Vender o arrendar un inmueble por nuestra propia cuenta, puede resultar una tarea dispendiosa. Promocionar el inmueble, atender a los interesados, mostrar la propiedad, revisar documentaci\u00f3n y otros aspectos que se repiten una y otra vez. Esto se dificulta a\u00fan m\u00e1s, si estamos realizando otra actividad que demande toda nuestra atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 no dejar este proceso en manos especializadas?<\/p>\n\n\n\n
Al dejar en manos de un tercero la venta o arriendo de nuestro inmueble, es necesario elaborar un contrato comercial en donde queden registradas las obligaciones del propietario, como de quien recibe el inmueble para su venta o arriendo. El nombre formal de este documento se conoce como \u201cconsignaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Para conocer las pautas y mecanismos que regulan un contrato de consignaci\u00f3n de inmuebles<\/strong> en Colombia, vamos a ir paso a paso por cada uno de sus aspectos m\u00e1s relevantes. <\/p>\n\n\n\n La consignaci\u00f3n de inmuebles<\/strong> consiste en pactar las condiciones de la venta o arriendo de nuestro inmueble por parte de un agente inmobiliario. Esto debe quedar consignado en un documento elaborado bajo la normatividad legal vigente colombiana. <\/p>\n\n\n\n En este documento deben quedar registrados los datos del propietario, monto de la comisi\u00f3n para el agente inmobiliario, caracter\u00edsticas del inmueble, condiciones acordadas entre las partes y cl\u00e1usulas de cumplimiento. <\/p>\n\n\n\n Conozca algunas ventajas que se pueden obtener con la consignaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Cuando decidimos entregar la responsabilidad de la venta o arriendo de nuestra propiedad a una inmobiliaria, obtenemos:<\/p>\n\n\n\n Existen dos tipos de contratos de consignaci\u00f3n, que pueden variar de acuerdo a la naturaleza del inmueble:<\/p>\n\n\n\n En cualquier de los casos, la empresa inmobiliaria contrae la obligaci\u00f3n de vender o arrendar un inmueble, bajo ciertas condiciones, por una comisi\u00f3n previamente pactada. <\/p>\n\n\n\n Ahora bien, la exclusividad es otro factor que incide en el tipo de contrato de consignaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Incluso, si el due\u00f1o del inmueble vende o arrienda la propiedad por su cuenta, debe cumplir con la comisi\u00f3n y dem\u00e1s cl\u00e1usulas consignadas en el contrato de consignaci\u00f3n de exclusividad.<\/p>\n\n\n\n Com\u00fanmente se dice que las inmobiliarias con contrato de consignaci\u00f3n de exclusividad se encargar\u00e1n de cubrir los gastos de publicidad, pero por lo general, estos costos son asumidos por el due\u00f1o de la propiedad de acuerdo a unas tarifas previamente establecidas. <\/p>\n\n\n\n La normatividad vigente y la asignaci\u00f3n de comisiones son algunos aspectos a considerar cuando se encomienda el arriendo de un inmueble:<\/p>\n\n\n\n \u00bfQui\u00e9nes intervienen en un contrato de consignaci\u00f3n de un inmueble?<\/p>\n\n\n\n En un contrato de consignaci\u00f3n intervienen:<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la legislaci\u00f3n colombiana, todo contrato de consignaci\u00f3n de inmueble debe incluir los siguientes elementos para que sea v\u00e1lido:<\/p>\n\n\n\n Transferencia de disponibilidad: precisa que la propiedad permanece en manos del consignante y solo transmite la disponibilidad al consignatario.<\/p>\n\n\n\n Comisi\u00f3n acordada:<\/strong> es la tarifa establecida y acordada que debe ser pagada al agente inmobiliario al momento de la venta. En los casos en que la inmobiliaria se encargue de administrar la propiedad, se acostumbra a que se quede con un porcentaje mensual sobre el arriendo.<\/p>\n\n\n\n Responsabilidad y riesgo:<\/strong> se deja claro que el consignante es quien se responsabiliza sobre los da\u00f1os o p\u00e9rdidas del inmueble. Lo recomendable aqu\u00ed es hacer un inventario.<\/p>\n\n\n\n Plazo de consignaci\u00f3n:<\/strong> corresponde al plazo en que el consignatario realice la venta del inmueble, puede ser fijo o indefinido.<\/p>\n\n\n\n Precio de venta o arriendo:<\/strong> establece el precio de la propiedad, ya sea para venta o arriendo.<\/p>\n\n\n\n Registro:<\/strong> corresponde en el control de las actividades que realice el agente inmobiliario para llevar a buen t\u00e9rmino lo acordado con el consignante.<\/p>\n\n\n\n Terminaci\u00f3n del contrato:<\/strong> establece las condiciones en las que cualquiera de las partes pueden dar por terminado el contrato de consignaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La consignaci\u00f3n de inmuebles le facilita al propietario delegar las responsabilidades de la venta o arriendo de su inmueble, aprovechando la experiencia de un agente inmobiliario en la comercializaci\u00f3n de bienes ra\u00edces. Adem\u00e1s, de acuerdo al tipo de contrato que se escoja, se tiene el control total o parcial de todo el proceso.<\/p>\n\n\n\n Es importante tener en cuenta que cada inmobiliaria tiene sus propios requisitos y beneficios al ofrecer sus servicios como consignatario, as\u00ed que aqu\u00ed lo conveniente es revisar diferentes opciones.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 es consignar un inmueble?<\/h2>\n\n\n\n
Beneficios de consignar un inmueble en una inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n
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Tipos de contrato de consignaci\u00f3n de inmuebles<\/h2>\n\n\n\n
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Consideraciones importantes sobre la consignaci\u00f3n de inmuebles <\/h2>\n\n\n\n
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Caracter\u00edsticas de un contrato de consignaci\u00f3n de un inmueble<\/h2>\n\n\n\n
Preguntas frecuentes sobre consignaci\u00f3n de inmuebles<\/h2>\n\n\n\n