{"id":9902,"date":"2024-05-07T09:46:00","date_gmt":"2024-05-07T14:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9902"},"modified":"2024-10-24T15:42:28","modified_gmt":"2024-10-24T20:42:28","slug":"como-calcular-la-rentabilidad-de-una-vivienda-puesta-en-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/como-calcular-la-rentabilidad-de-una-vivienda-puesta-en-arriendo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de una vivienda puesta en arriendo?"},"content":{"rendered":"\n<p>En la actualidad, las formas convencionales de obtener rentabilidad, como la banca tradicional, las cuentas de ahorro o los CDTs, han perdido su atractivo como garant\u00eda de ganancias patrimoniales. Por esta raz\u00f3n, cada vez m\u00e1s personas optan por invertir en bienes ra\u00edces, para posteriormente arrendarlos y as\u00ed obtener una rentabilidad sobre el canon de arriendo. En este art\u00edculo le contamos <strong>qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula la rentabilidad de una vivienda puesta en arriendo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se entiende por rentabilidad?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La rentabilidad es una medida que se utiliza para evaluar la eficiencia de una inversi\u00f3n, proyecto o negocio. En palabras m\u00e1s simples, la rentabilidad es la capacidad de generar ganancias o beneficios en relaci\u00f3n con la cantidad de recursos invertidos. Se expresa generalmente como un porcentaje y se calcula dividiendo la ganancia obtenida entre la inversi\u00f3n inicial y multiplicando el resultado por 100. A continuaci\u00f3n un ejemplo sencillo de rentabilidad:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inversi\u00f3n: $1.000.000 COP<\/li>\n\n\n\n<li>Ingreso: $1.200.000 COP&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ganancia:&nbsp; ingreso - inversi\u00f3n = $200.000 COP&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Rentabilidad = (Ganancia \/ Inversi\u00f3n) x 100<\/li>\n\n\n\n<li>($200.000 \/$1.000.000) x 100<\/li>\n\n\n\n<li>Rentabilidad = 20%&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad de una vivienda en arriendo?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>En cuanto a la <strong>rentabilidad de una vivienda puesta en arriendo<\/strong>, esta se refiere al beneficio econ\u00f3mico que se logra al arrendar dicho inmueble. Se mide como el porcentaje que representa el ingreso obtenido respecto a la inversi\u00f3n inicial, durante un periodo espec\u00edfico.<\/p>\n\n\n\n<p>A menudo, este rendimiento se conoce como ROI, del ingl\u00e9s \"<strong>Return on Investment<\/strong>\", o retorno sobre la inversi\u00f3n. En espa\u00f1ol, se utiliza el t\u00e9rmino TIR, que significa \"<strong>Tasa Interna de Retorno<\/strong>\u201d Para saber con exactitud el ROI de su inversi\u00f3n inmobiliaria es necesario calcular los siguientes porcentajes: la rentabilidad bruta del arriendo y la rentabilidad neta del arriendo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidad bruta de arriendo<\/h3>\n\n\n\n<p>La rentabilidad bruta es el rendimiento econ\u00f3mico que se obtiene de una vivienda puesta en arriendo sin tomar en cuenta los gastos asociados a la inversi\u00f3n. Para calcularla, se divide el ingreso anual del arriendo sobre el precio de la compra de la vivienda. A continuaci\u00f3n un ejemplo sencillo de c\u00f3mo calcular la <strong>rentabilidad bruta de una vivienda puesta en arriendo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valor del canon de arrendamiento mensual = $1.200.000 COP<\/li>\n\n\n\n<li>Valor anual del canon de arrendamiento &nbsp; $1.200.000 COP x 12 = $14.400.000 COP<\/li>\n\n\n\n<li>Valor de la vivienda = $175.500.000 COP<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rentabilidad bruta de una vivienda puesta en arriendo.= $175.500.000 COP\/ $14.400.000 COP&nbsp; = 12.18%&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos simples, si la vivienda cuesta $175.500.000 COP y se alquila por $1.200.000 COP&nbsp; al mes, la rentabilidad bruta ser\u00eda del 12.18%, que ser\u00eda el resultado de dividir el ingreso anual procedente del arriendo sobre el precio de la compra de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rentabilidad neta de una vivienda puesta en arriendo&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>rentabilidad neta de un inmueble puesto en arriendo<\/strong> es el rendimiento econ\u00f3mico que se obtiene de la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/finca-raiz\/invertir-en-propiedades-ventajas-de-separar-un-inmueble-para-arrendarlo-en-colombia\/\">inversi\u00f3n en una vivienda<\/a>, teniendo en cuenta los gastos asociados a la inversi\u00f3n. Para calcularla, se sigue la siguiente f\u00f3rmula:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ingresos anuales por el canon de arriendo - gastos asociados \/ precio de compra de la vivienda x 100<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Conforme a la anterior f\u00f3rmula, planteamos el siguiente