{"id":9237,"date":"2023-04-12T10:20:00","date_gmt":"2023-04-12T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9237"},"modified":"2024-10-22T16:20:41","modified_gmt":"2024-10-22T21:20:41","slug":"que-es-el-merito-ejecutivo-y-como-se-relaciona-con-un-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-es-el-merito-ejecutivo-y-como-se-relaciona-con-un-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el m\u00e9rito ejecutivo, y c\u00f3mo se relaciona con un contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"\n<p>Los contratos de arrendamiento o de cualquier otro tipo son fundamentales para realizar cualquier negociaci\u00f3n, ya que, permiten que se regulen y se cumplan ciertos comportamientos, responsabilidades, derechos y deberes, bajo los criterios legales pertinentes. En este caso ser\u00eda la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/ley-820-de-2003-en-colombia\/\">Ley 820 de 2003 de Arriendos y Vivienda Urbana<\/a> y el C\u00f3digo Civil.<br>Es por eso que hay que saber identificar la manera en la que se redacta el contrato de arrendamiento, ya que en este documento se establecen las obligaciones a favor de una de las partes en caso tal de que la otra incumpla, dando paso a que se proceda a un m\u00e9rito ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el m\u00e9rito ejecutivo y cu\u00e1ndo es tenido en cuenta?<\/h2>\n\n\n\n<p>El m\u00e9rito ejecutivo respalda a la parte que se ha visto afectada por el incumplimiento de lo acordado en un contrato, haciendo que se pueda exigir a la parte deudora el cumplimiento de sus obligaciones. Su caracter\u00edstica principal es que este t\u00edtulo, permite que la parte acreedora pueda exigir el embargo y secuestro de los bienes con el fin de conseguir el pago del valor acordado. Cabe recordar que en los procesos ejecutivos no se objeta este tipo de procedimientos, ya que desde el principio fue estipulado en el acuerdo contractual y no hay que dar inicio a un proceso declarativo de derechos, sino a proceder con el embargo del deudor.<\/p>\n\n\n\n<p>El m\u00e9rito ejecutivo posee caracter\u00edsticas esenciales que deben estar contenidas en el contrato de arrendamiento y estas deben ser:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Expresas:<\/strong> es decir, que se debe incluir el detalle de las personas que intervienen en el proceso y describir cu\u00e1les son las obligaciones, qui\u00e9n las asume; cu\u00e1les son las condiciones y plazos en los que se deben realizar.<br><br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Claras: <\/strong>la informaci\u00f3n contenida en el acuerdo contractual debe ser f\u00e1cil de comprender, ya que, el deudor debe reconocer cu\u00e1les son sus obligaciones y requisitos para cumplirlos.<br><br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exigibles:<\/strong> se considera exigible cuando llega la fecha tope de vencimiento y las obligaciones no han sido cumplidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo influye el m\u00e9rito ejecutivo en un contrato de arrendamiento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Este es uno de los contextos m\u00e1s importantes, ya que, se debe saber qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona un m\u00e9rito ejecutivo, por el hecho de que, en estos casos, surgen muchos inconvenientes que se relacionan con el pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 14 de la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana, afirma que todas las obligaciones con respecto a los pagos mensuales, indemnizaciones u otros, deben tener un cargo de exigibilidad que lo aporta un m\u00e9rito ejecutivo. As\u00ed que, cuando el arrendatario no paga el valor del canon de arrendamiento, el arrendador debe iniciar un proceso ejecutivo para que un juez dicte el mandamiento de pago, as\u00ed mismo y de ser necesario, que se realice un secuestro y embargo de la parte deudora como medida para garantizar que se realizar\u00e1 el pago de la deuda. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, es \u00fatil recordar que el impago de los c\u00e1nones de arrendamiento hacen efectivo el incumplimiento del acuerdo, y en este caso el arrendador puede <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-es-la-restitucion-de-un-inmueble-arrendado\/\">exigir la restituci\u00f3n de la propiedad<\/a>, como lo decreta el art\u00edculo 384 del C\u00f3digo General del Proceso. Se recomienda que tanto el arrendador como el arrendatario cumplan con las condiciones y cl\u00e1usulas que se exponen en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El m\u00e9rito ejecutivo respalda a la parte que se ha visto afectada por el incumplimiento de lo acordado en un contrato, haciendo que se pueda exigir a la parte deudora el cumplimiento de sus obligaciones. 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