En la adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces, muchas veces la gesti\u00f3n de las inmobiliarias depende en gran medida de los intermediarios o comisionistas. Estas son personas que deben cumplir estrictamente con ciertas actividades a la hora de poner en contacto a las partes interesadas en una propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Es muy popular dialogar y entablar una conversaci\u00f3n donde se tenga que comercializar un bien inmueble. De hecho, se podr\u00eda decir que casi todas las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias que ofrecen este tipo de servicios necesitan un agente que opere de la forma correcta para que colabore con la administraci\u00f3n, legalidad y cumplimiento de todo lo que sea necesario y se requiera para tener \u00e9xito en dicha negociaci\u00f3n. Por lo tanto, estas personas deben cumplir con un contrato espec\u00edfico llamado contrato de corretaje.<\/p>\n\n\n\n
En primera instancia se debe saber que el corretaje inmobiliario significa la intermediaci\u00f3n que ofrece un tercero, el cual pone en contacto al vendedor de un inmueble con el posible comprador, y esto tambi\u00e9n aplica en el caso de los arriendos. La persona intermediaria se conoce como agente inmobiliario o corredor; algunas personas suelen llamarlo comisionista.<\/p>\n\n\n\n
Ahora bien, el contrato de corretaje inmobiliario permite que se gestione correctamente y con certeza jur\u00eddica toda la negociaci\u00f3n. Esto consiste en un acuerdo entre las partes interesadas en el bien ra\u00edz para definir los derechos y obligaciones de las partes involucradas.<\/p>\n\n\n\n
Para desempe\u00f1ar esta labor, la persona encargada tiene que encontrarse capacitada en ventas de inmuebles y arrendamientos, por ello, debe estudiar lo suficiente para aprender todo lo necesario sobre bienes ra\u00edces en relaci\u00f3n con la comercializaci\u00f3n de los mismos, adem\u00e1s, debe encontrarse resguardada con el C\u00f3digo de Comercio para poder aplicar sus conocimientos, pues es necesario que sean regulados por entidades legales del pa\u00eds, ya que de lo contrario, se podr\u00edan generar graves problemas o estafas indeseables.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan las leyes colombianas, este contrato est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo de Comercio, estipulado entre los art\u00edculos 1340 a 1353. All\u00ed se explica que el comisionista es aquella persona que intermedia en una negociaci\u00f3n, es decir, un tercero que busca acercar al propietario de un inmueble, a su comprador o a su posible arrendatario.<\/p>\n\n\n\n
En el art\u00edculo 1340 del C\u00f3digo de Comercio se afirma que un corredor, es aquella persona que posee suficientes conocimientos que se relacionan con el mercado, donde a su vez es encargado de la realizaci\u00f3n de diferentes tareas con el fin de gestionar un negocio comercial y que se pueda, al fin y al cabo, gestionar el v\u00ednculo entre las partes interesadas.<\/p>\n\n\n\n
Este contrato puede ser verbal o escrito y no requiere alg\u00fan protocolo para su validez. No obstante, se recomienda hacer un documento escrito por parte de la compa\u00f1\u00eda inmobiliaria en el cual se definan las responsabilidades, pero sobre todo, certifique que dicho corretaje posee las cualidades necesarias para ejercer su trabajo adecuadamente.<\/p>\n\n\n\n