{"id":9907,"date":"2024-05-09T11:00:00","date_gmt":"2024-05-09T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9907"},"modified":"2024-10-28T21:34:39","modified_gmt":"2024-10-29T02:34:39","slug":"promesa-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?"},"content":{"rendered":"\n

Si es la primera vez que compra una casa, probablemente se haya encontrado con muchos t\u00e9rminos nuevos, como la 'promesa de compraventa<\/strong>'. En este art\u00edculo, le explicaremos en detalle qu\u00e9 significa y qu\u00e9 debe considerar antes de firmar, para que est\u00e9 bien informado en cada paso del proceso<\/p>\n\n\n\n

La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble<\/strong>. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores, ni modifique la fecha de entrega o el precio previamente establecido. Dicho contrato representa el primer paso en el proceso de escrituraci\u00f3n, donde se formaliza lo acordado en la promesa. Asimismo, la promesa de compraventa es un paso crucial en el proceso de compra o venta de un inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Aunque no es obligatorio firmar para concretar una transacci\u00f3n, una promesa bien redactada y conforme a la ley puede protegerlo de problemas si hay incumplimientos de acuerdos previamente establecidos, tanto verbalmente, como para el vendedor, como para el comprador.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el objetivo de una promesa de compraventa? <\/h2>\n\n\n\n

El contrato de promesa de compraventa<\/strong> establece un compromiso legal entre las partes interesadas con el fin de respetar los t\u00e9rminos de venta y concluir la transacci\u00f3n mediante un contrato definitivo que se ajuste a los requisitos legales. Una vez firmado, es obligatorio para ambas partes cumplir lo pactado. <\/p>\n\n\n\n

Al acordar una promesa de compraventa,<\/strong> se constituyen las bases para una transacci\u00f3n segura y protegida legalmente. Sin este compromiso previo, cualquier parte podr\u00eda retirarse o modificar las condiciones de la venta sin enfrentar consecuencias legales. La promesa de compraventa act\u00faa como una garant\u00eda que asegura que ambas partes mantengan su palabra y cumplan con lo acordado, evitando as\u00ed posibles disputas o malentendidos en el futuro.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, la promesa de compraventa brinda seguridad a ambas partes al establecer detalles como el precio de compra, las condiciones de pago, las fechas l\u00edmite para la firma del contrato definitivo, y cualquier otra cl\u00e1usula o condici\u00f3n especial acordada entre las partes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se debe realizar la promesa de compraventa? <\/h2>\n\n\n\n

Ya sea que se compre un inmueble nuevo o usado, se debe firmar una promesa de compraventa<\/strong> con la finalidad de salvaguardar los intereses de ambas partes.<\/p>\n\n\n\n

Para los proyectos de vivienda nueva, la constructora es la encargada de proporcionar un formato est\u00e1ndar. En cambio, para la compra de una vivienda usada, comprador y vendedor deben dirigirse a una notar\u00eda para formalizar la promesa de compraventa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Generalmente, la promesa de compraventa va acompa\u00f1ada de un peque\u00f1o abono monetario que estar\u00e1 respaldado por un recibo de caja. Este abono se utiliza para separar el inmueble y para el caso de vivienda nueva se legaliza una vez se alcance el punto de equilibrio fiduciario,  es decir, cuando la constructora vende la mitad de los inmuebles del proyecto. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 debe tener una promesa de compraventa? <\/h2>\n\n\n\n

La promesa de compraventa debe formalizarse<\/strong> en documento escrito, firmado y validado por un notario, e incluir al menos los siguientes datos:<\/p>\n\n\n\n

Identificaci\u00f3n de las partes:<\/strong> En el formato autenticado de la promesa de compraventa se debe incluir nombre, c\u00e9dula, domicilio y estado civil de las partes. <\/p>\n\n\n\n

