{"id":9148,"date":"2023-03-08T10:20:00","date_gmt":"2023-03-08T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9148"},"modified":"2024-10-22T13:22:19","modified_gmt":"2024-10-22T18:22:19","slug":"cuanto-tiempo-tiene-un-arrendatario-para-desalojar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuanto-tiempo-tiene-un-arrendatario-para-desalojar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto tiempo tiene un arrendatario para desalojar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p>Las causas que llevan a la finalizaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento pueden darse por diferentes circunstancias, entre esas, por una justificaci\u00f3n unilateral por cualquiera de las partes involucradas o de mutuo acuerdo. Sin embargo, a pesar de que las leyes que regulan los estatutos sobre las condiciones de arriendo en Colombia determinan un tiempo estipulado para llevar a cabo el proceso, en muchos casos puede ser complejo que un arrendatario desocupe un inmueble arrendado. Esto hace que muchos propietarios se pregunten \u00bfcu\u00e1nto tiempo posee el arrendatario para poder desocupar el inmueble?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo se le permite a un arrendatario para desocupar?<\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso de que se trate de una vivienda urbana, el arrendatario tiene tres meses para poder desocupar la vivienda. Es importante destacar que la ley no otorga un plazo de tres meses para entregar la propiedad, lo que la ley establece es que el arrendatario est\u00e1 obligado a notificar la culminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento con una anticipaci\u00f3n de tres meses. Luego que expire el plazo para la culminaci\u00f3n de contrato, la persona tiene que desocupar el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Notificaci\u00f3n de la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/h2>\n\n\n\n<p>Como el arrendatario debe notificar con esos tres meses de anticipaci\u00f3n que no tiene intenciones de renovar el contrato, inmediatamente inicia el plazo de noventa d\u00edas para que desocupe la propiedad. Esto quiere decir que, si la persona no realiza la notificaci\u00f3n en t\u00e9rmino menor al tiempo estipulado, el contrato de arrendamiento no puede culminar y el arrendatario no tiene la obligaci\u00f3n de desocupar.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta anticipaci\u00f3n hace referencia a la fecha de <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/se-puede-culminar-un-contrato-de-arriendo-de-forma-anticipada\/\">culminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/a>, independientemente que sea del plazo inicial o de las pr\u00f3rrogas. En conclusi\u00f3n, el plazo que posee el arrendatario comienza desde la fecha que se notific\u00f3 el aviso de terminaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tiempo para desocupar cuando hay incumplimiento del contrato<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando el contrato de arrendamiento finaliza porque el arrendatario no cumpli\u00f3 con lo establecido, no existe un plazo para la entrega del inmueble, y la persona tiene que entregarlo cuando el propietario decida finalizar con el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Si en dado caso, las partes no lleguen a un acuerdo o si el arrendatario se niega a entregar la propiedad en la fecha que exige el propietario, comenzar\u00e1 un <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-es-la-restitucion-de-un-inmueble-arrendado\/\">proceso de restituci\u00f3n del inmueble<\/a>, y en caso de que el inquilino no desocupe de manera voluntaria, tendr\u00e1 que hacerlo cuando se programe la diligencia de lanzamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s recomendable es que cuando exista incumplimiento del contrato, el inquilino tiene que otorgar un plazo razonable al arrendatario para poder desocupar, dicho plazo no es muy largo, debido a que mientras m\u00e1s tiempo permanezca el inquilino m\u00e1s dinero perder\u00e1 el propietario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Plazo para desocupar cuando hay mutuo acuerdo<\/h2>\n\n\n\n<p>Las partes tienen la potestad para terminar con un contrato de mutuo acuerdo cuando lo deseen, exista o no un incumplimiento y en este caso, el tiempo para desocupar la vivienda ser\u00e1 el acordado por ambos. En caso de no haber acuerdo, tendr\u00e1 que desocuparse en los tres meses luego de la notificaci\u00f3n, aunque se puede acordar un plazo distinto, pues se trata de un acuerdo bilateral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el caso de que se trate de una vivienda urbana, el arrendatario tiene tres meses para poder desocupar la vivienda. 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