{"id":9255,"date":"2023-04-19T10:00:00","date_gmt":"2023-04-19T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9255"},"modified":"2024-10-22T14:50:59","modified_gmt":"2024-10-22T19:50:59","slug":"incremento-del-valor-del-arriendo-de-vivienda-urbana-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/incremento-del-valor-del-arriendo-de-vivienda-urbana-en-colombia\/","title":{"rendered":"Incremento del valor del arriendo de vivienda urbana en Colombia"},"content":{"rendered":"\n

En Colombia, cada a\u00f1o se espera un incremento en las tarifas de los bienes y servicios. Este aumento, que tambi\u00e9n afecta el valor del arriendo, es uno de los temas que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n, debido a que en el pa\u00eds un gran porcentaje de las personas viven en una propiedad arrendada.<\/p>\n\n\n\n

El incremento del arriendo de vivienda urbana est\u00e1 descrito en la Ley 820 de 2003. Es un aumento obligatorio que existe por la inflaci\u00f3n que el pa\u00eds puede generar durante los 365 d\u00edas del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es el incremento anual del arriendo?<\/h2>\n\n\n\n

Estos aumentos son dirigidos y autorizados por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC); esta es una medida de la variaci\u00f3n en el precio de bienes y servicios m\u00e1s representativos de consumo en los hogares del pa\u00eds, que se conoce como canasta familiar, y en ella est\u00e1 incluido este incremento.<\/p>\n\n\n\n

El IPC afecta el valor del arrendamiento<\/a> porque este es un aumento que se efect\u00faa cada a\u00f1o con el fin de cubrir las carencias a los arrendadores por la inflaci\u00f3n que el pa\u00eds pueda sufrir. El aumento se hace al momento de cumplir los 12 meses contractuales y est\u00e1 estipulado en la Ley de Arriendo y Vivienda Urbana. Cabe se\u00f1alar que no todos los c\u00e1nones de arrendamiento incrementan de la misma forma.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula el incremento del arriendo?<\/h2>\n\n\n\n

Para calcular el aumento, se debe multiplicar el valor del canon de arrendamiento<\/a> por el porcentaje que se haya incrementado (en el a\u00f1o 2023 el valor del incremento es m\u00e1ximo del 13,12%, cifra correspondiente al IPC del 2022), luego se suma el resultado del canon actual y all\u00ed, se presenta el valor correcto del incremento anual de arriendo.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, si el costo del arriendo es de $1.500.000 x 13,12 % da un total de $196.800, lo cual quiere decir que, el valor correspondiente a este a\u00f1o con el aumento m\u00e1ximo ser\u00eda de $1.696.800<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs necesario que el arrendador notifique el incremento anual?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed. Es importante que el propietario comunique de manera escrita el aumento legal que se debe hacer anualmente al inquilino, puesto que es un derecho del arrendatario conocer sobre el incremento y est\u00e1 dictaminado por la ley de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00e9tica y profesionalismo es recomendable tener el consentimiento del arrendatario para empezar a hacer el cobro con el incremento. En dado caso que el inquilino no quiera aceptar, se pueden buscar diversas soluciones. En caso tal de no llegar a un acuerdo entre ambas partes, se deber\u00e1 dar por finalizado el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfExiste una fecha especial para realizar el incremento anual de arriendo?<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan la normativa que regula el arriendo en Colombia, expresa y afirma que, el valor del aumento no se incrementa el primer d\u00eda de enero de cada a\u00f1o, sino que se empieza a contar desde el d\u00eda en que se firm\u00f3 el contrato de arrendamiento, esto quiere decir que el aumento se har\u00e1 efectivo al momento de cumplir el a\u00f1o de hacer uso de la propiedad, por ejemplo, si el acuerdo inici\u00f3 el 25 de abril del 2022, quiere decir que el incremento se debe aplicar a partir del 25 de abril del 2023 y as\u00ed sucesivamente.<\/p>\n\n\n\n

En caso tal de que el aumento no se haya realizado en la fecha acordada, por ejemplo, se efectu\u00f3 el 25 de mayo de 2022, entonces el incremento del 2023 se empezar\u00e1 a cobrar a partir del 25 de mayo de 2023, que es la fecha en la cual se cumplen 12 meses pagando el mismo valor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El incremento del arriendo de vivienda urbana est\u00e1 descrito en la Ley 820 de 2003. 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