{"id":8502,"date":"2022-11-09T11:00:00","date_gmt":"2022-11-09T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8502"},"modified":"2025-08-15T12:44:12","modified_gmt":"2025-08-15T17:44:12","slug":"que-documentos-son-necesarios-en-el-momento-de-comprar-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/que-documentos-son-necesarios-en-el-momento-de-comprar-un-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas para comprar una vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar un inmueble es un sue\u00f1o para muchas personas, pero tambi\u00e9n un proceso que requiere planificaci\u00f3n y atenci\u00f3n a los detalles. Desde imaginar c\u00f3mo decorar cada rinc\u00f3n hasta garantizar que todos los tr\u00e1mites legales est\u00e9n en orden, cada paso es crucial. Para que esta experiencia sea positiva, es fundamental conocer qu\u00e9 documentos y requisitos son necesarios. Aqu\u00ed te ofrecemos una gu\u00eda completa para que tu compra sea transparente, legal y libre de contratiempos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El proceso de compra paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<ol>\n  <li>\n    <strong>Demuestra tu intenci\u00f3n de compra:<\/strong> Contacta al vendedor o a la constructora si el inmueble es nuevo. Es com\u00fan que te pidan un monto de separaci\u00f3n para que la propiedad deje de estar disponible en el mercado. Ten en cuenta que este valor no siempre es reembolsable.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Establece el m\u00e9todo de financiaci\u00f3n:<\/strong> Si necesitas un cr\u00e9dito hipotecario o planeas acceder a un subsidio de vivienda, este es el momento para hacerlo. Eval\u00faa las opciones con tu banco o entidad financiera y revisa los subsidios disponibles, como los ofrecidos por el Fondo Nacional del Ahorro o las cajas de compensaci\u00f3n familiar.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Paga la cuota inicial:<\/strong> Por lo general, corresponde al 30% del valor del inmueble. Una vez realizado este pago, podr\u00e1s avanzar en los tr\u00e1mites legales.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Firma la promesa de compraventa:<\/strong> Este es el contrato preliminar donde se establecen las condiciones de la transacci\u00f3n, como el precio, las fechas y las responsabilidades de cada parte.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Solicita el desembolso del cr\u00e9dito (si aplica):<\/strong> Una vez que el banco apruebe tu cr\u00e9dito hipotecario, se realizar\u00e1 el desembolso directamente al vendedor.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Firma las escrituras:<\/strong> Este es el documento que te reconoce legalmente como el nuevo propietario del inmueble. Se realiza ante una notar\u00eda.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Registra tu propiedad:<\/strong> Inscribe la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos para oficializar el cambio de propietario.\n  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Que-documentos-necesitas-para-comprar-una-vivienda.jpg\" alt=\"Qu\u00e9 documentos necesitas para comprar una vivienda\" class=\"wp-image-17354\" style=\"width:848px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Que-documentos-necesitas-para-comprar-una-vivienda.jpg 1200w, https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Que-documentos-necesitas-para-comprar-una-vivienda-500x333.jpg 500w, https:\/\/cdn-blog.arriendo.com\/co\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Que-documentos-necesitas-para-comprar-una-vivienda-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos necesarios seg\u00fan el tipo de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para vivienda usada<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n  <li>\n    <strong>Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad:<\/strong> Este documento registra el historial legal del inmueble y debe solicitarse en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. Su costo aproximado es de $17,000 COP y debe tener una antig\u00fcedad no mayor a 30 d\u00edas.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Estudio de t\u00edtulos:<\/strong> Es un an\u00e1lisis detallado de las escrituras del inmueble para verificar su estado jur\u00eddico. Este estudio puede hacerlo una entidad financiera o un abogado especializado.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Aval\u00fao comercial:<\/strong> Permite determinar el valor real del inmueble en el mercado. Es obligatorio si se va a utilizar un cr\u00e9dito hipotecario.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Promesa de compraventa:<\/strong> Debe contener informaci\u00f3n detallada como:\n    <ul>\n      <li>Identificaci\u00f3n de las partes.<\/li>\n      <li>Descripci\u00f3n del inmueble (linderos, \u00e1rea privada, matr\u00edcula inmobiliaria).<\/li>\n      <li>Condiciones de pago y fechas de entrega.<\/li>\n      <li>Declaraci\u00f3n de que est\u00e1 libre de grav\u00e1menes o hipotecas.<\/li>\n    <\/ul>\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Paz y salvo de impuesto predial y valorizaci\u00f3n:<\/strong> Aseg\u00farate de que el vendedor haya pagado estas obligaciones fiscales. Puedes solicitar los documentos en los portales oficiales del municipio.