{"id":9429,"date":"2025-09-01T09:00:00","date_gmt":"2025-09-01T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9429"},"modified":"2025-09-15T11:29:00","modified_gmt":"2025-09-15T16:29:00","slug":"tiempo-minimo-de-contrato-de-arrendamiento-en-colombia-lo-que-debe-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/tiempo-minimo-de-contrato-de-arrendamiento-en-colombia-lo-que-debe-saber\/","title":{"rendered":"Tiempo m\u00ednimo de contrato de arrendamiento en Colombia: Lo que debe saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando se busca alquilar un inmueble, una de las primeras preguntas que surgen es: \u00bfpor cu\u00e1nto tiempo se puede hacer un contrato de arrendamiento en Colombia? La duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento est\u00e1 regulada por la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/ley-820-de-2003-en-colombia\/\"><strong>Ley 820 de 2003<\/strong><\/a>, que establece los plazos m\u00ednimos seg\u00fan el tipo de inmueble y las condiciones de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo encontrar\u00e1 informaci\u00f3n clara sobre la duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de arrendamiento, las excepciones, los <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuales-son-algunos-de-los-tipos-de-contratos-de-arrendamiento-en-colombia\/\"><strong>tipos de contratos de arrendamiento<\/strong><\/a> en Colombia y las reglas b\u00e1sicas que arrendadores e inquilinos deben tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marco Legal y Regulaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>En Colombia, las leyes que rigen los contratos de arrendamiento est\u00e1n principalmente establecidas en la Ley 820 de 2003 y en el C\u00f3digo Civil. Estas leyes establecen los derechos y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al tiempo m\u00ednimo de contrato de arrendamiento, la Ley 820 establece que el <strong>plazo m\u00ednimo es de un (1) a\u00f1o para viviendas destinadas a residencia<\/strong> y <strong>locales comerciales<\/strong>. Estos plazos pueden ser modificados por acuerdo mutuo entre ambas partes, siempre y cuando no sean inferiores al tiempo m\u00ednimo establecido por ley.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Excepciones y Casos Especiales<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen algunas excepciones y casos especiales en los cuales el tiempo m\u00ednimo de contrato de arrendamiento puede variar. Estos casos incluyen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos de arrendamiento para vivienda amoblada<\/h3>\n\n\n\n<p>Los contratos de arrendamiento para vivienda amoblada son regulados por la Ley 820, la cual establece una serie de disposiciones para garantizar la protecci\u00f3n de ambas partes involucradas. Seg\u00fan esta ley, se permite que el plazo m\u00ednimo de arrendamiento sea inferior a un (1) a\u00f1o en el caso de viviendas amobladas. Sin embargo, existen requisitos espec\u00edficos que deben cumplirse para que esta excepci\u00f3n sea v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con la Ley 820, si se desea establecer un contrato de arrendamiento para una vivienda amoblada con un plazo inferior a un a\u00f1o, es necesario que dicho acuerdo se formalice por escrito. Esta medida tiene como finalidad brindar seguridad y claridad a ambas partes, evitando malentendidos o disputas en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos de arrendamiento para estudiantes<\/h3>\n\n\n\n<p>En el caso de <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-deberia-saber-antes-de-arrendar-un-inmueble-siendo-estudiante\/\">estudiantes que necesitan alquilar<\/a> una vivienda durante el per\u00edodo de estudio, el tiempo m\u00ednimo de contrato puede ser inferior a un (1) a\u00f1o. Sin embargo, este tipo de contratos generalmente est\u00e1n sujetos a condiciones y regulaciones espec\u00edficas establecidas por las instituciones educativas o por el arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contratos de arrendamiento por temporada<\/h3>\n\n\n\n<p>Para arrendamientos temporales por per\u00edodos espec\u00edficos, como vacaciones o estancias cortas, el tiempo m\u00ednimo de contrato puede ser inferior al plazo establecido por ley. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en estos casos, los derechos y obligaciones de ambas partes deben estar claramente definidos en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-2f90c750 gb-headline-text\">\u00bfCu\u00e1l es el tiempo m\u00ednimo para un contrato de alquiler en Colombia?<\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo con la ley de arrendamiento de vivienda en Colombia, la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento depende del uso del inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda urbana <\/strong>(piso, apartamento o casa): el tiempo m\u00ednimo de contrato de arrendamiento en Colombia es de un (1) a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locales comerciales<\/strong>: la duraci\u00f3n m\u00ednima de contrato de alquiler es de un (1) a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto significa que, si se firma un contrato para una vivienda vac\u00eda o no amoblada, la <strong>duraci\u00f3n contrato arrendamiento<\/strong> ser\u00e1 de un a\u00f1o como m\u00ednimo, salvo casos especiales que veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-bd300723 gb-headline-text\">Tabla de duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento en Colombia<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tipo de contrato de arrendamiento<\/strong><\/td><td><strong>Duraci\u00f3n m\u00ednima legal<\/strong><\/td><td><strong>Excepciones y observaciones<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Vivienda urbana (casa, apartamento, piso vac\u00edo)<\/td><td>1 a\u00f1o<\/td><td>Puede renovarse autom\u00e1ticamente si no hay preaviso.<\/td><\/tr><tr><td>Vivienda amoblada \/ por temporada<\/td><td>Desde d\u00edas hasta 3 o 6 meses<\/td><td>V\u00e1lido siempre que quede por escrito (ejemplo: estudiantes, turismo, contratos temporales).