{"id":8702,"date":"2022-12-12T10:20:00","date_gmt":"2022-12-12T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8702"},"modified":"2024-11-12T09:27:35","modified_gmt":"2024-11-12T14:27:35","slug":"ventajas-y-desventajas-de-invertir-en-inmuebles-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/finca-raiz\/ventajas-y-desventajas-de-invertir-en-inmuebles-comerciales\/","title":{"rendered":"Ventajas y desventajas de invertir en inmuebles comerciales"},"content":{"rendered":"\n<p>Cualquier tipo de propiedad, ya sea comercial o residencial, puede ser una buena oportunidad de inversi\u00f3n y m\u00e1s a\u00fan cuando est\u00e1 en el territorio colombiano. Por el dinero, las propiedades comerciales suelen ofrecer m\u00e1s retribuciones financieras que las residenciales, como los apartamentos de alquiler o las casas unifamiliares, pero tambi\u00e9n puede haber m\u00e1s riesgos.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante comprender todos los pros y los contras de la inversi\u00f3n en inmuebles comerciales para tomar la decisi\u00f3n de inversi\u00f3n que m\u00e1s le convenga, a continuaci\u00f3n le indicaremos punto por punto cu\u00e1les son las ventajas y desventajas de esto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un inmueble comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Los inmuebles comerciales pueden referirse a:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Edificios comerciales.<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios de oficinas.<\/li>\n\n\n\n<li>Almacenes.<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios industriales.<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios de apartamentos.<\/li>\n\n\n\n<li>Edificios de \"uso mixto\", en los que la propiedad puede tener una combinaci\u00f3n de usos, como comercios, oficinas y apartamentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La gesti\u00f3n de cada uno de estos tipos de inmuebles tiene sus matices. Para hacerse una idea general, examinan los pros y los contras de invertir en un edificio comercial de una sola planta, como un \"strip mall\" comunitario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Razones positivas para invertir en inmuebles comerciales<\/h2>\n\n\n\n<p>Estos son algunos de los pros de la compra de bienes ra\u00edces comerciales frente a la propiedad residencial:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Potencial de ingresos<\/h3>\n\n\n\n<p>La mejor raz\u00f3n para invertir en alquileres comerciales en lugar de residenciales es el potencial de ingresos. Los inmuebles comerciales suelen tener una rentabilidad anual sobre el precio de compra de entre el 6% y el 12%, dependiendo de la zona, la econom\u00eda actual y factores externos que puedan llegar a darse. Se trata de una horquilla mucho m\u00e1s alta que la que existe normalmente para las propiedades de viviendas unifamiliares (del 1% al 4% en el mejor de los casos).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Relaciones profesionales<\/h3>\n\n\n\n<p>Los propietarios que son due\u00f1os de empresas peque\u00f1as por lo general est\u00e1n orgullosos de sus negocios y quieren proteger su medio de vida. Los propietarios de locales comerciales no suelen ser personas f\u00edsicas, sino sociedades an\u00f3nimas, y gestionan la propiedad como un negocio. Por lo general, los propietarios y los arrendatarios tienen una relaci\u00f3n de cliente de empresa a empresa, lo que permite mantener las interacciones profesionales y corteses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La mirada del p\u00fablico sobre la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Los arrendatarios minoristas tienen un gran inter\u00e9s en mantener su tienda y su escaparate, porque si no lo hacen, esto afectar\u00e1 a su negocio. Los intereses de los arrendatarios comerciales y del propietario est\u00e1n completamente alineados, lo que ayuda a los propietarios a mantener y mejorar la calidad de sus propiedades y en \u00faltima instancia, el valor de sus inversiones. Para que no tenga problema alguno con sus arrendatarios, no olvide conocer cu\u00e1les son los <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/normas-legales-que-todo-arrendador-y-arrendatario-deben-conocer-al-arrendar-un-local-comercial\/\">art\u00edculos que deben conocer las partes<\/a> al arrendar un local comercial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Horario limitado de funcionamiento<\/h3>\n\n\n\n<p>Las empresas suelen irse a casa por la noche. En otras palabras, las personas trabajan cuando ellos trabajan. Salvo llamadas de emergencia por la noche por robos o alarmas de incendio, deber\u00eda poder descansar sin tener que preocuparse por recibir una llamada a medianoche porque un arrendatario quiere reparaciones o ha perdido una llave.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desventajas de invertir en propiedades comerciales<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen muchas razones positivas para que las personas decidan invertir en los inmuebles comerciales en lugar de los residenciales. No obstante, tambi\u00e9n existen aspectos negativos que deben tenerse en cuenta antes de proceder con la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compromiso de tiempo<\/h3>\n\n\n\n<p>Si son propietarios de un edificio comercial con cinco arrendatarios, o incluso s\u00f3lo unos pocos, tienen m\u00e1s que gestionar que con una inversi\u00f3n residencial. En otros casos, es probable que tenga que lidiar con m\u00faltiples <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-se-debe-tener-en-cuenta-en-un-contrato-de-local-comercial\/\">contratos de arriendo de locales comerciales<\/a>, ajustes anuales de la CAM (los costos del mantenimiento de las zonas en com\u00fan de los que sean responsables los arrendatarios), m\u00e1s los problemas de mantenimiento y de seguridad p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mayor inversi\u00f3n inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>La adquisici\u00f3n de un inmueble comercial suele requerir m\u00e1s capital por adelantado que la adquisici\u00f3n de un alquiler residencial en la misma zona, por lo que suele ser m\u00e1s dif\u00edcil poner el pie en la puerta. Una vez que hayan adquirido inmuebles comerciales, puede esperar que se produzcan algunos gastos de capital importantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s riesgos<\/h3>\n\n\n\n<p>Los inmuebles destinados a uso comercial tienen m\u00e1s visitantes p\u00fablicos y por tanto, hay m\u00e1s personas en la propiedad cada d\u00eda que pueden resultar heridas o hacer algo que da\u00f1e su propiedad. Cualquier incidente puede ocurrir en cualquier lugar, pero las posibilidades de que sufran algo as\u00ed aumentan cuando se invierte en propiedades comerciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es importante comprender todos los pros y los contras de la inversi\u00f3n en inmuebles comerciales para tomar la decisi\u00f3n de inversi\u00f3n que m\u00e1s le convenga, a continuaci\u00f3n le indicaremos punto por punto cu\u00e1les son las ventajas y desventajas de 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