{"id":8012,"date":"2025-08-26T17:20:00","date_gmt":"2025-08-26T22:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=8012"},"modified":"2025-12-17T10:03:41","modified_gmt":"2025-12-17T15:03:41","slug":"finca-raiz-requisitos-para-tener-un-fiador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/finca-raiz\/finca-raiz-requisitos-para-tener-un-fiador\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un Fiador con finca ra\u00edz para arriendo?"},"content":{"rendered":"\n<p>El fiador con finca ra\u00edz es un <strong>garante<\/strong> que posee un bien inmueble libre de grav\u00e1menes. Su propiedad se convierte en la garant\u00eda para el arrendador, quien puede reclamar el pago del canon o gastos pendientes si el arrendatario no cumple.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre fiador y codeudor<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque a veces se usan como sin\u00f3nimos, no son lo mismo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td><td><strong>Fiador<\/strong><\/td><td><strong>Codeudor<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Garant\u00eda<\/td><td>Respaldada con un inmueble de su propiedad<\/td><td>Generalmente solo con su capacidad de pago<\/td><\/tr><tr><td>Obligaci\u00f3n<\/td><td>Secundaria, responde si falla el deudor principal<\/td><td>Solidaria, responde de inmediato<\/td><\/tr><tr><td>Requisito de propiedad<\/td><td>S\u00ed, debe tener finca ra\u00edz<\/td><td>No siempre<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>&gt;&gt; Si quieres ver m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las diferencias entre el <strong><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/fiador-o-codeudor-conozca-sus-diferencias\/\">codeudor y un fiador<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ndo se exige un fiador en un arriendo<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Primer arriendo del inquilino<\/strong> o sin historial crediticio.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando el arrendador o la inmobiliaria necesitan mayor seguridad econ\u00f3mica.<\/li>\n\n\n\n<li>Para contratos de largo plazo o montos altos de canon.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Excepci\u00f3n:<\/em> si el propietario conf\u00eda plenamente en el inquilino, puede omitir la exigencia, aunque es poco frecuente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para ser fiador con finca ra\u00edz<\/h2>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, encontrar\u00e1s los documentos y <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/finca-raiz\/finca-raiz-requisitos-para-tener-un-fiador\/\">condiciones m\u00e1s comunes que suelen solicitar<\/a> las entidades financieras o inmobiliarias para el proceso de arrendamiento de un inmueble en Colombia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos obligatorios<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Certificado de tradici\u00f3n y libertad<\/strong> (vigencia m\u00e1xima 30 d\u00edas).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\u00e9dula de ciudadan\u00eda<\/strong> ampliada al 150 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extractos o certificaci\u00f3n bancaria<\/strong> de los \u00faltimos 3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formulario de solicitud<\/strong> de la inmobiliaria o arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condiciones financieras y legales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propiedad debe estar libre de <strong>hipoteca, embargo o proceso de sucesi\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>No tener <strong>deudas vencidas ni reportes negativos<\/strong> en centrales de riesgo.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprobar <strong>capacidad de pago<\/strong> y estabilidad econ\u00f3mica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proceso para validar a un fiador<\/h2>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recolecci\u00f3n de documentos<\/strong> por parte del fiador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisi\u00f3n<\/strong> de antecedentes legales y crediticios por la inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aprobaci\u00f3n y firma<\/strong> del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costos o remuneraci\u00f3n del fiador<\/h2>\n\n\n\n<p>Generalmente <strong>no existe un cobro oficial<\/strong> por ser fiador; es un favor o compromiso entre las partes. Sin embargo, algunas personas pueden solicitar una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica acordada de manera privada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de fiador o codeudor m\u00e1s comunes<\/h2>\n\n\n\n<p>En Colombia los fiadores m\u00e1s solicitados en temas inmobiliarios son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiador con finca ra\u00edz:<\/strong> el m\u00e1s com\u00fan, respalda con un inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codeudor solidario:<\/strong> respalda con ingresos y patrimonio personal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiador hipotecario:<\/strong> respalda con una hipoteca sobre su propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos para propietarios e inquilinos<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Para arrendadores<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificar antecedentes judiciales y financieros.