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Certificado de administraci\u00f3n (si aplica):<\/strong> En propiedades bajo r\u00e9gimen de propiedad horizontal, este documento confirma que las cuotas de administraci\u00f3n est\u00e1n al d\u00eda.\n  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para vivienda nueva<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n  <li>\n    <strong>Certificado de Libertad y Tradici\u00f3n del lote:<\/strong> Verifica que el terreno donde se construy\u00f3 la vivienda est\u00e9 legalmente registrado y no tenga limitaciones.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Certificado de existencia y representaci\u00f3n de la constructora:<\/strong> Este documento asegura que la constructora est\u00e1 habilitada para vender el inmueble y que el proyecto est\u00e1 en regla.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Promesa de compraventa:<\/strong> Similar al proceso de compra de vivienda usada, incluye cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre el proyecto, tiempos de entrega y sanciones por incumplimiento.\n  <\/li>\n  <li>\n    <strong>Licencia de construcci\u00f3n y certificaciones t\u00e9cnicas:<\/strong> Garantizan que la edificaci\u00f3n cumple con las normativas urban\u00edsticas y de seguridad.\n  <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Subsidios y opciones de financiaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tu ingreso familiar no supera los 4 salarios m\u00ednimos, podr\u00edas acceder a subsidios del gobierno o a programas ofrecidos por tu caja de compensaci\u00f3n. Algunos subsidios destacados son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mi Casa Ya: Para adquirir vivienda nueva en \u00e1reas urbanas.<\/li>\n\n\n\n<li>Subsidios del Fondo Nacional del Ahorro (FNA): Ideales para construcci\u00f3n en lote propio o adquisici\u00f3n de vivienda nueva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><br>Recuerda que estos programas suelen requerir documentos adicionales, como extractos bancarios, declaraci\u00f3n de renta, y certificado laboral.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costos asociados a la compra de un inmueble<\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del valor de la propiedad, debes considerar los siguientes costos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos notariales: Incluyen la elaboraci\u00f3n de la escritura p\u00fablica. Estos costos suelen dividirse entre comprador y vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto de registro: Obligatorio para inscribir la escritura p\u00fablica. Su valor var\u00eda seg\u00fan el municipio.<\/li>\n\n\n\n<li>Aval\u00fao y estudio de t\u00edtulos: Si utilizas cr\u00e9dito hipotecario, suelen estar incluidos en los costos iniciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Marco legal relevante<\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante conocer las leyes que regulan la compraventa de inmuebles en Colombia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C\u00f3digo Civil (art\u00edculo 1849): Define el contrato de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Ley 546 de 1999: Establece el marco legal para la financiaci\u00f3n de vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Decreto Ley 960 de 1970: Regula la escritura p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n<li>Ley 1579 de 2012: Establece el estatuto de registro de instrumentos p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situaciones especiales: Compra desde el extranjero<\/h2>\n\n\n\n<p>Si no puedes realizar los tr\u00e1mites directamente, puedes otorgar un poder especial a alguien de tu confianza. Este documento debe estar autenticado en una notar\u00eda para ser v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para una compraventa?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Para realizar una compraventa de un inmueble, necesitas los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/strong>: Para verificar la titularidad del inmueble y su estado legal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica de adquisici\u00f3n<\/strong>: Documento que acredita al propietario actual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paz y salvo de impuesto predial<\/strong>: Demuestra que el inmueble est\u00e1 al d\u00eda con este impuesto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paz y salvo de valorizaci\u00f3n<\/strong>: Certifica que no hay deudas por valorizaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aval\u00fao comercial del inmueble<\/strong>: Requerido para determinar el valor real del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de administraci\u00f3n (si aplica)<\/strong>: Obligatorio para inmuebles en propiedad horizontal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documento de identidad del comprador y vendedor<\/strong>: C\u00e9dula de ciudadan\u00eda o documento equivalente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promesa de compraventa<\/strong>: Contrato preliminar que establece las condiciones de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para firmar una escritura?