Capacidad legal: <\/strong>Las personas que deseen formalizar un contrato de compraventa deben estar en plena capacidad mental, es decir, no deben padecer de demencia ni de ning\u00fan otro trastorno mental que les impida comprender y consentir dicho acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Datos del inmueble: <\/strong>El formato de compraventa debe contener la nomenclatura, matr\u00edcula inmobiliaria, aval\u00fao catastral<\/a>, linderos, dependencias y una descripci\u00f3n detallada del bien objeto de la venta.<\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e1usula de saneamiento: <\/strong>Una cl\u00e1usula de saneamiento garantiza que el inmueble en cuesti\u00f3n se encuentra libre de embargos o cualquier otro compromiso financiero que pueda poner en riesgo el patrimonio del comprador.<\/p>\n\n\n\n

Precio y forma de pago: <\/strong>Esta secci\u00f3n debe detallar las responsabilidades del comprador frente a la entidad financiera, las consecuencias de un rechazo del cr\u00e9dito por parte de esta, la cuant\u00eda de la penalizaci\u00f3n por incumplimiento y los intereses de demora correspondientes.<\/p>\n\n\n\n

Pagos notariales: <\/strong>En este apartado se deber\u00e1 detallar impuestos<\/a>, tasas, contribuciones, servicios p\u00fablicos, cuotas de administraci\u00f3n y fecha de entrega del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si se incumple una promesa de compraventa? <\/h2>\n\n\n\n

Si alguna de las dos partes decide incumplir la promesa de compraventa<\/strong>, la parte afectada podr\u00e1 recurrir a la ley con el fin de salvaguardar sus intereses, pues de acuerdo con  el art\u00edculo 1.546 del C\u00f3digo de Comercio, si una de las partes decide invalidar el contrato, se podr\u00e1 exigir el pago o la resoluci\u00f3n t\u00e1cita del contrato. Asimismo, la parte afectada podr\u00eda llevar a cabo las siguientes acciones legales: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Demandar el cumplimiento de la promesa<\/strong>: En caso de que alguna de las dos partes no cumpla con lo pactado en la promesa de compraventa, la parte afectada podr\u00e1 pedirle a un juez que exija el cumplimiento del contrato. A esto se le llama acci\u00f3n de cumplimiento. Por ejemplo, si una constructora no entrega la vivienda en la fecha acordada, la parte perjudicada puede solicitar al juez que ordene a la constructora realizar la entrega como estaba estipulado en el contrato.<\/li>\n\n\n\n
  • Demandar la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong>: En este caso, se trata de solicitar al juez que declare la terminaci\u00f3n o finalizaci\u00f3n del contrato debido a alg\u00fan incumplimiento grave por parte de una de las partes o por otras circunstancias previamente establecidas en el contrato mismo. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta una promesa de compraventa en Colombia? <\/h2>\n\n\n\n

    El valor de una promesa de compraventa<\/strong> se determina por dos aspectos claves. En primer lugar, est\u00e1 el valor del adelanto de la venta, usualmente entre el 10% y el 20% del precio total de la propiedad. Por otro lado, si ambas partes deciden autenticar y reconocer firmas en la notar\u00eda, el costo variar\u00e1 seg\u00fan la notar\u00eda seleccionada.<\/p>\n\n\n\n

    Cabe la pena destacar que, el porcentaje de adelanto, conocido como arras<\/strong>, se establece de mutuo acuerdo entre las partes y act\u00faa como un respaldo para asegurar el cumplimiento del contrato. En caso de incumplimiento por parte del vendedor, este podr\u00eda estar sujeto a pagar el doble de la cantidad acordada en el adelanto al comprador, mientras que si es el comprador quien incumple, perder\u00e1 la suma abonada hasta ese momento.<\/p>\n\n\n\n

    Las promesas de compraventa en Colombia son compromisos legalmente vinculantes que brindan un aval tanto al comprador como al vendedor. Es un instrumento fundamental que regula las condiciones y t\u00e9rminos de una futura transacci\u00f3n inmobiliaria, garantizando derechos y obligaciones para ambas partes. <\/p>\n\n\n\n

    Preguntas frecuentes sobre promesa de compraventa<\/h2>\n\n\n\n
    \u00bfQu\u00e9 validez tiene la promesa de compraventa?<\/strong>