<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmar que el inmueble del fiador est\u00e9 libre de grav\u00e1menes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Para arrendatarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escoger un fiador con historial crediticio limpio.<\/li>\n\n\n\n<li>Preparar todos los documentos con anticipaci\u00f3n para agilizar el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes (FAQ)<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>1. \u00bfPor qu\u00e9 se exige que el fiador tenga finca ra\u00edz?<\/strong><br><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Porque un inmueble libre de grav\u00e1menes respalda legalmente el contrato, ofreciendo al arrendador la seguridad de poder reclamar el pago si el inquilino incumple sus obligaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>2. \u00bfUn fiador con finca ra\u00edz debe vivir en la misma ciudad del inmueble?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>No es obligatorio, pero resulta conveniente, ya que facilita la entrega de notificaciones, la firma de documentos y la coordinaci\u00f3n de tr\u00e1mites legales en caso de incumplimiento.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>3. \u00bfQu\u00e9 pasa si el fiador vende la propiedad durante el contrato?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>El contrato exige reemplazar la garant\u00eda; por tanto, el arrendatario debe presentar un nuevo fiador o acordar con el propietario otra forma de respaldo econ\u00f3mico legal.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>4. \u00bfSe puede dejar de ser fiador antes de que termine el contrato?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>S\u00ed, \u00fanicamente si propietario e inquilino aceptan formalmente un reemplazo y se modifica el contrato por escrito ante la inmobiliaria o notar\u00eda correspondiente.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>5. \u00bfCu\u00e1nto tiempo toma la aprobaci\u00f3n de un fiador?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>El an\u00e1lisis de documentos y verificaci\u00f3n crediticia suele tardar de tres a siete d\u00edas h\u00e1biles, dependiendo de la agilidad de la inmobiliaria y la complejidad del estudio.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>6. \u00bfPresentar todos los documentos garantiza la aprobaci\u00f3n?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>No. La inmobiliaria puede rechazar la solicitud si encuentra reportes negativos en centrales de riesgo, inconsistencias en la informaci\u00f3n o procesos legales que comprometan la solvencia del fiador.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>7. \u00bfQu\u00e9 pasa si soy fiador y el inquilino no paga el arriendo?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Si el arrendatario no paga, el fiador asume la deuda completa, incluidos c\u00e1nones vencidos, servicios y posibles da\u00f1os. El propietario puede iniciar un proceso legal para exigir el pago, embargar bienes del fiador, incluida la finca ra\u00edz ofrecida como garant\u00eda, hasta cubrir las obligaciones pendientes establecidas en el contrato. <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738#:~:text=Art%C3%ADculo%207%C2%BA.%20Solidaridad\">Lo anterior base en el art\u00edculo 7 de  la Ley 820 de 2003<\/a>.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fuentes de informaci\u00f3n y recursos normativos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=8738\">Ley 820 de 2003<\/a><\/strong>: regula los arrendamientos de vivienda urbana en Colombia.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/tramites-y-documentos\/formato-de-contrato-de-arrendamiento-gratis\/\">informaci\u00f3n sobre contratos de<\/a> arriendo en arriendo.com.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dentro de las obligaciones m\u00e1s importantes a la hora de firmar un contrato est\u00e1 la de tener un fiador como referente para responsabilizarse del canon mensual si el inquilino llegase a incumplir por carecer de las facilidades econ\u00f3micas de responder.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":8038,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[127],"tags":[],"class_list":["post-8012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finca-raiz"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[23],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Fiador con finca ra\u00edz para arriendo \u00a1Ojo es de cuidado!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los fiadores en un contrato de arriendo no pueden faltar. 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