{"id":8667,"date":"2022-12-06T10:40:00","date_gmt":"2022-12-06T15:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8667"},"modified":"2024-10-21T16:42:06","modified_gmt":"2024-10-21T21:42:06","slug":"como-se-procede-en-un-desalojo-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/como-se-procede-en-un-desalojo-en-colombia\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se procede en un desalojo en Colombia?"},"content":{"rendered":"\n

El desalojo y todas sus implicaciones (diligencia, la notificaci\u00f3n, defensa, en caso de necesitarla) pueden llegar a ser un proceso complejo, incluso para el arrendador. Es de saber que cualquier situaci\u00f3n en donde exista una v\u00edctima, la ley actuar\u00e1 a su favor, protegi\u00e9ndola y d\u00e1ndole herramientas para su defensa.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el desalojo?<\/h2>\n\n\n\n

Es cuando el propietario procede a sacar al arrendatario del inmueble por cualquier raz\u00f3n v\u00e1lida legalmente, por ejemplo: que haya dejado de pagar la cuota del alquiler, alguna conducta altamente inadecuada o que simplemente haya habitado la propiedad contra la voluntad del due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Si existe alg\u00fan documento que corrobore que el arrendatario se ha negado a cumplir su parte del acuerdo, se le hace f\u00e1cil pedir una autorizaci\u00f3n judicial para que aquella persona termine de salir del bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo sucede?<\/h2>\n\n\n\n

En principio se debe hacer una demanda que solicite la recuperaci\u00f3n de la propiedad que est\u00e1 alquilada; en esta misma solicitud se debe agregar el acuerdo (donde est\u00e1n todos las cl\u00e1usulas) y pruebas que demuestren el incumplimiento de las normas del contrato<\/a>. En el caso en donde se informe al arrendatario la demanda y no la responda, el juez dar\u00e1 por hecho que la recibi\u00f3 y acept\u00f3 los cargos que se le atribuyen.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la mejor forma de notificar?<\/h2>\n\n\n\n

Tiene que haber una causa: cuando el arrendador ya le ha puesto ultim\u00e1tum al arrendatario para que cumpla o pague lo que debe. Otro caso es cuando el due\u00f1o afirma desde un principio que no se aceptan mascotas, y el arrendatario, irrespetuosamente, trae uno; m\u00e1s adelante si no ha resuelto y sigue con la mascota, se proceder\u00e1 a desalojar con un tiempo determinado para irse. Y por \u00faltimo, cuando no se puede corregir el mal que sucedi\u00f3 y deber\u00e1 desalojar inmediatamente.<\/p>\n\n\n\n

Cuando es sin causa: esto es cuando el propietario necesita o quiere que la vivienda est\u00e9 desocupada. En esta oportunidad, el desalojo nada tiene que ver con el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes sobre un desalojo<\/h2>\n\n\n\n

1. \u00bfC\u00f3mo se hace?<\/h3>\n\n\n\n

Primero que debe llegar a un acuerdo con los pagos, para que se cobre la deuda y se eviten inconvenientes mayores, sin embargo, cuando de igual manera no se cumple con los nuevamente acordados se deber\u00e1 contratar a un abogado que pueda llevar la demanda profesionalmente.<\/p>\n\n\n\n

2. \u00bfHay forma de defenderse?<\/h3>\n\n\n\n

Lo mejor es conseguir a un abogado experto en el tema que pueda armar una buena contrademanda, que permita justificar por qu\u00e9 eso est\u00e1 sucediendo.<\/p>\n\n\n\n

3. \u00bfSi el arrendatario no paga, pero no quiere irse?<\/h3>\n\n\n\n

Siempre, el primer paso es una reuni\u00f3n y que se permita escuchar las razones de ambas partes implicadas para llegar a un acuerdo entre ellas, en donde, en primera instancia se obliga a pagar la deuda en un tiempo l\u00edmite. Si se incumple dicho arreglo, se procede a hacer la demanda.<\/p>\n\n\n\n

4. \u00bfLanzamiento o desalojo?<\/h3>\n\n\n\n

Son dos t\u00e9rminos que quiz\u00e1 se puedan confundir, pero en realidad significan dos cosas diferentes. El lanzamiento es el acto forzoso del bien, despu\u00e9s de haber demostrado la autorizaci\u00f3n del desalojo. Es decir, el desalojo es al comienzo, cuando se solicita o acepta el desalojo, y el lanzamiento es cuando ya est\u00e1 emitida la autorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Le puede interesar: <\/strong>Qu\u00e9 hacer ante una situaci\u00f3n de desalojo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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