{"id":8430,"date":"2025-11-21T16:30:00","date_gmt":"2025-11-21T21:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8430"},"modified":"2025-12-15T08:42:51","modified_gmt":"2025-12-15T13:42:51","slug":"que-hacer-si-el-arrendador-no-recibe-el-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-hacer-si-el-arrendador-no-recibe-el-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si el arrendador o la inmobiliaria no quiere recibir el inmueble?"},"content":{"rendered":"\n<p>Entregar un inmueble al finalizar un contrato de arrendamiento deber\u00eda ser un tr\u00e1mite sencillo: entregas las llaves, firmas el acta y das cierre a tus obligaciones como inquilino. Sin embargo, muchos arrendatarios se encuentran con una situaci\u00f3n inesperada: el propietario no aparece, no recibe el inmueble o simplemente se niega a firmar la entrega, lo que genera dudas sobre qu\u00e9 hacer si el arrendador no recibe el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta situaci\u00f3n genera incertidumbre y puede traer consecuencias econ\u00f3micas y legales, como el cobro de arriendo por d\u00edas adicionales, reclamaciones injustas o retrasos en la devoluci\u00f3n de la garant\u00eda. La buena noticia es que la ley colombiana contempla mecanismos para protegerte cuando el <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/deberes-y-derechos-de-un-arrendador\/\">arrendador no cumple<\/a> con su deber de recibir el inmueble. <\/p>\n\n\n\n<p>En este art\u00edculo te explicamos de forma clara qu\u00e9 hacer paso a paso, c\u00f3mo dejar constancia de la entrega y qu\u00e9 normas te respaldan para evitar cobros indebidos o problemas posteriores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 el arrendador o la inmobiliaria no quiere recibir el inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las razones m\u00e1s comunes incluyen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-02bafb00 gb-headline-text\">Da\u00f1os o deterioro del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>El arrendador puede intentar negarse esperando que el inquilino repare da\u00f1os o asuma costos que no siempre son su responsabilidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-1b390a67 gb-headline-text\">Deudas pendientes<\/h3>\n\n\n\n<p>C\u00e1nones atrasados, servicios p\u00fablicos sin pagar o cuotas de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-e4d7496a gb-headline-text\"><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aspectos-generales-sobre-el-incumplimiento-de-un-contrato-de-arriendo\/\">Incumplimientos del contrato<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p>Fechas de entrega fuera del plazo pactado o falta de paz y salvo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice la ley si el arrendador no recibe la vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-dice-la-ley-820-de-2003-sobre-las-prorrogas-en-los-contratos-de-arrendamiento\/\">Ley 820 de 2003<\/a><\/strong>, que regula el arriendo de vivienda urbana en Colombia, establece que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino debe entregar el inmueble en las condiciones estipuladas.<\/li>\n\n\n\n<li>El arrendador tiene la obligaci\u00f3n de recibirlo.<\/li>\n\n\n\n<li>No puede negarse arbitrariamente.<\/li>\n\n\n\n<li>La negativa injustificada puede generar responsabilidad civil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer paso a paso si el arrendador se niega a recibir el inmueble?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-a1f8e7f2 gb-headline-text\">1. Registra el estado real del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Toma fotos, videos, inventario, medidores, puertas, llaves, accesorios y cualquier detalle relevante. Estos elementos son tu prueba de buena entrega.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-192766ef gb-headline-text\">2. Haz una notificaci\u00f3n formal de entrega<\/h3>\n\n\n\n<p>Env\u00edala por WhatsApp, correo electr\u00f3nico o correo certificado, indicando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La fecha y hora en la que entregar\u00e1s el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>El estado actual del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu disposici\u00f3n total para hacer la restituci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Fotos, inventarios o evidencias del estado del lugar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Guarda todos los comprobantes de env\u00edo y capturas como soporte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-7d4da7c5 gb-headline-text\">3. Pres\u00e9ntate en el inmueble para entregar presencialmente<\/h3>\n\n\n\n<p> Hazlo en la fecha pactada y registra tu presencia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Toma fotos y videos del exterior<\/li>\n\n\n\n<li>Solicita la firma del acta<\/li>\n\n\n\n<li>Si no llega, deja constancia con testigos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-4993ca08 gb-headline-text\">4. Solicita la entrega provisional ante el Inspector de Polic\u00eda&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La entrega provisional es un mecanismo legal dise\u00f1ado para proteger al inquilino cuando el arrendador o la inmobiliaria se niegan a recibir el inmueble al finalizar el contrato. A trav\u00e9s de este procedimiento, la restituci\u00f3n se realiza ante una autoridad