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Para firmar una escritura de compraventa en una notar\u00eda, necesitas:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Minuta de la escritura p\u00fablica<\/strong>: Documento preparado por el abogado o la notar\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/strong>: Vigente y con fecha de expedici\u00f3n no mayor a 30 d\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica previa<\/strong>: Para verificar el historial del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paz y salvo de impuesto predial<\/strong>: Certifica el pago del impuesto correspondiente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paz y salvo de valorizaci\u00f3n<\/strong>: Obligatorio si el inmueble est\u00e1 en un \u00e1rea de valorizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fotocopias de las c\u00e9dulas de ciudadan\u00eda<\/strong> de comprador y vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprobante de pago de derechos notariales y de registro<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promesa de compraventa<\/strong>: Firmada por ambas partes.<\/li>\n<\/ol>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para hacer un contrato de compraventa?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Para redactar y formalizar un contrato de compraventa, necesitas:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Documento de identidad<\/strong> de las partes involucradas (comprador y vendedor).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informaci\u00f3n del inmueble<\/strong>: Direcci\u00f3n, matr\u00edcula inmobiliaria, y descripci\u00f3n detallada (linderos, \u00e1reas, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/strong>: Para verificar que el vendedor es el propietario y el inmueble est\u00e1 libre de grav\u00e1menes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aval\u00fao comercial del inmueble<\/strong>: Para establecer un precio de venta justo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paz y salvo de impuesto predial y valorizaci\u00f3n<\/strong>: Confirma que el inmueble est\u00e1 al d\u00eda en pagos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica previa<\/strong>: Para identificar al propietario actual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e1usulas espec\u00edficas<\/strong>: Incluyen condiciones de pago, fecha de entrega, y sanciones por incumplimiento.<\/li>\n<\/ol>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para comprar un lote en Colombia?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Si deseas comprar un lote en Colombia, estos son los documentos necesarios:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad del lote<\/strong>: Para verificar que est\u00e1 a nombre del vendedor y libre de limitaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escritura p\u00fablica previa<\/strong>: Acredita la propiedad del lote.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paz y salvo de impuesto predial y valorizaci\u00f3n<\/strong>: Certifica que no hay deudas fiscales asociadas al lote.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Licencia de uso del suelo<\/strong>: Para comprobar que el lote puede ser utilizado seg\u00fan tus planes (construcci\u00f3n, agr\u00edcola, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificado catastral<\/strong>: Informaci\u00f3n actualizada sobre la ubicaci\u00f3n y dimensiones del lote.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aval\u00fao comercial<\/strong>: Determina el valor real del lote en el mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documento de identidad del comprador y vendedor<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudio de t\u00edtulos<\/strong>: Para verificar la situaci\u00f3n jur\u00eddica del lote.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promesa de compraventa<\/strong>: Establece las condiciones de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Cada uno de estos documentos asegura que la compra sea legal y transparente. Es recomendable contar con asesor\u00eda legal o notarial en todo el proceso.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p>Comprar un inmueble en Colombia es un proceso que requiere paciencia, planificaci\u00f3n y atenci\u00f3n a los detalles. Desde reunir los documentos necesarios hasta gestionar los tr\u00e1mites legales, cada paso es fundamental para garantizar que la compra sea transparente y segura. Si sigues esta gu\u00eda, estar\u00e1s listo para dar uno de los pasos m\u00e1s importantes de tu vida con confianza.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/finca-raiz\/contrato-de-compraventa-y-su-posibilidad-para-invertir-en-arriendo\/\">Contrato de compraventa y su posibilidad para invertir en arriendo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se quiere comprar una vivienda en Colombia se deben tener diferentes aspectos en cuenta, tal como el espacio, ubicaci\u00f3n, estrato, dimensiones, divisiones, entre otros. 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