{"id":8146,"date":"2022-09-14T09:00:00","date_gmt":"2022-09-14T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8146"},"modified":"2024-10-21T15:24:08","modified_gmt":"2024-10-21T20:24:08","slug":"coarrendatario-renta-solidaria-o-mancomunada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/coarrendatario-renta-solidaria-o-mancomunada\/","title":{"rendered":"Coarrendatario: \u00bfRenta solidaria o mancomunada?"},"content":{"rendered":"\n

La flexibilidad a la hora de alquilar un inmueble puede ser factible si se ponen en mesa las leyes del estado y las prioridades tanto de propietario como las del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n

En muchos casos el inmueble puede ser habitado por dos personas, es decir, por coarrendatarios, por lo tanto, no es extra\u00f1o que existan dos firmas en un mismo contrato de vivienda o cualquier otro tipo de inmueble que se desee arrendar.<\/p>\n\n\n\n

A partir de all\u00ed pueden surgir muchas dudas, por ejemplo: \u00bfC\u00f3mo se dividen los gastos? \u00bfLos coarrendatarios tienen los mismos derechos? \u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de ambos? Y muchas m\u00e1s que, deben ser respondidas, y encontrada la soluci\u00f3n en la ley colombiana y con las preferencias y condiciones del propietario.<\/p>\n\n\n\n

Una obligaci\u00f3n mancomunada<\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Ley 820.2003 que especifica todo lo relacionado con los arrendamientos de vivienda urbana en Colombia, por tanto, cuando se trata de dos personas conviviendo en un mismo inmueble, la obligaci\u00f3n de los gastos como norma, debe ser a su vez solidaria y, para llegar a ello, debe pactarse tanto verbal como de forma escrita para que no ocurra ning\u00fan inconveniente entre ambos arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n

En el art\u00edculo 13 de la Ley 820. 2003 se expresa que como obligaci\u00f3n general, las viviendas que poseen un destino a ser compartidas ser\u00e1 obligatorio fijar un pago mancomunado y acordado por los arrendatarios, es decir, que se deber\u00e1n dividir los gastos financieros y responsabilizarse por las condiciones que presente el contrato firmado al propietario.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, en muchos casos de coarrendatarios en Colombia son hechos mediante la solidaridad t\u00e1cita, donde no es necesario llegar a un acuerdo pactado entre ambos inquilinos. Lo que s\u00ed se torna necesario es presentar la mancomunaci\u00f3n en el contrato y al propietario para no inferir con las leyes estatales.<\/p>\n\n\n\n

Posibles secuelas de la solidaridad<\/h2>\n\n\n\n

Esto se basar\u00e1 acorde a las condiciones que el propietario dicte en el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Pueden ocurrir ciertas cosas:<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. El propietario puede exigir el monto total del alquiler a cada uno de los coarrendatarios. Cuando esto ocurre, s\u00f3lo uno de los inquilinos puede demandar y llevar el caso a un proceso judicial.

    <\/li>\n\n\n\n
  2. Cuando uno de los inquilinos desea terminar el contrato de alquiler<\/a>, es decir que desiste en cancelar su parte autom\u00e1ticamente se desvincula el pacto realizado entre ambos y, aunque no se quiera, los dos inquilinos deben responsabilizarse por las obligaciones otorgadas en el contrato.

    <\/li>\n\n\n\n
  3. Tambi\u00e9n es posible que antes de desistir de su obligaci\u00f3n como coarrendatario se comunique con el propietario para aclarar las cuentas y la situaci\u00f3n en la que se encuentra, por lo que exista alguna modificaci\u00f3n en el contrato.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Algunos inconvenientes<\/h2>\n\n\n\n

    La solidaridad t\u00e1cita puede afectar a ambos inquilinos, sobre todo, si en el contrato no se especifican las responsabilidades de cada uno. Aunque este puede ser un acuerdo de palabra, en muchas ocasiones hace falta tener alg\u00fan papel firmado que represente las obligaciones de los coarrendatarios.<\/p>\n\n\n\n

    Si no es de preferencia, existir\u00e1n inconvenientes en el tiempo y cantidad del pago mensual del inmueble, por ende, la mejor soluci\u00f3n es clarificar las obligaciones y responsabilidades de cada parte<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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