{"id":9220,"date":"2023-04-05T10:20:00","date_gmt":"2023-04-05T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9220"},"modified":"2024-10-22T17:29:31","modified_gmt":"2024-10-22T22:29:31","slug":"reparaciones-necesarias-locativas-y-no-locativas-en-un-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/reparaciones-necesarias-locativas-y-no-locativas-en-un-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Reparaciones necesarias, locativas y no locativas en un contrato de arrendamiento"},"content":{"rendered":"\n<p>Generalmente, durante un contrato de arrendamiento pueden suceder algunas situaciones que conllevan a realizar reparaciones, bien sea con relaci\u00f3n a la pintura, da\u00f1o de alguna pared, filtraciones, entre otras circunstancias. Algunas son responsabilidad del propietario y otras del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p>Las reparaciones son parte de los deberes y derechos tanto del arrendador como del arrendatario, ya que, en el contrato de arrendamiento, se habla sobre el mantenimiento del inmueble, desde el momento en que se recibe, como hasta el d\u00eda en que se entrega. Esto quiere decir que el lugar se debe mantener siempre en buenas condiciones para que pueda ser habitable. Es por ello que ante tal situaci\u00f3n surge la importancia de conocer el detalle y la descripci\u00f3n de las reparaciones necesarias, locativas y no locativas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una reparaci\u00f3n necesaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las reparaciones necesarias son aquellos arreglos grandes o de mayor envergadura que se le realizan a la propiedad, las cuales resultan ser esenciales para proporcionar la conservaci\u00f3n del inmueble arrendado, por ejemplo, arreglar los da\u00f1os en el tejado de la vivienda, fugas en la tuber\u00eda de agua, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<p>La finalidad de estas reparaciones es hacer del inmueble un lugar apto para vivir, por lo tanto, <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/reparaciones-en-el-inmueble-cuales-son-responsabilidad-del-arrendador\/\">la ley obliga al arrendador a realizar estas reparaciones<\/a> y a su vez, le exige al arrendatario mantenerlo y conservarlo en buen estado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una reparaci\u00f3n locativa?<\/h2>\n\n\n\n<p>En un arrendamiento, existen diferentes tipos de reparaciones y es necesario conocer de cu\u00e1les debe hacerse cargo el arrendador y cu\u00e1les son responsabilidad del arrendatario. Una de ellas, y la m\u00e1s importante, son las reparaciones locativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Legalmente, y seg\u00fan el art\u00edculo 2.2.6.1.1.10, del decreto 1077 de 2015, afirma que <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/estudio-de-vivienda\/reparaciones-locativas-que-es-quien-es-el-encargado-economico\/\">cuando se habla de reparaciones locativas<\/a>, se hace referencia a las mejoras u obras que poseen una finalidad de mantenimiento del inmueble, en cuanto a higiene y mantenimiento, sin realizar alg\u00fan tipo de modificaci\u00f3n a la estructura original de la propiedad, distribuci\u00f3n de interiores, caracter\u00edsticas funcionales, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una reparaci\u00f3n no locativa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Este tipo de reparaciones no tienen como objetivo final solamente conservar el buen estado de la propiedad, sino agregar caracter\u00edsticas adicionales que, incluso, ayudar\u00e1n a aumentar el valor comercial del inmueble. Esta actividad le corresponde al arrendador, pues es su decisi\u00f3n cambiar o no el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Es necesario que todo arrendatario conozca cu\u00e1les son sus derechos y deberes con relaci\u00f3n a las reparaciones, ya que no todos cuentan con el consentimiento de poder hacer cambios en la propiedad sin la autorizaci\u00f3n del propietario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las reparaciones son parte de los deberes  y derechos tanto del arrendador como del arrendatario, ya que, en el contrato de arrendamiento, se habla sobre el mantenimiento del inmueble, desde el momento en que se recibe, como hasta el d\u00eda en que se 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