    En Colombia, como lo explicamos anteriormente, la promesa de compraventa tiene validez legal<\/strong> y puede considerarse como un contrato preliminar en el cual las partes acuerdan realizar una compraventa en el futuro. Este documento establece las condiciones y t\u00e9rminos bajo los cuales se llevar\u00e1 a cabo la transacci\u00f3n definitiva, y aunque no transfiere la propiedad del bien, s\u00ed genera obligaciones para ambas partes, como el compromiso de realizar la venta y la obligaci\u00f3n de pagar un precio determinado.<\/p> <\/div>

    \u00bfCu\u00e1nto tiempo dura una promesa de compraventa?<\/strong>

    En Colombia, la duraci\u00f3n de una promesa de compraventa<\/strong> puede variar seg\u00fan lo acordado entre las partes en el contrato. Seg\u00fan la ley, no existe un plazo estimado, por lo que puede ser determinado por mutuo acuerdo, siendo com\u00fan que tenga una validez de tres a seis meses. Sin embargo, es importante destacar que las partes involucradas pueden establecer cualquier per\u00edodo de tiempo que consideren apropiado dentro de los l\u00edmites legales y siempre y cuando exista acuerdo entre ellas.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":9909,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[158],"tags":[241,242],"class_list":["post-9907","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tramites-y-documentos","tag-comprar-inmuebles","tag-inversion-en-bienes-raices"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog Arriendo.com\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/arriendocom\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-05-09T16:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-10-29T02:34:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1365\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hernando Abdu salame\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hernando Abdu salame\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hernando Abdu salame\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/person\/2f01f3967f9bc1385cf08b3d1fe3883d\"},\"headline\":\"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?\",\"datePublished\":\"2024-05-09T16:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-29T02:34:39+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/\"},\"wordCount\":1331,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg\",\"keywords\":[\"Comprar inmuebles\",\"Inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces\"],\"articleSection\":[\"Tr\u00e1mites y Documentos\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#respond\"]}]},{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/\",\"url\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2024-05-09T16:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-29T02:34:39+00:00\",\"description\":\"La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060958332\"},{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060968005\"}],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg\",\"width\":2048,\"height\":1365,\"caption\":\"promesa-de-compraventa\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inicio\",\"item\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Tr\u00e1mites y Documentos\",\"item\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/\",\"name\":\"Blog arriendo.com\",\"description\":\"Abre la puerta de tu pr\u00f3ximo hogar\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#organization\"},\"alternateName\":\"Blog Arriendo\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#organization\",\"name\":\"Blog arriendo.com\",\"alternateName\":\"Arriendo.com\",\"url\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/logo-arriendo-perfil-rojo-1080x1080-ok-v1.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/logo-arriendo-perfil-rojo-1080x1080-ok-v1.png\",\"width\":1080,\"height\":1080,\"caption\":\"Blog arriendo.com\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/arriendocom\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/person\/2f01f3967f9bc1385cf08b3d1fe3883d\",\"name\":\"Hernando Abdu salame\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4c6fe0b8b5682ae940351be6ff4f4e5ec65d05b273ab650e6763c04848d63357?s=96&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4c6fe0b8b5682ae940351be6ff4f4e5ec65d05b273ab650e6763c04848d63357?s=96&r=g\",\"caption\":\"Hernando Abdu salame\"}},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060958332\",\"position\":1,\"url\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060958332\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 validez tiene la promesa de compraventa?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En Colombia, como lo explicamos anteriormente, la <strong>promesa de compraventa tiene validez legal<\/strong> y puede considerarse como un contrato preliminar en el cual las partes acuerdan realizar una compraventa en el futuro. Este documento establece las condiciones y t\u00e9rminos bajo los cuales se llevar\u00e1 a cabo la transacci\u00f3n definitiva, y aunque no transfiere la propiedad del bien, s\u00ed genera obligaciones para ambas partes, como el compromiso de realizar la venta y la obligaci\u00f3n de pagar un precio determinado.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060968005\",\"position\":2,\"url\":\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060968005\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura una promesa de compraventa?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En Colombia, la <strong>duraci\u00f3n de una promesa de compraventa<\/strong> puede variar seg\u00fan lo acordado entre las partes en el contrato. Seg\u00fan la ley, no existe un plazo estimado, por lo que puede ser determinado por mutuo acuerdo, siendo com\u00fan que tenga una validez de tres a seis meses. Sin embargo, es importante destacar que las partes involucradas pueden establecer cualquier per\u00edodo de tiempo que consideren apropiado dentro de los l\u00edmites legales y siempre y cuando exista acuerdo entre ellas.