{"id":7877,"date":"2022-08-10T09:00:00","date_gmt":"2022-08-10T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7877"},"modified":"2024-10-22T17:08:24","modified_gmt":"2024-10-22T22:08:24","slug":"que-sucede-con-el-inquilino-cuando-la-propiedad-se-encuentra-en-proceso-de-sucesion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-sucede-con-el-inquilino-cuando-la-propiedad-se-encuentra-en-proceso-de-sucesion\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 sucede con el inquilino cuando la propiedad se encuentra en proceso de sucesi\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n<p>En Colombia la compra de inmuebles era mucho m\u00e1s factible hace algunos a\u00f1os. El poder adquisitivo era m\u00e1s estable y abundante como para obtener una vivienda propia en un lapso de tiempo estimado. Sin embargo, a trav\u00e9s del tiempo esta idea de comprar una propiedad nueva se ha convertido en un acontecimiento dif\u00edcil por diferentes factores: econ\u00f3micos, pol\u00edticos y sociales. En sustituci\u00f3n a ello, surgieron los arrendamientos con una mayor fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os. De hecho, se podr\u00eda decir que m\u00e1s del 60% de los colombianos viven en arriendo en diferentes estratos.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto se trae a colaci\u00f3n para entender el contexto de donde provienen tantas herencias de inmuebles en la actualidad. Y sumando a ello, por lo general los colombianos en el presente tienden a alquilar, entonces nacen problemas legales entre los nuevos due\u00f1os de la propiedad y los inquilinos que se encuentran habitando la misma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede con el inquilino cuando la propiedad se encuentra en proceso de sucesi\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se debe tener en cuenta que cuando sucede un proceso de sucesi\u00f3n es porque el inmueble se encuentra dentro de una herencia que tiene que ser debatido por medio de normativas, es decir, se trata de una propiedad que ha sido heredada por un tutor legal. Generalmente son varios los involucrados dentro del proceso de sucesi\u00f3n. Bajo esta perspectiva suelen suceder muchos eventos cuando existe un inquilino de por medio desde antes que el titular falleciera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Normalmente son:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe un \u00fanico due\u00f1o que desea vivir r\u00e1pidamente en el inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/es-legal-desalojar-al-arrendatario-al-momento-en-que-el-arrendador-muere\/\">Desalojo imprevisto del arrendatario<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Varios son los que esperan la herencia de la propiedad. Por lo tanto son muchos los due\u00f1os que tienen dicho inmueble. El inquilino no forma parte legalmente de todo este contexto descriptivo a menos que, estas personas quieran desalojarlos de forma ilegal. All\u00ed, el arrendatario debe hacer valer sus derechos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas circunstancias suceden cuando no existe claridad legal, por lo que se forman situaciones inc\u00f3modas y hasta ilegales donde s\u00f3lo y \u00fanicamente podr\u00edan intervenir las autoridades competentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan las normas de Colombia tal como <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/deberes-y-derechos-de-un-arrendador\/\">la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana<\/a> junto con el C\u00f3digo Civil, afirman que cuando una vivienda se encuentra en proceso de sucesi\u00f3n no existe posibilidad de que los nuevos due\u00f1os desalojen al inquilino, ya que, legalmente esto formar\u00eda parte de una infracci\u00f3n que f\u00e1cilmente es sancionada por las autoridades si el inquilino decide demandar.<\/p>\n\n\n\n<p>Por consiguiente, el arrendatario debe permanecer en la vivienda sin problema alguno con la condici\u00f3n de que el contrato siga en vigencia tal cual como lo dej\u00f3 el fallecido. Es decir, cumpliendo con las mismas obligaciones, responsabilidades y deberes. De otra forma, los herederos pueden de forma sencilla demandar por incumplimiento de contrato de arrendamiento, lo cual es desfavorable para todos.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s sensato es que dichas personas respeten el contrato y se repartan entre todos el canon mensual que el arrendatario cancela mensualmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Colombia la compra de inmuebles era mucho m\u00e1s factible hace algunos a\u00f1os. 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