{"id":8059,"date":"2022-09-02T09:40:00","date_gmt":"2022-09-02T14:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8059"},"modified":"2024-10-22T15:10:23","modified_gmt":"2024-10-22T20:10:23","slug":"normas-legales-que-todo-arrendador-y-arrendatario-deben-conocer-al-arrendar-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/normas-legales-que-todo-arrendador-y-arrendatario-deben-conocer-al-arrendar-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los art\u00edculos que todo arrendador y arrendatario deben saber al arrendar un local comercial?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando un arrendador desea alquilar un local comercial y un arrendatario desea ser parte del negocio pueden surgir un sinf\u00edn de inconvenientes por no conocer las normativas legales b\u00e1sicas que le competen a dicha acci\u00f3n. El c\u00f3digo de comercio regula las normas de c\u00f3mo se debe desenvolver un alquiler de dicha \u00edndole, por lo que conocer sobre la estructura y los art\u00edculos principales que lo dictaminan es sumamente importante.<\/p>\n\n\n\n<p>Ning\u00fan arrendador puede alquilar su inmueble comercial sin antes realizar un contrato donde se expresen las condiciones, t\u00e9rminos y pol\u00edticas consensuadas junto con el arrendatario, pero, \u00bfC\u00f3mo se logra validar el documento legal si no es por medio de las leyes?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice el C\u00f3digo de Comercio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Generalmente estas pol\u00edticas legales se dan a conocer para realizar un contrato de arriendo comercial que justifique y regule las actividades que se desean hacer dentro y fuera del local comercial. Tambi\u00e9n cuenta como una herramienta para validar y certificar si en dado caso ocurren problem\u00e1ticas entre la nueva relaci\u00f3n formada.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, todo contrato entre un arrendador y arrendatario que negocian un local comercial debe tener:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Estructura legal que incluya art\u00edculos que sean necesarios para argumentar los derechos y deberes de cada uno.<\/li>\n\n\n\n<li>Identidad personal de ambas partes, es decir la identificaci\u00f3n del arrendador y arrendatario.<\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones adicionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Firma.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>B\u00e1sicamente, as\u00ed se debe redactar un contrato de local comercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es su estructura legal?<\/h2>\n\n\n\n<p>Todo contrato de alquiler comercial debe consignar los siguientes art\u00edculos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Art\u00edculo 515 <\/h3>\n\n\n\n<p>Trata sobre la definici\u00f3n que el c\u00f3digo de comercio le da a un establecimiento comercial. En este c\u00f3digo se afirma que se trata de un conglomerado de bienes que son organizados por un empresario de una determinada empresa. Por lo tanto, una sola persona tiene autoridad de poseer al menos dos establecimientos, o en su defecto uno, y este espacio no puede estar destinado a otra actividad, solo a comercializar productos y prestar un servicio al cliente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Art\u00edculo 518 <\/h3>\n\n\n\n<p>Todo arrendatario posee un derecho a la renovaci\u00f3n del contrato de arrendamiento. Por lo que es obligatorio (a menos que hayan sucedido inconvenientes que se hayan llevado a las autoridades competentes, y el mismo haya autorizado que no puede existir una renovaci\u00f3n), cuando se ha cumplido al menos dos a\u00f1os de contrato continuo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Art\u00edculo 520<\/h3>\n\n\n\n<p>Se enfoca en el desahucio al arrendatario, lo cual significa que el arrendador s\u00f3lo puede desalojar al inquilino siempre y cuando exista un aviso anticipado de al menos tres meses, de otra manera, se considerar\u00eda una acci\u00f3n ilegal. De igual forma, si el arrendatario desea retirarse, debe anticipar su partida en el mismo tiempo de tres meses. Si en medio de dicho proceso y espera de tiempo ocurren incidentes tal como el rechazo a impartir el desalojo, entonces, el caso debe ser evaluado y solucionado por las autoridades competentes. Si el inquilino no se quiere ir, entonces el arrendador debe conseguir una orden de desalojo que obligue a este mismo a irse bajo las exigencias legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Art\u00edculo 523<\/h3>\n\n\n\n<p>Se desarrolla a trav\u00e9s de las situaciones donde existe la cesi\u00f3n de contratos comerciales. El art\u00edculo afirma que se realiza siempre y cuando el arrendatario haya tomado la iniciativa de subarrendar. Pues esta acci\u00f3n es totalmente ilegal si no posee dicha autorizaci\u00f3n correspondiente por parte del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/contratos-de-alquiler-diferencias-entre-inmuebles-locales-y-vivienda\/\">Diferencias de contratos de alquiler entre locales comerciales y vivienda<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando un arrendador desea alquilar un local comercial y un arrendatario desea ser parte del negocio pueden surgir un sinf\u00edn de inconvenientes por no conocer las normativas legales b\u00e1sicas que le competen a dicha 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