{"id":8624,"date":"2022-11-29T10:40:00","date_gmt":"2022-11-29T15:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8624"},"modified":"2024-10-22T17:10:26","modified_gmt":"2024-10-22T22:10:26","slug":"quien-cancela-los-fondos-de-imprevistos-en-una-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/quien-cancela-los-fondos-de-imprevistos-en-una-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n cancela los fondos de imprevistos en una propiedad horizontal?"},"content":{"rendered":"\n<p>La propiedad horizontal es un ente residencial sumamente organizado, pues la existencia de muchos copropietarios de una entidad privada hace que sea as\u00ed. Es por ello que existe un \u00f3rgano administrativo que se encarga de gestionar todo lo que se relaciona con las normativas legales, pagos, entre otros aspectos principales que la hacen funcionar de buena forma.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto as\u00ed que la misma se encuentra preparada econ\u00f3micamente para solucionar cualquier percance que perjudique a toda la residencia en s\u00ed. Es decir, para solucionar problemas de los espacios comunes o cualquier otro que los afecte.<\/p>\n\n\n\n<p>Es evidente que, para realizar el cumplimiento de ello, se necesita al menos una cancelaci\u00f3n que sea \u00fanica y exclusivamente para los gastos de este tipo. Por lo tanto, la organizaci\u00f3n administrativa exige a los copropietarios pagar los fondos imprevistos de forma obligatoria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son los fondos imprevistos?<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00e1s que por organizaci\u00f3n, tambi\u00e9n es por lo que la ley exige que cada propiedad horizontal dentro de las cancelaciones mensuales que se debe hacer, cuentan con un pago adicional que va destinado a los fondos de imprevistos.<\/p>\n\n\n\n<p>Estos, son aquellos que suelen ser utilizados para salvaguardar problemas que pueden surgir en un determinado tiempo, ya que, toda propiedad horizontal debe contar con recursos suficientes en caso de que ocurra alg\u00fan evento desfavorable dentro de la misma, es decir, la funci\u00f3n de los fondos imprevistos es para atender cualquier tipo de eventualidad que los perjudique a todos, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arreglos de los espacios comunes, tal como zonas verdes o piscinas.<\/li>\n\n\n\n<li>Da\u00f1os de ascensores.<\/li>\n\n\n\n<li>Filtraciones grandes que perjudiquen todo el conjunto residencial.<\/li>\n\n\n\n<li>Deterioro de paredes, escaleras, estacionamiento, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando ocurra alg\u00fan hecho descrito u otro, la administraci\u00f3n debe atender de forma inmediata, pues es de suponer que existen los recursos necesarios. Ya que, la propiedad horizontal en s\u00ed, no puede reunir los gastos de un momento a otro para solventar, eso llevar\u00eda tiempo y planificaci\u00f3n porque no todos poseen las mismas posibilidades econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre los fondos de imprevisto?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los fondos de imprevistos deben disponer de al menos de 1% del total de los ingresos anuales que recibe la propiedad horizontal y, cada persona jur\u00eddica debe ser parte de dicho fondo financiero por ser una obligaci\u00f3n y exigencia legal, sobre todo porque son gastos comunes que podr\u00edan perjudicar al conjunto residencial en gran medida.<br>No obstante, los copropietarios pueden aumentar el porcentaje del 1% del total del presupuesto anual siempre y cuando todos se encuentren de acuerdo con dicha finalidad. Por lo tanto, si un grupo de personas no se encuentra en disposici\u00f3n, entonces no puede ser ejecutado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n debe responsabilizarse por tal pago?<\/h2>\n\n\n\n<p>Estas son cancelaciones administrativas, por lo que la responsabilidad recae \u00fanicamente al propietario del inmueble. Es decir, el arrendatario no debe cubrir los gastos de los fondos de imprevistos porque es ilegal, ya que, forma parte de las obligaciones del propietario no solamente frente a su arrendatario, sino a la administraci\u00f3n de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p>Se tiene que recordar que, aunque el arrendatario disfrute de las instalaciones de la residencia, el propietario del inmueble es el due\u00f1o responsable de muchas de las cancelaciones generales de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar: <\/strong><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/regulaciones-sobre-la-propiedad-horizontal-en-colombia\/\">Ley 675 de 2001: Regulaciones en Colombia sobre la Propiedad Horizontal<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La propiedad horizontal es un ente residencial sumamente organizado. 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