{"id":8584,"date":"2025-12-05T11:00:00","date_gmt":"2025-12-05T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8584"},"modified":"2025-12-22T10:03:30","modified_gmt":"2025-12-22T15:03:30","slug":"cuales-son-las-condiciones-correctas-para-devolver-un-inmueble-arrendado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuales-son-las-condiciones-correctas-para-devolver-un-inmueble-arrendado\/","title":{"rendered":"Condiciones para entregar un inmueble en arriendo"},"content":{"rendered":"\n<p>Aunque la entrega de un inmueble en arriendo se rige por criterios comunes, no aplica de la misma forma para una vivienda que para un inmueble comercial. Cada tipo de propiedad implica obligaciones, niveles de uso y verificaciones distintas, por lo que conocer estas diferencias es clave para <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuales-son-las-condiciones-para-terminar-un-contrato-de-alquiler\/\"><strong>cerrar el contrato sin inconvenientes ni reclamaciones posteriores<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo se debe entregar un apartamento arrendado y cu\u00e1les son las diferencias clave cuando se trata de un local u oficina comercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entrega de un inmueble de vivienda (apartamento o casa)<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de una vivienda destinada a uso habitacional, la entrega debe garantizar que el inmueble quede en condiciones adecuadas para ser habitado nuevamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condiciones generales de entrega de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>El apartamento o casa debe entregarse:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/recomendaciones-para-la-limpieza-de-un-inmueble-antes-de-entregarlo\/\">Desocupado y limpio<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>En un estado similar al recibido, considerando el desgaste normal por uso<\/li>\n\n\n\n<li>Con instalaciones el\u00e9ctricas, hidr\u00e1ulicas y de gas funcionando correctamente<\/li>\n\n\n\n<li>Sin modificaciones no autorizadas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto aplica directamente a c\u00f3mo se debe entregar un apartamento arrendado al finalizar el contrato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-23d0eea7 gb-headline-text\">Aspectos clave a revisar en una vivienda<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paredes sin da\u00f1os estructurales<\/li>\n\n\n\n<li>Pisos en buen estado<\/li>\n\n\n\n<li>Puertas, cerraduras y ventanas funcionales<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u00f1os y cocina limpios y operativos<\/li>\n\n\n\n<li>Entrega total de llaves y controles<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-c902f4a3 gb-headline-text\">Acta de entrega de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Es indispensable firmar un acta donde se deje constancia del estado del inmueble, la fecha de entrega y cualquier observaci\u00f3n. Este documento cierra formalmente la relaci\u00f3n contractual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-adf3f097 gb-headline-text\">Entrega de un inmueble comercial (local u oficina)<\/h2>\n\n\n\n<p>La entrega de un inmueble comercial suele ser m\u00e1s exigente, ya que el <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aspectos-contractuales-de-arriendos-de-bodegas-oficinas-y-locales-comerciales\/\">uso comercial genera mayor desgaste<\/a> y, en muchos casos, adecuaciones especiales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-6cda0a59 gb-headline-text\">Condiciones generales de entrega de un inmueble comercial<\/h3>\n\n\n\n<p>Un local u oficina debe entregarse:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el estado pactado en el contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Sin maquinaria, mercanc\u00eda ni elementos publicitarios<\/li>\n\n\n\n<li>Con las adecuaciones desmontadas, salvo que se haya acordado lo contrario<\/li>\n\n\n\n<li>Cumpliendo con normas de seguridad y funcionamiento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed, m\u00e1s que el uso habitacional, prima lo establecido contractualmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-61b4c9de gb-headline-text\">Adecuaciones y modificaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>En inmuebles comerciales es com\u00fan que el arrendatario haya realizado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Divisiones internas<\/li>\n\n\n\n<li>Instalaciones el\u00e9ctricas especiales<\/li>\n\n\n\n<li>Avisos o fachadas comerciales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si no existe un acuerdo escrito que autorice su permanencia, estas adecuaciones deben retirarse al momento de la entrega.