Gracias a la crisis generada a causa del COVID-19, fueron muchos los locales que pidieron la solicitud de cambio de local comercial a vivienda, ya que, como muchos propietarios de locales ve\u00edan que el nivel de ingreso del comercio hab\u00eda disminuido, decidieron entonces optar por el ingreso seguro del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n
Es por ello que en este art\u00edculo usted conocer\u00e1 cu\u00e1l es el proceso a seguir para convertir su antiguo local, en una vivienda para darlo en arriendo.<\/p>\n\n\n\n
Para transformar un local a vivienda, cada vez exigen m\u00e1s requisitos legales, y la c\u00e9dula de habitabilidad es uno de estos; requisito que anteriormente no era solicitado.<\/p>\n\n\n\n
Lo principal que debe analizar al momento de considerar convertir su antiguo local en vivienda es si el edificio en el que dicho local se encuentra en una zona que admite el uso residencial, y si admite una nueva vivienda (por si no ha superado la densidad prevista), y si la superficie del local superior a la m\u00ednima que la normativa tiene permitido establecer para cada vivienda de la zona en la que se halla el local.<\/p>\n\n\n\n
Si todos los requerimientos mencionados anteriormente son aceptados, se confirmar\u00e1 que el local que desea transformar en vivienda cumple (o, en su defecto, puede cumplir) con los requisitos de habitabilidad vigentes en cada caso, bien sea por aplicaci\u00f3n de alguna ordenanza municipal que pueda existir en cada curadur\u00eda, o por una normativa auton\u00f3mica.
Lo que se refiere a la altura y superficie m\u00ednima del inmueble, al igual que su funcionalidad (es decir, si posee cocina, ba\u00f1os, el n\u00famero de habitaciones, ventilaci\u00f3n, entre otros).<\/p>\n\n\n\n
Para llevar a cabo el tr\u00e1mite de cambio de uso en el inmueble, es necesaria la c\u00e9dula de habitabilidad, ya que esto demostrar\u00e1 que se cumplen con todos los requerimientos m\u00ednimos que un espacio debe poseer para que pueda ser habitado por una persona.<\/p>\n\n\n\n
Para hacer un cambio de uso en su antiguo local y convertirlo en vivienda, necesitar\u00e1 solicitar una licencia ante una curadur\u00eda de la localidad donde se encuentre determinado local, junto con un proyecto que justifique el cumplimiento de la normativa aplicable.<\/p>\n\n\n\n
Si la curadur\u00eda decide verificar que el proyecto cumple con las normativas m\u00ednimas requeridas, entonces la licencia le ser\u00e1 concedida, y podr\u00e1 ponerse manos a la obra con la ejecuci\u00f3n de las obras necesarias para que el local cumpla con los equipamientos necesarios y pueda ser considerado una vivienda; lo que se refiere a ba\u00f1os, ventanas, cocina, etc.
Posteriormente, deber\u00e1 obtener la licencia de primera ocupaci\u00f3n, la cual verificar\u00e1 que lo construido coincide con lo autorizado, y con ello, podr\u00e1 tramitar la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n
Y con la licencia de cambio de uso obtenida, podr\u00e1 acudir al notario para que se le otorgue una escritura de cambio de uso del local, para que su inmueble deje de estar en el registro de propiedad como un local y conste como una vivienda, y todo estar\u00e1 listo para arrendarlo.<\/p>\n\n\n\n