{"id":9085,"date":"2023-02-12T09:20:00","date_gmt":"2023-02-12T14:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=9085"},"modified":"2024-10-21T14:53:32","modified_gmt":"2024-10-21T19:53:32","slug":"aspectos-contractuales-de-arriendos-de-bodegas-oficinas-y-locales-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aspectos-contractuales-de-arriendos-de-bodegas-oficinas-y-locales-comerciales\/","title":{"rendered":"Aspectos contractuales de los arriendos de bodegas, oficinas y locales comerciales"},"content":{"rendered":"\n<p>Los contratos son acuerdos consensuados que toda persona natural y jur\u00eddica debe realizar al momento de finiquitar una negociaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Muchas personas creen que los contratos de arriendo comercial se redactan, estructuran y poseen las mismas leyes que los contratos de arriendo dirigidos a la vivienda, pero realmente es todo lo contrario, ya que, existe un sinf\u00edn de leyes que se derivan de la normativa principal de vivienda que es la Ley 820 de 2003 de Arriendo y Vivienda Urbana de Colombia. Entonces, cada aspecto comercial se entabla a partir de las legislaciones del C\u00f3digo de Comercio y C\u00f3digo Civil de Colombia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los aspectos fundamentales de los contratos de locales comerciales?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tanto las bodegas como las oficinas y locales comerciales deben estar regulados por las leyes que se encuentran descritas en el C\u00f3digo de Comercio y C\u00f3digo Civil colombiano. Es una norma principal que todo arrendador debe conocer y aplicar en la redacci\u00f3n del contrato de alquiler, ya que este es el primer aspecto fundamental, por consiguiente, todo factor contractual debe estar regulado por los art\u00edculos que los mismos entes legales expresan para guiar el negocio postulado entre ambas partes.<br><br>Como se explic\u00f3 anteriormente, los contratos de vivienda no pueden regular las acciones y negociaciones de <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/lo-que-debe-saber-sobre-el-arriendo-de-locales-comerciales\/\">los arriendos para locales comerciales<\/a>, bodegas y oficinas, por lo tanto, todo cambia por estar ubicado en otro apartado del C\u00f3digo Civil y de Comercio. As\u00ed, se deben tener en cuenta los siguientes aspectos<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Normativas para viviendas que son utilizadas para fines comerciales<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchas veces se arrienda una vivienda para ambientarla y darle un uso totalmente comercial, bien sea para situar un local de cara al p\u00fablico o para oficinas de \u00e1mbito profesional. Entonces, \u00bfSigue siendo la misma normativa de la Ley 820 de 2003? La respuesta es no, ya que, el ambiente determinante es meramente para uso comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>La diferencia, es que las personas residen en la vivienda, pero a su vez, tienen una oficina. Es decir, si el uso de la vivienda es mixto, entonces, se debe analizar realmente cu\u00e1l es el mayor porcentaje de utilizaci\u00f3n que se le da, y a partir de all\u00ed sujetarse a las leyes que aplican. Si m\u00e1s del 50% del predio es empleado como vivienda, entonces la ley 820 de 2003 es la que regular\u00eda todo el inmueble; en cambio, si se usa de forma comercial y supera el 50% se aplicar\u00e1 la normatividad mercantil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sobre las pr\u00f3rrogas<\/h3>\n\n\n\n<p>Las pr\u00f3rrogas de los contratos de locales comerciales, oficinas profesionales, y bodegas se llevan a cabo a partir de los t\u00e9rminos que se hayan expresado dentro del contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, despu\u00e9s de dos a\u00f1os se generan nuevas condiciones donde nace el derecho a la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica del arrendamiento del inmueble. Esto significa el derecho que tiene el arrendatario de un local comercial, oficina o bodega a que se le renueve el contrato de arrendamiento y para ello debe cumplir con dos requisitos fundamentales: el primero es haber ocupado el inmueble por el tiempo mencionado anteriormente, es decir, dos a\u00f1os. El segundo, que el uso que le haya dado en ese tiempo lo haya hecho con un mismo establecimiento de comercio y no haya cambiado la actividad mercantil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acerca de los incrementos de la renta mensual<\/h3>\n\n\n\n<p>En todo contrato mercantil los incrementos del canon mensual se realizan de forma deliberada mientras est\u00e9 escrito en el contrato, siempre y cuando los mismos se encuentren avalados por la normativa comercial de Colombia. Esto es lo que <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/diferencia-entre-contratos-de-locales-y-de-vivienda\/\">lo hace diferente de los contratos de vivienda<\/a>, puesto que los incrementos son establecidos por el Indicado de Precios al Consumidor (IPC), del a\u00f1o anterior.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto las bodegas como las oficinas y locales comerciales deben estar regulados por las leyes que se encuentran descritas en el C\u00f3digo de Comercio y C\u00f3digo Civil colombiano. 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