<\/td><\/tr><tr><td>Locales comerciales<\/td><td>1 a\u00f1os<\/td><td>Regido por el C\u00f3digo de Comercio (Art. 518 y 520). Puede renovarse autom\u00e1ticamente si se cumplen las condiciones.<\/td><\/tr><tr><td>Contrato de arrendamiento vac\u00edo (sin muebles)<\/td><td>1 a\u00f1o<\/td><td>Aplica la Ley <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738\">820 de 2003<\/a>, con opci\u00f3n de pr\u00f3rroga autom\u00e1tica.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beneficios y Consideraciones<\/h2>\n\n\n\n<p>El tiempo m\u00ednimo de contrato de arrendamiento establece una base de seguridad y estabilidad tanto para el arrendador como para el arrendatario. Para el arrendador, un contrato de arrendamiento a largo plazo proporciona una mayor previsibilidad y estabilidad en sus ingresos. Para el arrendatario, un contrato de arrendamiento a largo plazo brinda seguridad de vivienda y la posibilidad de establecerse a largo plazo en un lugar.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, es importante considerar las necesidades individuales y las circunstancias espec\u00edficas al firmar un contrato de arrendamiento. Si se prev\u00e9 la posibilidad de cambios en el futuro cercano, como cambios en el trabajo o en la situaci\u00f3n familiar, puede ser m\u00e1s conveniente optar por un contrato de arrendamiento con un plazo m\u00e1s corto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-97bd5c2f gb-headline-text\">\u00bfSe puede hacer un contrato de arrendamiento por 3 meses?<\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos inquilinos preguntan: \u00bfse puede hacer un contrato de arrendamiento por 3 meses? La respuesta es <strong>s\u00ed, pero solo en ciertas condiciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viviendas amobladas.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos de arrendamiento por temporada (turismo, viajes cortos o estad\u00edas estudiantiles).<\/li>\n\n\n\n<li>Siempre que quede por escrito y se especifique claramente el tiempo de duraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En estos casos, la duraci\u00f3n m\u00ednima contrato alquiler no est\u00e1 limitada a un a\u00f1o, y se pueden pactar plazos cortos como 3 meses o incluso menos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-42ef34aa gb-headline-text\">Preguntas frecuentes sobre contratos de arrendamiento en Colombia<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 dice el art\u00edculo 518 y 520 del C\u00f3digo de Comercio?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p><a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_comercio_pr016.html#:~:text=personas%20sean%20condue%C3%B1as.-,ART%C3%8DCULO%20518,-.%20%3CDERECHO%20DE%20RENOVACI%C3%93N\"><strong>Art\u00edculo 518<\/strong><\/a><strong> del C\u00f3digo de Comercio:<\/strong> establece que el arrendatario de un local comercial tiene derecho a la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato, siempre que haya cumplido sus obligaciones y el local sea usado para actividades comerciales.<br><br><a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_comercio_pr016.html#:~:text=Notas%20del%20Editor-,ART%C3%8DCULO%20520,-.%20%3CDESAHUCIO%20AL%20ARRENDATARIO\"><strong>Art\u00edculo 520<\/strong><\/a><strong> del C\u00f3digo de Comercio:<\/strong> regula las excepciones a la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica, como cuando el propietario necesita el local para ocuparlo personalmente, destinarlo a un negocio diferente o demoler\/construir el inmueble.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfCu\u00e1l es el tiempo m\u00ednimo para un contrato de alquiler en Colombia?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>De acuerdo con la ley de arrendamiento de vivienda en Colombia, la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento depende del uso del inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vivienda urbana <\/strong>(piso, apartamento o casa): el tiempo m\u00ednimo de contrato de arrendamiento en Colombia es de un (1) a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Locales comerciales<\/strong>: la duraci\u00f3n m\u00ednima de contrato de alquiler es de un (1) a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto significa que, si se firma un contrato para una vivienda vac\u00eda o no amoblada, la <strong>duraci\u00f3n contrato arrendamiento<\/strong> ser\u00e1 de un a\u00f1o como m\u00ednimo.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfSe puede hacer un contrato de arrendamiento por 3 meses?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Muchos inquilinos preguntan: \u00bfse puede hacer un contrato de arrendamiento por 3 meses? La respuesta es <strong>s\u00ed, pero solo en ciertas condiciones<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viviendas amobladas.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos de arrendamiento por temporada (turismo, viajes cortos o estad\u00edas estudiantiles).<\/li>\n\n\n\n<li>Siempre que quede por escrito y se especifique claramente el tiempo de duraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En estos casos, la duraci\u00f3n m\u00ednima contrato alquiler no est\u00e1 limitada a un a\u00f1o, y se pueden pactar plazos cortos como 3 meses o incluso menos.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfCon cu\u00e1nto tiempo se debe hacer el preaviso y de qu\u00e9 forma? <\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>El arrendatario debe enviar el preaviso por escrito, utilizando un servicio postal autorizado, con al menos tres (3) meses de anticipaci\u00f3n a la fecha en que vence el contrato de arrendamiento. En este escenario, no es necesario que exponga una causal distinta a su propia decisi\u00f3n de no continuar, ni tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de pagar indemnizaci\u00f3n al arrendador.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de arrendamiento es un documento fundamental en el mercado de alquiler de viviendas y locales comerciales en Colombia. 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