\",\"inLanguage\":\"es\"},\"inLanguage\":\"es\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?","description":"La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?","og_description":"La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores","og_url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/","og_site_name":"Blog Arriendo.com","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/arriendocom","article_published_time":"2024-05-09T16:00:00+00:00","article_modified_time":"2024-10-29T02:34:39+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":1365,"url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hernando Abdu salame","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Hernando Abdu salame","Tiempo de lectura":"7 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":["Article","BlogPosting"],"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/"},"author":{"name":"Hernando Abdu salame","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/person\/2f01f3967f9bc1385cf08b3d1fe3883d"},"headline":"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?","datePublished":"2024-05-09T16:00:00+00:00","dateModified":"2024-10-29T02:34:39+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/"},"wordCount":1331,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg","keywords":["Comprar inmuebles","Inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces"],"articleSection":["Tr\u00e1mites y Documentos"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#respond"]}]},{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/","url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/","name":"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?","isPartOf":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg","datePublished":"2024-05-09T16:00:00+00:00","dateModified":"2024-10-29T02:34:39+00:00","description":"La denominada promesa de compraventa es un contrato mediante el cual se acuerda la compra o venta de un inmueble. Este sirve como garant\u00eda para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros compradores","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060958332"},{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060968005"}],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#primaryimage","url":"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/promesa-de-compraventa-scaled.jpg","width":2048,"height":1365,"caption":"promesa-de-compraventa"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inicio","item":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Tr\u00e1mites y Documentos","item":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa de un inmueble en Colombia?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#website","url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/","name":"Blog arriendo.com","description":"Abre la puerta de tu pr\u00f3ximo hogar","publisher":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#organization"},"alternateName":"Blog Arriendo","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#organization","name":"Blog arriendo.com","alternateName":"Arriendo.com","url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/logo-arriendo-perfil-rojo-1080x1080-ok-v1.png","contentUrl":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/logo-arriendo-perfil-rojo-1080x1080-ok-v1.png","width":1080,"height":1080,"caption":"Blog arriendo.com"},"image":{"@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/arriendocom"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/person\/2f01f3967f9bc1385cf08b3d1fe3883d","name":"Hernando Abdu salame","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4c6fe0b8b5682ae940351be6ff4f4e5ec65d05b273ab650e6763c04848d63357?s=96&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/4c6fe0b8b5682ae940351be6ff4f4e5ec65d05b273ab650e6763c04848d63357?s=96&r=g","caption":"Hernando Abdu salame"}},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060958332","position":1,"url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060958332","name":"\u00bfQu\u00e9 validez tiene la promesa de compraventa?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"En Colombia, como lo explicamos anteriormente, la <strong>promesa de compraventa tiene validez legal<\/strong> y puede considerarse como un contrato preliminar en el cual las partes acuerdan realizar una compraventa en el futuro. Este documento establece las condiciones y t\u00e9rminos bajo los cuales se llevar\u00e1 a cabo la transacci\u00f3n definitiva, y aunque no transfiere la propiedad del bien, s\u00ed genera obligaciones para ambas partes, como el compromiso de realizar la venta y la obligaci\u00f3n de pagar un precio determinado.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060968005","position":2,"url":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/promesa-de-compraventa\/#faq-question-1714060968005","name":"\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura una promesa de compraventa?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"En Colombia, la <strong>duraci\u00f3n de una promesa de compraventa<\/strong> puede variar seg\u00fan lo acordado entre las partes en el contrato. Seg\u00fan la ley, no existe un plazo estimado, por lo que puede ser determinado por mutuo acuerdo, siendo com\u00fan que tenga una validez de tres a seis meses. Sin embargo, es importante destacar que las partes involucradas pueden establecer cualquier per\u00edodo de tiempo que consideren apropiado dentro de los l\u00edmites legales y siempre y cuando exista acuerdo entre ellas.","inLanguage":"es"},"inLanguage":"es"}]}},"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9907"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14679,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9907\/revisions\/14679"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}