ejemplo para calcular la rentabilidad neta de una vivienda puente en arriendo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ingreso anual de canon de arriendo = $14.400.000 COP ($1.200.000 COP X mes)&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos asociados anuales = $1.800.000 COP&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Precio de compra = $175.500.000 COP<\/li>\n\n\n\n<li>$14.400.000 COP - $1.800.000 COP&nbsp; \/ $175.500.000 COP = 0.07<\/li>\n\n\n\n<li>0.07 x 100 = 7%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tenga en cuenta que para calcular los gastos asociados usted deber\u00e1 tener en cuenta los siguientes rubros:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Administraci\u00f3n: <\/strong>La cuota mensual es el importe que cada propiedad contribuye para cubrir los gastos comunes, como la iluminaci\u00f3n de zonas comunes, el ascensor, la limpieza, entre otros. Estos costes se pueden a\u00f1adir al arriendo mensual que los arrendatarios abonan regularmente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arreglos espor\u00e1dicos<\/strong>: En caso de poner en arriendo su vivienda, tenga en cuenta que deber\u00e1 destinar un presupuesto a arreglos espec\u00edficos solicitados por posibles da\u00f1os ocasionados a su inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Otros gastos que deber\u00e1 tener en cuenta son: impuestos, pago de seguro de hogar en caso de contratarlo, cr\u00e9dito hipotecario, entre otros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es mejor calcular, la rentabilidad bruta o neta de una vivienda puesta en arriendo?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto la f\u00f3rmula de rentabilidad bruta como la de rentabilidad neta son aceptadas, y es com\u00fan que los propietarios tengan preferencia por una de ellas. La<strong> rentabilidad bruta<\/strong> ofrece un m\u00e9todo de c\u00e1lculo r\u00e1pido y f\u00e1cil, aunque no es tan exacto, lo cual puede ser un inconveniente si la inversi\u00f3n es limitada y existen incertidumbres sobre la viabilidad del negocio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>calcular la rentabilidad neta de una vivienda puesta en arriendo<\/strong> es m\u00e1s complejo debido a la variedad y fluctuaci\u00f3n de los gastos asociados que se deben considerar en la f\u00f3rmula. Sin embargo, este m\u00e9todo proporciona resultados m\u00e1s detallados y fiables para evaluar la rentabilidad de una inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Invertir en una propiedad para ponerla en arriendo puede ser una estrategia financiera s\u00f3lida, brindando tanto ingresos regulares como la posibilidad de valorizaci\u00f3n a largo plazo. No obstante, es importante estudiar bien el mercado y pensar en los gastos asociados para as\u00ed&nbsp; mantener una gesti\u00f3n eficiente y as\u00ed asegurar la rentabilidad deseada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre c\u00f3mo calcular la rentabilidad de una vivienda puesta en arriendo<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1713468939527\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1l es el porcentaje de rentabilidad aceptable?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La rentabilidad aceptable var\u00eda seg\u00fan el tipo de inversi\u00f3n y el riesgo asumido. En general, para acciones o inversiones financieras se considera aceptable un rango del 7% al 12% anual, mientras que para propiedades de alquiler se espera una rentabilidad del 7% al 10%. En negocios, depende del sector y tama\u00f1o, pero se busca superar las tasas de inter\u00e9s del mercado. Para inversiones seguras, como cuentas de ahorro, entre el 2% y el 5% puede ser aceptable. Sin embargo, estos valores son indicativos y es crucial considerar factores como la inflaci\u00f3n y los costos asociados a cada inversi\u00f3n.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1713468955112\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es una buena rentabilidad de alquiler?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La buena rentabilidad de alquiler se refiere a cu\u00e1nto dinero puede ganar en relaci\u00f3n con lo que invirti\u00f3 en una propiedad que est\u00e1 arrendada. Generalmente, se ve bien si esta ganancia anual representa entre el 7% y el 10% del valor total de la propiedad. Pero no olvide que hay otros factores a considerar, como los costos de mantenimiento y la demanda del mercado.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar: <\/strong><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/todo-lo-que-necesita-saber-sobre-arriendo-y-canon-de-arrendamiento-en-colombia-este-2021\/\">Todo lo que necesita saber sobre arriendo y canon de arrendamiento en Colombia este 2021<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cada vez m\u00e1s personas optan por invertir en bienes ra\u00edces, para posteriormente arrendarlos y as\u00ed obtener una rentabilidad sobre el canon de arriendo. 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