios factores. A continuaci\u00f3n se detallan los tiempos t\u00edpicos del proceso:<\/p>\n\n\n\n

      Tiempos t\u00edpicos de aprobaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n
        \n
      1. Consulta Previa al Plan de Ordenamiento Territorial (POT)<\/strong>:\u00a01 a 2 semanas<\/strong>. Este paso es recomendable para verificar que el proyecto cumpla con las normativas de uso del suelo.<\/li>\n\n\n\n
      2. Elaboraci\u00f3n y Revisi\u00f3n de Documentaci\u00f3n<\/strong>:\u00a02 a 4 semanas<\/strong>. Implica la preparaci\u00f3n de planos y la recopilaci\u00f3n de documentos necesarios.<\/li>\n\n\n\n
      3. Presentaci\u00f3n de la Solicitud y Revisi\u00f3n T\u00e9cnica<\/strong>:\u00a08 a 12 semanas<\/strong>. Este es el per\u00edodo donde las autoridades revisan la solicitud para asegurarse de que cumple con las normativas vigentes.<\/li>\n\n\n\n
      4. Correcciones y Aclaraciones (si son necesarias)<\/strong>:\u00a02 a 4 semanas adicionales<\/strong>. En caso de que se requieran ajustes, este tiempo puede extenderse.<\/li>\n\n\n\n
      5. Obtenci\u00f3n de la Licencia<\/strong>:\u00a02 a 4 semanas<\/strong>. Si todo est\u00e1 en orden, este es el tiempo que toma emitir la licencia despu\u00e9s de la revisi\u00f3n final.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        En total, el proceso puede tardar entre\u00a03 y 6 meses<\/strong>, dependiendo de la complejidad del proyecto y la eficiencia en la gesti\u00f3n de los tr\u00e1mites.\u00a0Es importante tener en cuenta que cualquier error en la documentaci\u00f3n o cambios en el proyecto pueden causar retrasos adicionales.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n

        \u00bfCu\u00e1nto cuesta un permiso de construcci\u00f3n en Colombia?<\/h3><\/summary>
        \n\n

        En Colombia, el costo de un permiso de construcci\u00f3n, conocido como licencia de construcci\u00f3n, var\u00eda seg\u00fan el tipo de obra y la ubicaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n se detallan los costos promedio para diferentes tipos de licencias:<\/p>\n\n\n\n

        Costos promedio de licencias de construcci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n