{"id":9130,"date":"2023-03-03T11:00:00","date_gmt":"2023-03-03T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9130"},"modified":"2024-10-21T13:51:08","modified_gmt":"2024-10-21T18:51:08","slug":"arrendar-una-propiedad-proindiviso-sin-el-consentimiento-de-todos-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/arrendar-una-propiedad-proindiviso-sin-el-consentimiento-de-todos-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Arrendar una propiedad proindiviso sin el consentimiento de todos los propietarios"},"content":{"rendered":"\n<p>El estado de las propiedades puede ser un inconveniente legal si no se sabe manejar, sobre todo cuando se tiene o se desea tener un arrendatario dentro de ella. Las controversias pueden comenzar al momento de tomar una decisi\u00f3n equivocada al respecto, y esto suele suceder casi siempre en las familias que poseen una propiedad en proindiviso, pues muchas son las personas autoritarias que pueden permitir o negar la disposici\u00f3n de arriendo de un inmueble determinado.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/se-puede-arrendar-en-propiedades-proindiviso\/\"><strong>Cuando un bien posee varios titulares<\/strong><\/a>, casi siempre la organizaci\u00f3n y planificaci\u00f3n de un arrendamiento puede llegar a ser un fracaso, pues existen diversidad de opiniones, necesidades y querencias, sin embargo, puede aparecer la posibilidad de que todos se pongan de acuerdo y alquilen el inmueble sin problema alguno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa una propiedad proindiviso?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se entiende proindiviso a una propiedad que posee varios due\u00f1os o titulares. Generalmente, son hermanos los que poseen un mismo bien que no se encuentra dividido y tampoco posee un futuro y \u00fanico due\u00f1o del inmueble. Por no estar dividida, cuenta con un porcentaje de pertenencia de cada integrante y si se llegase a arrendar la propiedad, el canon mensual tendr\u00eda que ser dividido entre los due\u00f1os de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Los inmuebles proindivisos inmobiliarios pueden acarrear inconvenientes a la hora de querer adjudicarle un contrato de arrendamiento, ya que cuando existen varios titulares el proceso cambia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTodos los propietarios deben estar de acuerdo con el arrendamiento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si se desea rentar una propiedad en estas condiciones, es necesario que todos los propietarios est\u00e9n de acuerdo con el posible arrendatario que va a habitar la propiedad para que la misma se pueda arrendar.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la propiedad pertenece a varios propietarios, estar\u00edamos frente a un caso de comunidad de proindivisos, lo cual quiere decir que se debe dividir la vivienda, pues al no estar repartida, la administraci\u00f3n de la misma se debe adoptar a la mayor\u00eda de sus due\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por eso que si la mayor\u00eda est\u00e1 de acuerdo con el alquiler de la propiedad, es posible llevarla a cabo, aunque uno de ellos se oponga, sin embargo, esto no es algo que quede ah\u00ed, puesto que el C\u00f3digo Civil colombiano indica que el copropietario que se opone al alquiler tambi\u00e9n tiene derechos y es por eso que indica que el bien inmueble proindiviso no puede exceder un plazo mayor a seis a\u00f1os desde dicha oposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se pueden dividir los bienes?<\/h2>\n\n\n\n<p>La mejor forma de dividir los bienes es impartiendo una escritura de repartici\u00f3n material que sea ejecutada por las autoridades competentes, ya que ellos poseen el conocimiento y buena administraci\u00f3n para realizar dicha actividad de manera organizada.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que la partici\u00f3n no pueda ser ejecutada, se aconseja no buscar un arrendatario para no sumar inconvenientes en la resoluci\u00f3n del problema.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/que-indica-la-ley-258-de-1996-sobre-el-patrimonio-familiar\/\">Qu\u00e9 indica la Ley 258 de 1996 sobre el patrimonio familiar<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando un bien posee varios titulares, casi siempre la organizaci\u00f3n y planificaci\u00f3n de un arrendamiento puede llegar a ser un fracaso, sin embargo, puede aparecer la posibilidad de que todos se pongan de acuerdo y alquilen el inmueble sin problema 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