{"id":8121,"date":"2022-09-13T11:00:00","date_gmt":"2022-09-13T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8121"},"modified":"2024-10-29T09:45:56","modified_gmt":"2024-10-29T14:45:56","slug":"quien-es-el-responsable-de-hacer-un-deslinde-y-un-amojonamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/quien-es-el-responsable-de-hacer-un-deslinde-y-un-amojonamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n es el responsable de hacer un deslinde y un amojonamiento?"},"content":{"rendered":"\n

Cuando se adquiere una propiedad bien sea un terreno, local comercial o una vivienda, se debe poseer claramente los l\u00edmites entre s\u00ed, de forma visible pero tambi\u00e9n legal. Hay ocasiones, sobre todo cuando se trata de tierras con muchas hect\u00e1reas, que no se conoce por completo d\u00f3nde empieza y muchos menos d\u00f3nde termina; as\u00ed que, resulta fundamental reconocer los linderos y vecinos con los que se encontrar\u00e1 al comprar o arrendar un bien.<\/p>\n\n\n\n

Dentro del contexto de arriendos es interesante saber estos criterios de deslinde y amojonamiento para evitar inconvenientes, por ello, tanto el arrendador como el arrendatario tienen que estar al tanto de cierta informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDe qu\u00e9 trata un deslinde y amojonamiento y por qu\u00e9 se relaciona con el arriendo?<\/h2>\n\n\n\n

Es un recurso o una herramienta legal que tiene como funcionalidad separar unos bienes de otros, creando unos l\u00edmites entre vecinos de las propiedades, es decir, seg\u00fan las normativas de territorialidades es obligatorio que se sea visible y legalmente d\u00f3nde comienza y termina el inmueble de cada individuo, puesto que, si no se tiene claro, entonces podr\u00edan surgir problemas entre los due\u00f1os de las propiedades, as\u00ed mismo es importante tener una buena distribuci\u00f3n dentro del inmueble<\/a> para que delimitar la vivienda en el terreno sea completamente legal.<\/p>\n\n\n\n

Esta identificaci\u00f3n entre linderos se presenta a partir de materialidad f\u00edsica, por ejemplo: una propiedad comienza en tal o cual pared y termina en tal o cual pared, por lo tanto, tienen que ser estrictamente visibles y f\u00edsicos el deslinde y amojonamiento.<\/p>\n\n\n\n

En muchas ocasiones cuando se trata de tierras productivas, como no existen materiales de construcci\u00f3n, se tiende a reconocer el lindero con \u00e1rboles, piedras, plantas o edificaciones que marquen el l\u00edmite entre un bien y el otro.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n es el responsable de marcar el deslinde y amojonamiento? \u00bfEl arrendador o arrendatario?<\/h2>\n\n\n\n

Evidentemente un arrendatario no posee autoridad ni permiso para hacerse cargo de ciertas responsabilidades. Aunque viva en un inmueble o lo arriende, no tiene potestad de accionar ante circunstancias que s\u00f3lo el arrendatario debe realizar. En este caso, todo lo que se relacione con el deslinde y amojonamiento s\u00f3lo el propietario es qui\u00e9n tiene derecho de responsabilizarse y actuar ante tal acontecimiento, sobre todo, cuando existen problemas legales al respecto.<\/p>\n\n\n\n

Si bien es cierto, es recomendable que el arrendatario sea comunicado de cu\u00e1les son los linderos, es decir, d\u00f3nde comienza y termina la propiedad para que este no ocasione inconvenientes con los vecinos o se tome la libertad de tomar m\u00e1s terreno o espacio no correspondido.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, aunque el arrendatario tiene derechos y deberes que cumplir<\/a>, s\u00f3lo el arrendador due\u00f1o de la propiedad es quien se tiene que responsabilizar por los deslindes y amojonamientos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede demandar cu\u00e1ndo existe un abuso de deslinde y amojonamiento?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed, evidentemente. Se tiene que recordar que el deslinde y amojonamiento es una herramienta legal que se le atribuye a la identificaci\u00f3n de l\u00edmites entre propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 401 espec\u00edficamente del C\u00f3digo General afirma que todo demandante tiene que argumentar y demostrar d\u00f3nde comienza su propiedad y termina de forma demarcada y para ello necesita mostrar:<\/p>\n\n\n\n