{"id":8616,"date":"2022-11-27T10:00:00","date_gmt":"2022-11-27T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8616"},"modified":"2025-12-18T09:43:41","modified_gmt":"2025-12-18T14:43:41","slug":"cuales-son-los-tipos-de-compensaciones-por-incumplir-un-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuales-son-los-tipos-de-compensaciones-por-incumplir-un-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los tipos de compensaciones por incumplir un contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"\n<p>La finalizaci\u00f3n de un contrato de arrendamiento puede terminar con el pago de una compensaci\u00f3n, sobre todo si se trata de una vivienda urbana. La indemnizaci\u00f3n puede ser para cualquiera de las partes involucradas, tanto para el arrendador, como para el arrendatario. Todo depender\u00e1 del <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/razones-para-terminar-un-contrato-de-arrendamiento\/\">motivo que caus\u00f3 la terminaci\u00f3n del contrato<\/a>, el cual es regulado por la Ley 820 de 2003 de Vivienda Urbana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compensaci\u00f3n en el arrendamiento de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A favor del arrendatario<\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan como lo indica el art\u00edculo 22 de la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-dice-la-ley-820-de-2003-sobre-las-prorrogas-en-los-contratos-de-arrendamiento\/\">ley 820 del 2003<\/a>, el arrendador tiene la potestad de culminar con el contrato de arrendamiento de manera unilateral durante una pr\u00f3rroga y sin la necesidad de que haya habido una causa justa para la culminaci\u00f3n del contrato. No obstante, esto se aplicar\u00e1 conforme a las pr\u00f3rrogas y se deben cumplir un par de condiciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La notificaci\u00f3n al arrendatario con tres meses m\u00ednimos de antelaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La cancelaci\u00f3n de una indemnizaci\u00f3n que equivalga a tres meses de arriendo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El pago de la compensaci\u00f3n se realizar\u00e1 en efectivo, en caso de que el arrendatario cumpla con entregar el nuevo en el plazo establecido por el propietario. En el caso contrario, el arrendatario no tiene derecho al pago de la compensaci\u00f3n y el propietario tendr\u00e1 el derecho de <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/noticias\/que-es-la-restitucion-de-inmueble-arrendado-todo-lo-que-debes-saber\">iniciar un proceso de restituci\u00f3n de inmueble<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En favor del arrendador<\/h3>\n\n\n\n<p>El arrendatario tambi\u00e9n tiene el derecho a<a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/como-terminar-con-un-contrato-verbal\/\"> finalizar con el contrato de arrendamiento<\/a> de manera unilateral y sin que haya una causa justa. La ley establece que el arrendatario puede terminar el contrato dentro del t\u00e9rmino inicial o pr\u00f3rrogas, previo aviso de manera escrita mediante un servicio postal autorizado, y con una antelaci\u00f3n de al menos tres meses, y el pago de una compensaci\u00f3n por el monto de tres meses de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Uno de los puntos a resaltar es que el arrendatario puede <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/culminacion-del-contrato-de-arrendamiento-cuando-es-considerado-fuerza-mayor\/\">finalizar el contrato en dos momentos<\/a>, al momento de ejecutar el contrato inicial o durante las pr\u00f3rrogas; por otro lado, el propietario solo puede culminar durante las pr\u00f3rrogas y no durante su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pago de indemnizaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Frente al pago de las compensaciones referente al arrendador y arrendatario, tiene que considerar los siguientes puntos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La compensaci\u00f3n se pagar\u00e1 \u00fanicamente cuando el beneficiario haya cumplido con su parte.<\/li>\n\n\n\n<li>La notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n no puede ser menor de 3 meses y la persona que la remite tiene que hacerlo a trav\u00e9s de un servicio postal autorizado y de manera escrita.<\/li>\n\n\n\n<li>La compensaci\u00f3n no es pagada directamente, sino que es consignada por una entidad autorizada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Por otro lado, el pago de compensaci\u00f3n no significa que:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El arrendatario tiene derecho a no pagar la vivienda por tres meses.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario no tiene que pagarle al arrendatario para que se vaya.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario no tiene el derecho de recibir de forma autom\u00e1tica el pago por 3 meses de arriendo.<\/li>\n\n\n\n<li>Las compensaciones se producen independientemente del canon de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El arrendatario posee el <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738#:~:text=Terminaci%C3%B3n%20del%20Contrato%20de%20Arrendamiento\">derecho a tres meses de arrendamiento<\/a>; sin embargo, solamente por motivos de indemnizaci\u00f3n cuando el contrato de arrendamiento es culminado de forma unilateral por el propietario en las condiciones expuestas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/conozca-las-clausulas-mas-importantes-de-un-contrato-de-alquiler-en-colombia\/\">Conozca las cl\u00e1usulas m\u00e1s importantes de un contrato de alquiler en Colombia<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La indemnizaci\u00f3n puede ser para cualquiera de las partes involucradas, tanto para el arrendador, como para el arrendatario. 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