{"id":8872,"date":"2023-01-01T10:09:00","date_gmt":"2023-01-01T15:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8872"},"modified":"2024-10-25T08:37:21","modified_gmt":"2024-10-25T13:37:21","slug":"indemnizaciones-en-contratos-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/indemnizaciones-en-contratos-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Indemnizaciones en contratos de arrendamiento"},"content":{"rendered":"\n<p>Cualquier tipo de acuerdo debe ser cumplido pues se trata de entes regidos casi siempre por normativas legales. Generalmente son los contratos quienes hacen formar pactos consensuados que obligatoriamente se deben cumplir, en este caso, los de arrendamiento son regulados por la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana junto con el C\u00f3digo Civil y el C\u00f3digo de Comercio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, muchos son los casos donde el arrendador o arrendatario incumplen con lo acordado en principio. Esto adem\u00e1s de ser ilegal y en ocasiones mediado por autoridades es una falta de \u00e9tica y moral a la palabra que en alg\u00fan punto se pact\u00f3 para realizar una negociaci\u00f3n. Ante tales irresponsabilidades y en casos espec\u00edficos se puede solucionar dicho inconveniente mediante una indemnizaci\u00f3n bien sea a favor del arrendatario o arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se recibe una indemnizaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>&nbsp;Cuando se realiza un contrato de arrendamiento, adem\u00e1s de las cl\u00e1usulas obligatorias que debe tener, existe un apartado donde se expresa la fecha exacta de la culminaci\u00f3n del contrato, el momento en el que el arrendatario debe desocupar el inmueble. Puede ser renovado o prorrogado acorde a las necesidades y deseos del arrendador y arrendatario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, muchos inquilinos poseen problemas con el arrendador, bien sea por falta del pago mensual de arriendo, subarriendos no autorizados, entre otros motivos. Esto hace que alguna de las dos partes desee culminar el contrato, a\u00fan sin haber llegado la fecha tope que se acord\u00f3 en un principio. Es all\u00ed, justamente ante la terminaci\u00f3n del contrato de arriendo justo o injusto en que se debe cancelar una indemnizaci\u00f3n para la contraparte que decidi\u00f3 culminar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Otro caso puede ser cuando:<\/h3>\n\n\n\n<p>La persona decidi\u00f3 por cualquier motivo terminar el contrato, ante su previo aviso de tres meses de antelaci\u00f3n, se da una fecha tope. Si llega esa fecha tope no puede recibir la indemnizaci\u00f3n, a diferencia si entrega en inmueble antes de lo acordado si puede recibir el pago.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funcionan las indemnizaciones por la culminaci\u00f3n de contrato fuera de tiempo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se exige la culminaci\u00f3n del contrato fuera de la fecha acordada, surgen diferentes tipos de problemas, pues la organizaci\u00f3n y planificaci\u00f3n del arrendador y en muchos casos del inquilino tambi\u00e9n es v\u00e1lida. Existe un sinf\u00edn de personas que viven financieramente por los ingresos de la renta mensual que se tiene, entonces, dar por terminado un contrato as\u00ed por as\u00ed, podr\u00eda desequilibrar por completo la vida econ\u00f3mica de alguno de los involucrados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es por ello que la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana de Colombia afirma que cuando un contrato es culminado fuera de la fecha tope y este no ser\u00e1 renovado debe hacerlo bajos dos t\u00e9rminos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Notificar al arrendatario como m\u00ednimo con\u00a0 tres meses de anticipaci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>El pago de una indemnizaci\u00f3n que equivalga a tres meses de arrendamiento.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El pago de indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 efectivo si el arrendatario cumple con la fecha de entrega del inmueble en el plazo fijado por el arrendador; de no cumplirse esto,&nbsp; el arrendatario no tendr\u00e1 derecho al pago de la indemnizaci\u00f3n y el arrendador queda habilitado para iniciar el proceso de restituci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/ley-820-de-2003-en-colombia\/\">Conozca los aspectos b\u00e1sicos de la Ley 820 de 2003 en Colombia<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cualquier tipo de acuerdo debe ser cumplido pues se trata de entes regidos casi siempre por normativas legales. 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