{"id":9216,"date":"2023-04-01T09:00:00","date_gmt":"2023-04-01T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9216"},"modified":"2024-10-22T16:27:09","modified_gmt":"2024-10-22T21:27:09","slug":"que-garantias-debe-tener-un-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-garantias-debe-tener-un-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas debe tener un contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"\n<p>La confianza entre un arrendador y arrendatario radica a partir de la verificaci\u00f3n de ciertos documentos, acciones y elementos legales que se necesitan para validar los argumentos que se expresan entre s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, las partes involucradas son personas que no se conocen, por ello, la soluci\u00f3n para comenzar a crear una buena relaci\u00f3n, es demostrando que son individuos responsables, atentos y de buena fe, por medio de elementos legales que son necesarios para proceder con la realizaci\u00f3n contractual, por eso, es conveniente y recomendable que se soliciten ciertas garant\u00edas para cubrir el riesgo de impago del canon mensual dentro de la fecha pactada en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas son las necesarias para el arriendo?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuales-son-las-garantias-en-un-contrato-de-arriendo\/\">Las garant\u00edas dentro de un contrato de arrendamiento<\/a> son esenciales para conseguir seguridad y protecci\u00f3n cuando se lleva a cabo un acuerdo contractual de este tipo y generalmente se contemplan en dos tipos: personales y reales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las garant\u00edas personales<\/h3>\n\n\n\n<p>Existen figuras fundamentales que un arrendador puede exigir a un arrendatario, cada una con connotaciones diferentes, pero, siempre necesarias para llevar a cabo el contrato de arrendamiento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiador:<\/strong> es una figura legal que el arrendador le puede exigir presentar al arrendatario con el fin de garantizar el pago del arriendo. Es decir, el compromiso de un fiador es cumplir con la responsabilidad u obligaci\u00f3n adquirida por el arrendatario, en caso de que no pueda pagarla en el tiempo establecido. Es importante saber que un fiador solamente debe responder por la deuda que se presente, pero no tiene derecho a ocupar el inmueble.<br><br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codeudor: <\/strong>aunque presenta caracter\u00edsticas similares a las de un fiador, el codeudor posee m\u00e1s responsabilidad en relaci\u00f3n con el arrendatario, ya que, este se iguala en condiciones al deudor principal. As\u00ed que, si el arrendatario se abstiene de pagar el valor del canon, el arrendador puede exigirles a ambos que cancelen su deuda sin beneficio de excusi\u00f3n, es decir, le debe reclamar tanto al deudor como al codeudor por igual.<br><br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coarrendatario: <\/strong>este se presenta cuando dos personas firman el contrato de arrendamiento para vivir en un inmueble y comparten sus derechos y obligaciones en condiciones iguales. Por consiguiente, a ambos les corresponde realizar el pago del valor del canon de arrendamiento, aunque el arrendador puede llegar a pedir el pago del canon a los dos o a uno de ellos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las garant\u00edas reales<\/h3>\n\n\n\n<p>En un contrato de arrendamiento, este tipo de garant\u00edas son poco comunes, ya que el arrendador no puede exigirle al arrendatario que se le entregue alg\u00fan tipo de cauci\u00f3n real, por ejemplo, una hipoteca o una prenda, como garant\u00eda que respalde el cumplimiento de las obligaciones expresas en el acuerdo contractual, como lo expone la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana en el cap\u00edtulo 16 donde se indica que est\u00e1 completamente prohibido solicitar este tipo de garant\u00edas. No obstante, algunos arrendadores si llegan a solicitarla, aunque esto no est\u00e9 permitido.<\/p>\n\n\n\n<p>A su vez, <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/depositos-de-arriendo-todo-lo-que-debe-saber\/\">la ley proh\u00edbe al arrendador exigir el pago de dep\u00f3sitos<\/a>, por ejemplo, el valor de uno, dos o m\u00e1s meses de arrendamiento, a modo de garant\u00eda. Lo \u00fanico que s\u00ed est\u00e1 permitido son las garant\u00edas para el pago de los servicios p\u00fablicos al momento de hacer la entrega del inmueble, antes no. No obstante, en la actualidad existen arrendadores que no cumplen esta normatividad y exigen algunos respaldos, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagos adelantados:<\/strong> forma en la que el arrendador garantiza que el arrendatario si continuar\u00e1 con el contrato de arrendamiento, pero que es totalmente prohibido, ya que no se puede exigir ning\u00fan tipo de dep\u00f3sitos con la excusa de garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que se requieren.<br><br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00edtulo de valores<\/strong>: es una modalidad diferente de exigir una garant\u00eda para el pago del canon mensual de arriendo, por ejemplo, cheques postfechados, pagar\u00e9s, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las garant\u00edas son muy importantes, sobre todo cuando no se conoce a la persona que va a tomar en arriendo el inmueble y no ha sido recomendado por alguien de confianza, pues estas medidas funcionan como medio de protecci\u00f3n y seguridad de que el arrendatario no abusar\u00e1 de las condiciones del arrendador. A su vez, es una forma de responsabilizar a la persona que arrienda el inmueble y as\u00ed hacer que cumpla con todas sus obligaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las garant\u00edas dentro de un contrato de  arrendamiento son esenciales para conseguir seguridad y protecci\u00f3n cuando se lleva a cabo un acuerdo contractual de este tipo y generalmente se contemplan en dos tipos: personales y reales. 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