competente, garantizando un cierre formal y v\u00e1lido del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Para solicitarla, acude a la Inspecci\u00f3n de Polic\u00eda m\u00e1s cercana y presenta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrato de arrendamiento<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de la notificaci\u00f3n de entrega enviada<\/li>\n\n\n\n<li>Evidencias del estado del inmueble (fotos, videos, inventario)<\/li>\n\n\n\n<li>Pruebas de que asististe a la cita de entrega y no fue recibida<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El inspector podr\u00e1 recibir el inmueble sin la presencia del arrendador y emitir una constancia oficial, documento que acredita que cumpliste con tu obligaci\u00f3n de restituci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"gb-headline gb-headline-0207ce59 gb-headline-text\">5. Guarda la constancia oficial<\/h3>\n\n\n\n<p>Este documento te protege de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cobros de arriendo posteriores<\/li>\n\n\n\n<li>reclamaciones injustificadas<\/li>\n\n\n\n<li>sanciones o acusaciones de incumplimiento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-971ab627 gb-headline-text\">Recomendaciones finales al terminar un contrato de arrendamiento<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deja el inmueble limpio y sin da\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Exige un <strong>paz y salvo<\/strong> por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li>Haz la entrega en un horario con buena luz para registrar evidencias.<\/li>\n\n\n\n<li>No firmes actas donde te atribuyan da\u00f1os que no exist\u00edan.<\/li>\n\n\n\n<li>Si hay conflicto, usa la entrega provisional para protegerte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-94629503 gb-headline-text\">Preguntas Frecuentes:<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendador no es el propietario del inmueble?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Muchos contratos se firman con un arrendador no propietario (administrador, apoderado o inmobiliaria).<br>Legalmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El contrato sigue siendo v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li>Esa persona <strong><a href=\"https:\/\/habitatbogota.gov.co\/atencion-servicios-ciudadania\/preguntas-frecuentes\/caso-tener-inconvenientes-entrega-vivienda-arriendo-inmobiliaria-como-interviene-sdht\">est\u00e1 obligada<\/a><\/strong> a recibir el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>No podr\u00e1s entregar la vivienda directamente al due\u00f1o si el contrato fue firmado con un tercero.<\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si dejas el inmueble sin que el arrendador lo reciba?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Evitar dejar el inmueble sin una entrega formal es clave. Hacerlo puede generar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cobros de arriendo adicionales<\/li>\n\n\n\n<li>Procesos de restituci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Retenci\u00f3n o p\u00e9rdida de la garant\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Reclamos o demandas por da\u00f1os posteriores<\/li>\n\n\n\n<li>Reportes negativos en centrales de riesgo si quedan deudas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nunca abandones la vivienda sin dejar una constancia de entrega.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfPuede un inquilino negarse a ense\u00f1ar la vivienda?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>S\u00ed, un <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuando-el-propietario-puede-entrar-a-un-inmueble-arrendado\/\">inquilino puede negarse a mostrar la vivienda<\/a>. La ley no lo obliga a permitir visitas, salvo que <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/clausulas-de-desalojo-en-los-contratos-de-arrendamiento\/\">el contrato incluya una cl\u00e1usula espec\u00edfica<\/a> sobre ello y siempre respetando horarios razonables y su derecho a la privacidad.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si el arrendador me pide el inmueble?<\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Si el arrendador te pide el inmueble, debe hacerlo por escrito y con el preaviso m\u00ednimo de 3 meses que exige la <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738\">Ley 820 de 2003<\/a>. Adem\u00e1s, solo puede solicitarlo por las causales permitidas por la ley (venta, uso propio, mora, incumplimientos, etc.). Si no cumple estos requisitos, la solicitud no es v\u00e1lida<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos inquilinos tienden a ser irresponsables, obstaculizando e incumpliendo el contrato de arrendamiento que en alg\u00fan momento se lleg\u00f3 a firmar. Poseen la costumbre de no realizar sus obligaciones tal como no pagar a tiempo el canon de arriendo.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":8446,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-8430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arriendo"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[23,30],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfEl arrendador puede no recibir la vivienda?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Durante la estad\u00eda de un 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