{"id":9523,"date":"2023-07-28T10:00:00","date_gmt":"2023-07-28T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9523"},"modified":"2024-10-28T21:34:08","modified_gmt":"2024-10-29T02:34:08","slug":"que-condiciones-no-deben-faltar-en-un-contrato-de-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/que-condiciones-no-deben-faltar-en-un-contrato-de-arriendo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 condiciones no deben faltar en un contrato de arriendo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Arrendar una vivienda no siempre resulta tan f\u00e1cil, no se puede pensar en arrendar y hacerlo sin antes informarse acerca de todo lo que se debe considerar para alquilar.<\/p>\n\n\n\n<p>El proceso de arrendamiento forma parte de un protocolo legal donde se firman contratos y se fijan cl\u00e1usulas donde se describen aspectos como el pago del canon, la convivencia y los deberes para cada una de las partes vinculadas en esta transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando un propietario no est\u00e1 seguro de c\u00f3mo poner en arriendo un inmueble, lo m\u00e1s aconsejable es que primero se asesore con un abogado inmobiliario que le indique paso a paso c\u00f3mo llevar a cabo el proceso de arrendamiento y que tambi\u00e9n lo ayude a redactar un contrato con los requisitos necesarios que tiene el acuerdo contractual.<\/p>\n\n\n\n<p>Para mantener el orden dentro de este proceso, es importante establecer algunas condiciones que no deben cambiar ni ser alteradas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Duraci\u00f3n del contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>Establecer el tiempo que ser\u00e1 ocupada la vivienda le ofrece la seguridad al propietario del inmueble de obtener ingresos por un periodo de tiempo de manera constante, del mismo modo es la forma en que el arrendatario tiene derecho a gozar de una propiedad a cambio de hacer un pago mensual, si no incumple con alguna cl\u00e1usula del contrato, por eso, la ley ofrece plena libertad a las partes involucradas en el acuerdo para que negocien y pacten la duraci\u00f3n que tendr\u00e1 el contrato. Es importante saber que se puede llevar a cabo en periodos cortos o largos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fechas de pago<\/h2>\n\n\n\n<p>Las leyes se\u00f1alan que en el arrendamiento el inquilino tiene que hacer un pago al due\u00f1o del inmueble por el goce del bien arrendado, a este valor se le conoce como canon de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>En el contrato es necesario especificar la fecha l\u00edmite de pago, esto con el fin de mantener un control en cuanto a la recepci\u00f3n del dinero y esto se puede establecer de forma mensual, trimestral o semestral. En este mismo apartado, se deben incluir los recargos que se puedan generar en caso de incumplimiento del plazo establecido y adicionalmente, se deben informar sobre el aumento anual que se genera por el IPC.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garant\u00eda o dep\u00f3sito<\/h2>\n\n\n\n<p>Las garant\u00edas son la seguridad del arrendador para recibir el canon de arrendamiento mensual por parte del arrendatario. De acuerdo con la Ley 820 de 2003, en el art\u00edculo 16 se establece que <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/depositos-de-arriendo-todo-lo-que-debe-saber\/\">no se puede exigir dep\u00f3sitos<\/a> de dinero en efectivo (ni por otro medio) u otro tipo de elemento real para garantizar que se cumplan las obligaciones que se adjudicaron en el contrato de arrendamiento. No obstante, la ley establece una excepci\u00f3n en el art\u00edculo 15, donde indica que el arrendador tendr\u00e1 el derecho a exigir al inquilino que se garantice un dep\u00f3sito para el pago de los servicios p\u00fablicos una vez finalice el acuerdo contractual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Especificaciones de la propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p>Generar un detalle de la propiedad, desde la direcci\u00f3n en la que se ubica, hasta un inventario del mobiliario y art\u00edculos del inmueble, es algo que se debe incluir en el contrato de arrendamiento. Es bueno incluir cualquier detalle pertinente en caso de que la propiedad sufra un a\u00f1o, ya sea a causas naturales o por parte del inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Autorizaci\u00f3n para subarrendar<\/h2>\n\n\n\n<p>Subarrendar es una pr\u00e1ctica que se ha vuelto cada vez m\u00e1s com\u00fan entre los arrendatarios. Esto lo hacen, generalmente, con el fin de compartir gastos para de alg\u00fan modo solventar los pagos a fin de mes, sin embargo, en el art\u00edculo 2004 del C\u00f3digo Civil est\u00e1 estipulado que el <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aspectos-basicos-del-subarriendo-en-colombia\/\">inquilino no tiene derecho a subarrendar<\/a> el inmueble ni parte de \u00e9l, excepto que desde el inicio de la negociaci\u00f3n del contrato, el due\u00f1o de la propiedad haya cedido su autorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El contrato de arrendamiento permite al arrendatario gozar de un inmueble, siempre y cuando se realice el pago mensual por el uso de la propiedad, por eso, conocer las cl\u00e1usulas que hacen parte del acuerdo contractual es importante al momento de tener en cuenta la firma de responsabilidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El proceso de arrendamiento forma parte de un protocolo legal donde se firman contratos y se fijan cl\u00e1usulas donde se describen aspectos como el pago del canon, la convivencia y los deberes para cada una de las partes vinculadas en esta transacci\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":9527,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-9523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arriendo"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Arrendamiento de vivienda: Cl\u00e1usulas esenciales que debe conocer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Arrendar un inmueble implica tener presente las cl\u00e1usulas que componen el contrato para no tener conflictos durante el proceso. 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