{"id":9087,"date":"2023-02-14T10:00:00","date_gmt":"2023-02-14T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9087"},"modified":"2024-10-22T17:30:29","modified_gmt":"2024-10-22T22:30:29","slug":"reparaciones-en-el-inmueble-cuales-son-responsabilidad-del-arrendador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/reparaciones-en-el-inmueble-cuales-son-responsabilidad-del-arrendador\/","title":{"rendered":"Reparaciones en el inmueble \u00bfCu\u00e1les son responsabilidad del arrendador?"},"content":{"rendered":"\n<p>Un arrendatario cuando toma en arriendo un inmueble asume muchas responsabilidades y obligaciones legales, \u00e9ticas y morales, en relaci\u00f3n con el arrendador, sin embargo, este tambi\u00e9n forma parte del acuerdo, por tanto, posee compromisos que debe cumplir a cabalidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Una de esas responsabilidades son las reparaciones que se deben hacer al inmueble, antes, durante y despu\u00e9s del arriendo. Pero no son todas, sino las que se consideran no locativas. Para la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana, el propietario debe responsabilizarse \u00fanicamente de los saneamientos grandes que le competen al inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfDe qu\u00e9 reparaciones debe encargarse el arrendador?<\/h2>\n\n\n\n<p>El mantenimiento del inmueble forma parte de las responsabilidades del arrendador, aunque sean espec\u00edficas, no pueden dejarse a un lado, pues es un derecho del arrendatario vivir en un espacio \u00f3ptimo y digno, es decir, sin problemas que afecten su d\u00eda a d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Los arreglos no superficiales que posee la propiedad, m\u00e1s bien se relacionan con la estructura y modificaci\u00f3n arquitect\u00f3nica de la misma, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modificaci\u00f3n del piso, por ejemplo, cambio de baldosas.<\/li>\n\n\n\n<li>Da\u00f1os por filtraciones.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuales-son-los-derechos-del-arrendatario-cuando-un-inmueble-sufre-afectaciones-por-humedad\/\">Da\u00f1os graves de paredes por humedad<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Arreglo de electrodom\u00e9sticos que est\u00e9n incluidos dentro del contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Da\u00f1os el\u00e9ctricos.<\/li>\n\n\n\n<li>Saneamiento de ca\u00f1er\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cambio de estructura, bien sea, eliminaci\u00f3n de algunas paredes, ampliaci\u00f3n de espacios, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El arrendatario puede exigir f\u00e1cilmente que se reparen dichos elementos de ser necesario, ya que, est\u00e1 cancelando y pidiendo ser respetado el acuerdo contractual que se firm\u00f3 en un principio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs necesario establecer condiciones con relaci\u00f3n a las reparaciones?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Es considerado como una de las cl\u00e1usulas principales que se deben impartir en el contrato de arrendamiento, pues uno de los mayores y continuos problemas entre ambas partes es que no se entiende cu\u00e1les son las reformas o arreglos que cada parte debe cumplir y realizar, se debe detallar en el contrato de arriendo, cu\u00e1les son los elementos y arreglos de los que se har\u00eda cargo cada quien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las mejoras \u00fatiles?<\/h2>\n\n\n\n<p>Estas forman parte de la responsabilidad del arrendador. Se trata de aquellos arreglos u obras que son \u00fatiles para las \u00e1reas de esparcimiento en el inmueble, siendo las mismas reparaciones no locativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Un ejemplo de ello, son las modificaciones de espacios. Tambi\u00e9n dentro de las mejores se encuentran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Construir un balc\u00f3n terraza.<\/li>\n\n\n\n<li>Construcci\u00f3n de ba\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Ampliaci\u00f3n de cocina.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa cu\u00e1ndo es el arrendatario quien paga las reparaciones no locativas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es posible que esto pueda suceder por diferentes razones, sin embargo, como bien se ha explicado, no es obligaci\u00f3n del arrendatario acarrear con dichos gastos. En dado caso que \u00e9l sea quien pague las cancelaciones necesarias, el arrendador debe reembolsar todo lo gastado obligatoriamente, seg\u00fan lo afirma el art\u00edculo 1993 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>La misma indica que el arrendatario no es el responsable de las reparaciones no locativas, ya que no es su culpa que el inmueble sufra da\u00f1os tal como filtraciones, humedad, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/estudio-de-vivienda\/reparaciones-locativas-que-es-quien-es-el-encargado-economico\/\">Reparaciones locativas: \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfQui\u00e9n es el encargado econ\u00f3mico?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un arrendatario cuando toma en arriendo un inmueble asume muchas responsabilidades y obligaciones legales en relaci\u00f3n con el arrendador, sin embargo, este tambi\u00e9n forma parte del acuerdo, por tanto, posee compromisos que debe cumplir a 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