{"id":8523,"date":"2022-11-14T10:20:00","date_gmt":"2022-11-14T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8523"},"modified":"2024-10-22T13:06:02","modified_gmt":"2024-10-22T18:06:02","slug":"cuando-es-legal-el-desalojo-de-un-arrendatario-de-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuando-es-legal-el-desalojo-de-un-arrendatario-de-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo es legal el desalojo de un arrendatario de un local comercial?"},"content":{"rendered":"\n

Las problem\u00e1ticas entre un arrendador y arrendatario son muy comunes, pues casi siempre surgen a partir de inconvenientes por el incumplimiento contractual, bien sea por falta de pago, invasi\u00f3n a la privacidad del arrendatario, entre otros factores.<\/p>\n\n\n\n

Por lo general los inconvenientes son originados por parte del arrendatario, y de hecho, la informaci\u00f3n que se consigue al respecto es victimizando al arrendador, dejando a un lado que todo arrendatario tambi\u00e9n posee sus derechos v\u00e1lidos para ser ejercidos junto con las normas civiles y comerciales.<\/p>\n\n\n\n

Los arrendatarios tienen la potestad, al igual que el arrendador de alzar la voz, para hacer valer sus derechos en cualquier tipo de contexto, pero sobre todo, en los desalojos. Estos son los casos m\u00e1s comunes con relaci\u00f3n a las irregularidades y violaci\u00f3n de las leyes que defienden a los arrendatarios m\u00e1s a\u00fan cuando se trata de un local comercial.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un desalojo de un local comercial y cu\u00e1ndo se considera legal?<\/h2>\n\n\n\n

Ante cualquier tipo de inconveniente entre el arrendador y arrendatario, el primero toma la decisi\u00f3n de mandar a desalojar al arrendatarios. Estos problemas pueden ser variados, tal como incumplimiento del canon mensual, falta de respeto hac\u00eda el propietario, falta en las cl\u00e1usulas contractuales, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, esta acci\u00f3n se realiza mediante un proceso largo, ya que, el arrendador debe anticipar al arrendatario adjuntando un aviso argumentado de dicha decisi\u00f3n. Seg\u00fan las leyes del C\u00f3digo de Comercio y otras relacionadas con los locales comerciales, afirman que el tiempo aproximado del aviso de desalojo es de tres meses. Esto con la finalidad de que el arrendatario pueda buscar soluci\u00f3n, es decir, conseguir otro inmueble para movilizar su mercanc\u00eda, organizar la mudanza, entre otras cosas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa cuando el arrendatario posee varios a\u00f1os en el inmueble comercial?<\/h2>\n\n\n\n

Generalmente, el arrendador debe consignar una indemnizaci\u00f3n con un monto mayor del 1,5 veces m\u00e1s que el canon mensual de arriendo pero esta ley solo aplica para los arrendatarios que han estado arrendados a un tiempo mayor de 4 a\u00f1os continuos sin problemas de por medio.<\/p>\n\n\n\n

La condici\u00f3n para que la indemnizaci\u00f3n sea hecha efectivamente es que al momento en que se autoriza el desalojo, es decir, durante los tres meses, el arrendatario debe comenzar a buscar soluci\u00f3n a su problema e irse lo antes posible. Por lo tanto, solo se ofrece la indemnizaci\u00f3n si desaloja en el plazo descrito en el aviso anticipado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo se puede desalojar a un arrendatario de un local comercial?<\/h2>\n\n\n\n

Existen muchas maneras de hacer que un arrendatario se retire del local comercial, sin embargo, muchos arrendadores lo hacen de manera inadecuada, por eso es necesario que sepa que el arrendatario ser\u00e1 legalmente desalojado cuando:<\/p>\n\n\n\n