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-8682a0c0 gb-headline-text\">Revisi\u00f3n t\u00e9cnica del inmueble comercial<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante la entrega se suele revisar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estado de redes el\u00e9ctricas y de datos<\/li>\n\n\n\n<li>Ba\u00f1os y zonas comunes<\/li>\n\n\n\n<li>Techos, pisos y paredes<\/li>\n\n\n\n<li>Cumplimiento de normas b\u00e1sicas de seguridad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La inspecci\u00f3n suele ser m\u00e1s detallada que en una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-76be26a8 gb-headline-text\"><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/diferencias-entre-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-y-locales-comerciales\/\">Diferencias clave entre entregar una vivienda y un inmueble comercial<\/a><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Aspecto<\/strong><\/td><td><strong>Vivienda<\/strong><\/td><td><strong>Inmueble comercial<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Uso principal<\/td><td>Habitacional<\/td><td>Comercial o empresarial<\/td><\/tr><tr><td>Nivel de desgaste<\/td><td>Moderado<\/td><td>Alto o variable<\/td><\/tr><tr><td>Adecuaciones<\/td><td>Poco frecuentes<\/td><td>Muy comunes<\/td><\/tr><tr><td>Limpieza<\/td><td>B\u00e1sica y general<\/td><td>T\u00e9cnica o especializada<\/td><\/tr><tr><td>Enfoque de revisi\u00f3n<\/td><td>Habitabilidad<\/td><td>Condici\u00f3n funcional<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em><strong>\u00bfPintar o no pintar al entregar un local en arriendo?<\/strong><br>Antes de comprar brochas, revisa el contrato y entiende qu\u00e9 se considera desgaste normal. Informarte a tiempo, evita discusiones y agiliza la entrega. \ud83d\udc47<\/em><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-captioned data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DShsWm1jHVt\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:540px; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);\"><div style=\"padding:16px;\"> <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DShsWm1jHVt\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" background:#FFFFFF; line-height:0; padding:0 0; text-align:center; text-decoration:none; width:100%;\" target=\"_blank\"> <div style=\" display: flex; flex-direction: row; align-items: center;\"> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 40px; margin-right: 14px; width: 40px;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 100px;\"><\/div> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 60px;\"><\/div><\/div><\/div><div style=\"padding: 19% 0;\"><\/div> <div style=\"display:block; height:50px; margin:0 auto 12px; width:50px;\"><svg width=\"50px\" height=\"50px\" viewBox=\"0 0 60 60\" version=\"1.1\" xmlns=\"https:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:xlink=\"https:\/\/www.w3.org\/1999\/xlink\"><g stroke=\"none\" stroke-width=\"1\" fill=\"none\" fill-rule=\"evenodd\"><g transform=\"translate(-511.000000, -20.000000)\" fill=\"#000000\"><g><path d=\"M556.869,30.41 C554.814,30.41 553.148,32.076 553.148,34.131 C553.148,36.186 554.814,37.852 556.869,37.852 C558.924,37.852 560.59,36.186 560.59,34.131 C560.59,32.076 558.924,30.41 556.869,30.41 M541,60.657 C535.114,60.657 530.342,55.887 530.342,50 C530.342,44.114 535.114,39.342 541,39.342 C546.887,39.342 551.658,44.114 551.658,50 C551.658,55.887 546.887,60.657 541,60.657 M541,33.886 C532.1,33.886 524.886,41.1 524.886,50 C524.886,58.899 532.1,66.113 541,66.113 C549.9,66.113 557.115,58.899 557.115,50 C557.115,41.1 549.9,33.886 541,33.886 M565.378,62.101 C565.244,65.022 564.756,66.606 564.346,67.663 C563.803,69.06 563.154,70.057 562.106,71.106 C561.058,72.155 560.06,72.803 558.662,73.347 C557.607,73.757 556.021,74.244 553.102,74.378 C549.944,74.521 548.997,74.552 541,74.552 C533.003,74.552 532.056,74.521 528.898,74.378 C525.979,74.244 524.393,73.757 523.338,73.347 C521.94,72.803 520.942,72.155 519.894,71.106 C518.846,70.057 518.197,69.06 517.654,67.663 C517.244,66.606 516.755,65.022 516.623,62.101 C516.479,58.943 516.448,57.996 516.448,50 C516.448,42.003 516.479,41.056 516.623,37.899 C516.755,34.978 517.244,33.391 517.654,32.338 C518.197,30.938 518.846,29.942 519.894,28.894 C520.942,27.846 521.94,27.196 523.338,26.654 C524.393,26.244 525.979,25.756 528.898,25.623 C532.057,25.479 533.004,25.448 541,25.448 C548.997,25.448 549.943,25.479 553.102,25.623 C556.021,25.756 557.607,26.244 558.662,26.654 C560.06,27.196 561.058,27.846 562.106,28.894 C563.154,29.942 563.803,30.938 564.346,32.338 C564.756,33.391 565.244,34.978 565.378,37.899 C565.522,41.056 565.552,42.003 565.552,50 C565.552,57.996 565.522,58.943 565.378,62.101 M570.82,37.631 C570.674,34.438 570.167,32.258 569.425,30.349 C568.659,28.377 567.633,26.702 565.965,25.035 C564.297,23.368 562.623,22.342 560.652,21.575 C558.743,20.834 556.562,20.326 553.369,20.18 C550.169,20.033 549.148,20 541,20 C532.853,20 531.831,20.033 528.631,20.18 C525.438,20.326 523.257,20.834 521.349,21.575 C519.376,22.342 517.703,23.368 516.035,25.035 C514.368,26.702 513.342,28.377 512.574,30.349 C511.834,32.258 511.326,34.438 511.181,37.631 C511.035,40.831 511,41.851 511,50 C511,58.147 511.035,59.17 511.181,62.369 C511.326,65.562 511.834,67.743 512.574,69.651 C513.342,71.625 514.368,73.296 516.035,74.965 C517.703,76.634 