{"id":8629,"date":"2025-09-11T16:00:00","date_gmt":"2025-09-11T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8629"},"modified":"2025-09-15T13:21:40","modified_gmt":"2025-09-15T18:21:40","slug":"que-pasa-si-el-propietario-vende-el-inmueble-mientras-esta-arrendado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-pasa-si-el-propietario-vende-el-inmueble-mientras-esta-arrendado\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si el propietario vende el inmueble mientras est\u00e1 arrendado?"},"content":{"rendered":"\n

Mantener una buena relaci\u00f3n entre arrendador e inquilino<\/a> es fundamental para evitar conflictos. Esta debe basarse en la comunicaci\u00f3n, el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento y el respeto mutuo. De lo contrario, podr\u00edan generarse situaciones desfavorables durante la permanencia en el inmueble. Ahora bien, cuando surge el escenario de \u201csoy inquilino y el propietario quiere vender\u201d, la comunicaci\u00f3n cobra a\u00fan m\u00e1s relevancia, ya que permite aclarar derechos, deberes y alternativas sin poner en riesgo la estabilidad del arriendo.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, muchos son los casos donde surgen infinidades de problemas a ra\u00edz de los incumplimientos contractuales que hacen. Las malas acciones podr\u00edan llegar a ser solucionadas ante un tribunal con las autoridades competentes, lo cual es un proceso largo para solventar. Se recomienda cumplir adecuadamente con las exigencias legales del arrendador y las querencias del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

Un problema poco com\u00fan, pero que sucede, es sobre los desalojos ilegales dentro de cualquier contexto, incumplimiento del contrato en relaci\u00f3n con las obligaciones de culminaci\u00f3n del mismo acuerdo o cuando existe otro contrato de compra-venta estando el arrendatario en el inmueble. Este \u00faltimo es uno de los inconvenientes que parece ser ilegal ante las leyes colombianas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 sucede cuando el arrendador vende la propiedad y el arrendatario est\u00e1 habitando el inmueble?<\/h2>\n\n\n\n

Como bien se dijo anteriormente, dicha acci\u00f3n es totalmente ilegal. De hecho, se respalda ante el art\u00edculo 22 de la Ley de 820 de 2003<\/a> de Arriendo y Vivienda Urbana en Colombia, espec\u00edficamente en el numeral C. All\u00ed, se afirma que no se puede dar por terminado un contrato de forma radical sin respetar las cl\u00e1usulas ofrecidas anteriormente por parte del arrendador. Entonces, ser\u00eda una forma ilegal de desalojar al arrendatario sin previo aviso por la compra-venta del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de la misma gama de art\u00edculos de la Ley 820 de 2003<\/a>, se expresa en el n\u00famero 8 que la \u00fanica forma en que se puede dar por terminado un contrato es cuando se cumple la vigencia de arrendamiento en su misma fecha de vencimiento del contrato inicial. La \u00fanica forma en que se puede dar un contrato por terminado es dando un previo aviso por escrito con una antelaci\u00f3n de tres meses, tomando en cuenta la fecha inicial de vencimiento. De ser lo contrario, entonces el arrendatario se encuentra en el derecho de demandar la situaci\u00f3n acontecida.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede terminar un contrato de arrendamiento por venta del inmueble?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En la mayor\u00eda de los casos, la respuesta es no<\/strong>. Sin embargo, existen situaciones espec\u00edficas donde s\u00ed puede darse la terminaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Causas legales para dar por terminado el contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n