{"id":9266,"date":"2023-04-24T09:00:00","date_gmt":"2023-04-24T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9266"},"modified":"2024-10-28T20:42:16","modified_gmt":"2024-10-29T01:42:16","slug":"permuta-inmobiliaria-en-colombia-cuales-son-sus-caracteristicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/otros-temas\/permuta-inmobiliaria-en-colombia-cuales-son-sus-caracteristicas\/","title":{"rendered":"Permuta inmobiliaria en Colombia: \u00bfCu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas?"},"content":{"rendered":"\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, la comercializaci\u00f3n inmobiliaria ha mejorado, pues existen diferentes alternativas que permiten la negociaci\u00f3n de una propiedad. El intercambio de un bien por otro, ha encabezado las diversas formas de comercio a nivel mundial. En Colombia, existen varias formas de adquirir una propiedad, bien sea, mediante la compra-venta, donde el dinero es el protagonista, o a trav\u00e9s del m\u00e9todo de permuta, esta \u00faltima pr\u00e1ctica ha tomado mucha fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la permuta inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se trata de un m\u00e9todo que se utiliza para intercambiar dos bienes inmuebles pertenecientes a dos partes mediante un contrato, esto quiere decir que su objetivo principal es transferir un bien por otro, por ejemplo, se puede entregar una casa por otra.<\/p>\n\n\n\n<p>Cabe resaltar que, para que sea considerada una permuta, el trueque a realizar preferiblemente debe efectuarse transfiriendo bienes inmuebles; el dinero solamente debe representar un porcentaje m\u00ednimo del pago total. Adem\u00e1s, se deben tener en cuenta diferentes aspectos para la realizaci\u00f3n justa del intercambio de inmuebles, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El valor de un bien debe representar el valor del otro, es decir, para poder hacer el intercambio, es necesario que el inmueble tenga el mismo valor que el otro que se desea.<\/li>\n\n\n\n<li>En caso de que el valor no llegue a ser representativo, entonces se puede compensar con otro bien, por ejemplo, una casa por un apartamento y un veh\u00edculo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando se habla de valor, no solamente se hace referencia al nivel monetario, sino tambi\u00e9n a su estructura, estrato, a\u00f1os de construcci\u00f3n, divisiones, modificaciones, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDe qu\u00e9 manera se puede llevar a cabo la permuta?<\/h2>\n\n\n\n<p>Eso va a depender de los intereses de las personas, por lo tanto, para que se cumpla la permuta inmobiliaria, se puede:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Efectuar con lotes, proyectos en construcci\u00f3n y propiedades usadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Aunque la permuta se puede considerar como una forma de trueque, es importante saber que en muchos casos el valor de los inmuebles a intercambiar no es el mismo, en consecuencia, una de las partes debe aportar dinero para que se iguale el valor de los bienes intercambiados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En Colombia, \u00bfC\u00f3mo se puede efectuar una permuta inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que se pueda llevar a cabo esta clase de contrato, se debe hacer mediante una escritura p\u00fablica, y para ello se deben seguir los siguientes pasos:<\/p>\n\n\n\n<p>Se debe llevar el acuerdo ante una notar\u00eda. En el documento se debe incluir la informaci\u00f3n de los l\u00edmites del terreno del inmueble, as\u00ed como tambi\u00e9n el precio al que equivale la permuta. Adicionalmente, se deben adjuntar la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documentos de identificaci\u00f3n de las partes involucradas.<\/li>\n\n\n\n<li>Los interesados deben ser capaces de llevar a cabo la negociaci\u00f3n, y esto lo podr\u00e1 verificar el notario.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificados de paz y salvo del impuesto predial en el que se especifique el aval\u00fao catastral.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el comprador o vendedor son una persona jur\u00eddica, se debe presentar el documento que certifique su existencia legal.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de la escritura p\u00fablica, junto con el certificado de libertad y tradici\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el inmueble pertenece a la propiedad horizontal, se debe adjuntar el certificado de paz y salvo del pago de la cuota de administraci\u00f3n, as\u00ed c\u00f3mo tambi\u00e9n una copia de la parte del reglamento de la propiedad que se va a permutar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez se haya entregado esta documentaci\u00f3n, el notario debe revisar la legalidad del contrato para llevar a cabo el intercambio de bienes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede realizar una permuta inmobiliaria ante la existencia de una hipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, no existe ning\u00fan tipo de inconveniente. Es necesario saber que es la entidad bancaria quien tomar\u00e1 la decisi\u00f3n de avalar si el nuevo posible titular cumple con los requisitos de solvencia econ\u00f3mica para seguir haciendo el pago de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>En el sector inmobiliario, la permuta es una buena alternativa para adquirir una nueva propiedad cuando el mercado cuenta con poco movimiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar: <\/strong><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/conozca-la-importancia-de-un-contrato-notarial\/\">Conozca cu\u00e1l es la importancia de un contrato notarial.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se trata de un m\u00e9todo que se utiliza para intercambiar dos bienes inmuebles pertenecientes a dos partes mediante un contrato, esto quiere decir que su objetivo principal es transferir un bien por 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