519.376,77.658 521.349,78.425 C523.257,79.167 525.438,79.673 528.631,79.82 C531.831,79.965 532.853,80.001 541,80.001 C549.148,80.001 550.169,79.965 553.369,79.82 C556.562,79.673 558.743,79.167 560.652,78.425 C562.623,77.658 564.297,76.634 565.965,74.965 C567.633,73.296 568.659,71.625 569.425,69.651 C570.167,67.743 570.674,65.562 570.82,62.369 C570.966,59.17 571,58.147 571,50 C571,41.851 570.966,40.831 570.82,37.631\"><\/path><\/g><\/g><\/g><\/svg><\/div><div style=\"padding-top: 8px;\"> <div style=\" color:#3897f0; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver esta publicaci\u00f3n en Instagram<\/div><\/div><div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\"><div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: 8px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DShsWm1jHVt\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\">Una publicaci\u00f3n compartida de arriendo.com (@arriendo.com.oficial)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote>\n<script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-288442df gb-headline-text\">Recomendaciones finales para ambos casos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notifica siempre la entrega por escrito<\/li>\n\n\n\n<li>Documenta el estado del inmueble con fotos y videos<\/li>\n\n\n\n<li>Realiza la entrega con inventario y acta firmada<\/li>\n\n\n\n<li>No entregues llaves sin dejar constancia escrita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cumplir correctamente con c\u00f3mo se debe entregar un apartamento arrendado o un inmueble comercial te protege frente a cobros injustificados y problemas posteriores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-327bd12a gb-headline-text\">Preguntas frecuentes:<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>Qu\u00e9 hacer si el arrendador no recibe el inmueble<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Si el arrendador o la inmobiliaria se<a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-hacer-si-el-arrendador-no-recibe-el-inmueble\/\"> niegan a recibir el inmueble<\/a>, es fundamental dejar constancia de tu intenci\u00f3n de entrega. Para ello, documenta detalladamente el estado del inmueble con fotos y videos, env\u00eda una notificaci\u00f3n escrita indicando fecha y evidencia de la restituci\u00f3n, e intenta realizar la entrega de manera presencial con testigos. Si la negativa contin\u00faa, puedes acudir ante la autoridad competente para efectuar una <strong>entrega provisional<\/strong>, lo que evita que sigan gener\u00e1ndose cobros de arriendo o posibles sanciones posteriores.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si se entrega el inmueble con da\u00f1os?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Si <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/quien-paga-las-afectaciones-en-el-inmueble-arrendado\/\">el inmueble se entrega con da\u00f1os<\/a>, el arrendador puede exigir su reparaci\u00f3n o descontar el valor correspondiente del dep\u00f3sito o la garant\u00eda, siempre que dichos da\u00f1os no correspondan al desgaste normal derivado del uso. En caso de afectaciones graves, tambi\u00e9n podr\u00e1 iniciar un reclamo formal conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQui\u00e9n debe pintar el inmueble arrendado?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>En t\u00e9rminos generales, el arrendatario debe pintar el inmueble cuando la pintura se ha deteriorado por un uso inadecuado o cuando as\u00ed lo establece expresamente el contrato. No obstante, el desgaste normal causado por el paso del tiempo no genera esta obligaci\u00f3n, por lo que la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/derechos-y-deberes-de-un-arrendatario\/\">responsabilidad puede recaer en el arrendador<\/a>, salvo que las partes hayan acordado lo contrario por escrito.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfC\u00f3mo puedo dar fin a un contrato de arriendo?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Para dar por <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/terminacion-anticipada-del-contrato-de-arrendamiento\/\">terminado un contrato de arriendo<\/a>, es necesario notificar por escrito al arrendador o a la inmobiliaria dentro del plazo establecido en el contrato. Adem\u00e1s, debes estar al d\u00eda con el pago de los c\u00e1nones y servicios, y entregar el inmueble en las condiciones pactadas. Cuando la terminaci\u00f3n es anticipada, pueden aplicarse indemnizaciones, seg\u00fan lo acordado y lo que indique la ley.<br><br><\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/los-problemas-mas-comunes-de-mantenimiento-en-viviendas-arrendadas\/\">Los problemas m\u00e1s comunes de mantenimiento en viviendas arrendadas<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto el arrendador como el arrendatario poseen obligaciones legales que adem\u00e1s fueron acordadas en el contrato de arrendamiento y estas deben ser cumplidas sin ning\u00fan tipo de objeci\u00f3n. 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