{"id":8164,"date":"2022-09-20T11:00:00","date_gmt":"2022-09-20T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8164"},"modified":"2024-10-22T14:46:31","modified_gmt":"2024-10-22T19:46:31","slug":"forma-correcta-de-arrendar-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/forma-correcta-de-arrendar-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"Forma correcta de arrendar un local comercial"},"content":{"rendered":"\n

Al momento de alquilar un local comercial se hace fundamental conocer todos los procedimientos, derechos y deberes que le competen tanto al arrendador como el arrendatario, es decir, que se debe investigar y estar al tanto de los pormenores y detalles del contrato un poco antes, para conocer los aspectos espec\u00edficos de cada uno.<\/p>\n\n\n\n

El proceso para arrendar un local es muy diferente al de alquilar<\/a> una vivienda, puesto que los contratos presentan diversidad en muchos aspectos, lo que conlleva a prestar atenci\u00f3n a las normativas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfArrendar un local comercial conlleva a formularse varias preguntas: \u00bfQu\u00e9 variedades presenta el contrato? \u00bfCu\u00e1les son los deberes del arrendador y del arrendatario? \u00bfCu\u00e1l es el lapso de tiempo para desocupar el local? \u00bfQu\u00e9 reglamentaci\u00f3n est\u00e1 vigente para quien va a ocupar posteriormente el local? \u00bfPuede poner un negocio igual al del anterior arrendatario? Un sinf\u00edn de preguntas que deben ser respondidas con antelaci\u00f3n antes de firmar cualquier contrato.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la respuesta de todo se encuentra en el Decreto 410.197, conocido popularmente como el C\u00f3digo de Comercio, espec\u00edficamente en el T\u00edtulo I- Cap\u00edtulo I, habla de que se presenta un espacio para sintetizar los puntos importantes de la protecci\u00f3n legal para arrendar locales en Colombia.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un local comercial?<\/h2>\n\n\n\n

Antes que nada, se debe tener en cuenta \u00bfQu\u00e9 es un local comercial? Ya que, el concepto para arrendar cambia totalmente. No es lo mismo un apartamento para alquilar que un establecimiento comercial. Entonces, se le denomina a un local comercial a un espacio f\u00edsico donde existen bienes organizados por el propietario para realizar diferentes fines de la empresa. Es decir, que en el local comercial se podr\u00edan ofrecer productos y servicios que produzcan financiamiento econ\u00f3mico y actividad comercial.<\/p>\n\n\n\n

Para el arrendatario<\/h2>\n\n\n\n

Se debe tener en cuenta que los contratos var\u00edan acorde a la finalidad y el inmueble que se quiere alquilar. Por lo que, se trata de un contrato de arrendamiento de local comercial el que se debe firmar para finiquitar el proceso de alquiler. No existe otro tipo de contrato que conlleve a este tipo de fines.<\/p>\n\n\n\n

Si bien, en el art\u00edculo 518 existe un apartado que explica los aspectos legales para la renovaci\u00f3n de contratos de arriendo. Se expresa este punto con determinaci\u00f3n ya que, all\u00ed residen los principales problemas entre el arrendador y el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, se explica que cuando el empresario posea un contrato de menos de dos a\u00f1os seguidos del inmueble, \u00e9l poseer\u00e1 el derecho de renovar el contrato sin dificultad alguna. A menos que exista:<\/p>\n\n\n\n