{"id":8268,"date":"2022-10-07T09:20:00","date_gmt":"2022-10-07T14:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8268"},"modified":"2024-10-21T14:33:01","modified_gmt":"2024-10-21T19:33:01","slug":"aspectos-basicos-del-subarriendo-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/aspectos-basicos-del-subarriendo-en-colombia\/","title":{"rendered":"Aspectos b\u00e1sicos del subarriendo en Colombia"},"content":{"rendered":"\n

Parte de la poblaci\u00f3n que vive arrendada, sobre todo aquellas personas que viven solas, tienden a tomar esta opci\u00f3n de subarrendar parte del inmueble para facilitar muchas cosas. Generalmente, se toma como una estrategia financiera para que el arrendatario disminuya sus gastos ante el arrendador.<\/p>\n\n\n\n

Aunque en algunos casos sea prohibida esta pr\u00e1ctica, no es sencillo tomar dicha decisi\u00f3n, ya que, no se puede dar por sentado la autorizaci\u00f3n del propietario del inmueble. Es por ello que para subarrendar se necesita el consentimiento y un contrato que legitime alquilar un tercio o parte del inmueble a un tercero.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las leyes de Colombia \u00bfQu\u00e9 es un subarrendador?<\/h2>\n\n\n\n

Se trata de un elemento que da riendas sueltas, pero con l\u00edmites, para arrendar parte del inmueble. Por lo tanto, el que es arrendatario se convierte en un arrendador, pero, este debe estar totalmente autorizado por el propietario del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

El arrendatario se convertir\u00e1 en el arrendador y, por tanto, el mismo debe cumplir su funcionalidad tal cual como el propietario lo hace con \u00e9l. Es decir, debe instaurar un contrato que valide las obligaciones, responsabilidades, derechos y deberes del subarrendado, de otro forma ninguno podr\u00e1 proceder ante cualquier situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs legal subarrendar?<\/h2>\n\n\n\n

No. De hecho, seg\u00fan el C\u00f3digo Civil, en el art\u00edculo 2004 se expresa que el arrendador no posee facultad para ceder el arriendo<\/strong><\/a> y tampoco alquilar a terceros, sin embargo, existe la posibilidad de hacerlo, siempre y cuando se encuentre en consenso con el arrendador. De otra forma, una persona ajena al contrato principal no puede gozar de los t\u00e9rminos estimados en el documento legal que se firm\u00f3 antes de tomar el arriendo de dicho inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se habla del consentimiento, se hace referencia a que en el contrato el mismo arrendador pone como alternativa y da permiso de forma clara y concisa al arrendatario realizar subarriendos. De hecho, s\u00f3lo as\u00ed puede ser aprobado aceptar a un tercero en la propiedad arrendada por un primer arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

En caso de subarrendar una propiedad \u00bfSe debe realizar un contrato?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed. En primera instancia se debe tener en cuenta que el arrendatario que, ahora es arrendador, tiene doblemente obligaciones, tales como:<\/p>\n\n\n\n