{"id":8022,"date":"2022-08-28T10:20:00","date_gmt":"2022-08-28T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8022"},"modified":"2024-10-22T15:26:53","modified_gmt":"2024-10-22T20:26:53","slug":"preguntas-frecuentes-sobre-el-arriendo-de-inmuebles-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/preguntas-frecuentes-sobre-el-arriendo-de-inmuebles-en-colombia\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes sobre el arriendo en Colombia"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando se toma la decisi\u00f3n de arrendar un inmueble, el miedo, la preocupaci\u00f3n, la ansiedad y otras emociones abundan en los interesados, pues existe muy poco conocimiento sobre el arrendamiento en Colombia.<\/p>\n\n\n\n<p>No s\u00f3lo se trata de pensar en lo moderno o amplio que pueda ser un inmueble, sino tambi\u00e9n se debe considerar la importancia de los contratos, qu\u00e9 dicen las leyes generales sobre los alquileres, entre otras cosas.<\/p>\n\n\n\n<p>Es necesario conocer y aprender tips para no cometer errores en el camino, o, tambi\u00e9n, reconocerlos de forma inmediata, sobre todo, porque existen personas que hacen estafas, robos y hurtos en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 debe saber sobre los arriendos en Colombia?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.  \u00bfCu\u00e1les son las leyes que rigen los arriendos?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si bien, cuando se trata de alquileres de casas, apartaestudios, apartamentos, habitaciones, entre otros. La ley principal la cual se debe leer es la de Arriendos y Viviendas Urbanas, mejor conocida como la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/deberes-y-derechos-de-un-arrendador\/\">Ley 820 de 2003<\/a>, la cual explica absolutamente todo sobre sus regulaciones, obligaciones, derechos y deberes del inquilino y arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9sta es una normativa legal que se encuentra muy completa y posee varias divisiones para especificar muy bien los temas a tratar, por ejemplo, todo lo que tiene que ver con los contratos de arriendos, derechos de ambas partes, y explicaciones sobre qu\u00e9 hacer ante situaciones determinadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfC\u00f3mo se establece el canon mensual?<\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la Ley 820 de 2003, afirma que no se puede exceder el 1% del valor del inmueble en total. Por lo tanto, el canon va a depender de muchos aspectos, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La ubicaci\u00f3n o barrio donde se encuentre el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>A\u00f1o de construcci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de habitaciones (incluyendo los ba\u00f1os).<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios b\u00e1sicos.<\/li>\n\n\n\n<li>Facilidades por la ubicaci\u00f3n, por ejemplo, supermercados, centro comerciales, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfCu\u00e1nto puede durar un contrato?<\/h3>\n\n\n\n<p>Legalmente, un contrato puede durar 12 meses, sin embargo, el tiempo se estipula entre ambas partes, ya que, se trata de una negociaci\u00f3n. Adem\u00e1s, existe la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-dice-la-ley-820-de-2003-sobre-las-prorrogas-en-los-contratos-de-arrendamiento\/\">opci\u00f3n de pr\u00f3rroga o renovaci\u00f3n del contrato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. \u00bfEl canon puede aumentar?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Sin embargo seg\u00fan las normativas no puede ser una cantidad excesiva que duplique la cantidad que recientemente se paga. Adem\u00e1s, no s\u00f3lo depende la querencia del arrendador, sino tambi\u00e9n de la inflaci\u00f3n del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. \u00bfEs obligatorio tener un seguro de vivienda?<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e1s que el inquilino, el arrendador. El inmueble debe estar asegurado obligatoriamente, sobre todo por si se producen accidentes, tales como incendios, terremotos, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. \u00bfPor qu\u00e9 se puede dar por terminado un contrato de arrendamiento?<\/h3>\n\n\n\n<p>Las opciones son m\u00faltiples y todo va a depender del contexto en el que se desenvuelva el acontecimiento. Pero por lo general se termina porque:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino no cumpli\u00f3 con las cl\u00e1usulas exigidas en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Porque el inquilino no cancela de forma responsable el canon mensual.<\/li>\n\n\n\n<li>El arrendador no respeta la privacidad del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>El arrendador quiere modificar las normas sin consenso ni previo aviso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando este tipo de problem\u00e1tica sucede, casi siempre el caso termina llegando a las entidades institucionales para mediar y buscar la mejor soluci\u00f3n posible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se toma la decisi\u00f3n de arrendar un inmueble, el miedo, la preocupaci\u00f3n, la ansiedad y otras emociones abundan en los interesados, pues existe muy poco conocimiento sobre el arrendamiento en 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