{"id":7683,"date":"2022-07-19T11:00:00","date_gmt":"2022-07-19T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7683"},"modified":"2024-10-22T14:07:31","modified_gmt":"2024-10-22T19:07:31","slug":"es-legal-desalojar-al-arrendatario-al-momento-en-que-el-arrendador-muere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/es-legal-desalojar-al-arrendatario-al-momento-en-que-el-arrendador-muere\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal desalojar al arrendatario al momento en que el arrendador muere?"},"content":{"rendered":"\n<p>La relaci\u00f3n del inquilino y arrendador debe ser una que se funde bajo el cimiento de la responsabilidad tanto moral como contractual, donde ambas partes cumplan las obligaciones correspondientes, pero, sobre todo, se dialogue las posibles fallas que puedan existir durante el tiempo de estad\u00eda determinado.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante instaurar las cl\u00e1usulas para evitar malos entendidos. Ya que, uno de los peores miedos del inquilino es ser desalojado de forma ilegal. Y, realmente es una acci\u00f3n que el arrendador puede tomar bajo sus propios argumentos. A partir de ese momento es normal cuestionarse sobre \u00bfQu\u00e9 pasa cuando el arrendador muere y no es \u00e9l sino sus herederos quienes quieren desalojar al inquilino? \u00bfEs legal? \u00bfQu\u00e9 puede hacer el arrendatario?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tenga en cuenta los siguientes puntos a tratar:<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs legal que el inquilino desaloje la propiedad ante el fallecimiento del arrendador?<\/h3>\n\n\n\n<p>En primera instancia y como la Ley 820.2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana afirma, bajo el contexto del fallecimiento del arrendador un inquilino puede desalojar eventualmente la propiedad siempre y cuando el mismo haya dado un aviso de tres meses de anticipaci\u00f3n, pero, esto se realiza bajo consentimiento y voluntad propia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora bien, si el mismo no quiere irse de la propiedad, pero, los futuros herederos lo est\u00e1n desalojando es un acto ilegal. Aunque exista carencia legal sobre los acontecimientos de la muerte del arrendador esto no quiere decir que no puedan existir normativas y \u00e9ticas al respecto. Sobre todo porque cuando sucede el fallecimiento del arrendador, <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/consejos\/que-sucede-si-se-termina-el-arrendamiento-antes-de-lo-acordado\/\">el contrato de arrendamiento no puede darse por terminado tan f\u00e1cilmente<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, tiene que seguir en pie hasta que llegue su fecha de vencimiento o el inquilino decida irse. De otra forma y cualquier acto que sus herederos comentan es una infracci\u00f3n al acuerdo que se comenz\u00f3 a tener desde un principio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, es totalmente ilegal desalojar a un inquilino luego de la muerte del arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A menos que:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El inquilino empieza a incumplir con el contrato que se firm\u00f3 con el arrendador.<\/li>\n\n\n\n<li>No cancele sus cuotas mensuales de renta de forma puntual.<\/li>\n\n\n\n<li>Modifique, cambie o disponga de forma ilegal de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Cree conflictos en la propiedad que los herederos no puedan solventar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De igual forma, es un proceso legal que debe ser mediado por la comunicaci\u00f3n principalmente, y, si no funciona, buscar como medio de soluci\u00f3n a las instituciones competentes como el tribunal para llegar a un acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 cosas ilegales pueden hacer los herederos luego de que fallezca el arrendador?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modificar, cambiar, renovar o prorrogar el contrato de arrendamiento sin el consentimiento del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Aumentar incongruentemente el canon mensual de arriendo.<\/li>\n\n\n\n<li>Desalojar al inquilino cuando \u00e9ste no ha cometido ning\u00fan tipo de infracciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Exigir cuotas adicionales para generar \u201cun pago justo\u201d para todos los herederos.<\/li>\n\n\n\n<li>Entrar a la propiedad arrendada invadiendo la privacidad del inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Someter al inquilino a vivir en un apartamento, por ejemplo, con otras personas cuando se le alquil\u00f3 la propiedad completa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los herederos deben solventar los problemas econ\u00f3micos y legales entre s\u00ed. Al menos hasta que se haya realizado la sucesi\u00f3n y se entregue la propiedad a una sola persona que ser\u00e1 el responsable del arriendo con dicho inquilino.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/situacion-de-desalojo-que-hacer-a-donde-se-recurre\/\">Qu\u00e9 hacer ante una situaci\u00f3n de desalojo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La relaci\u00f3n del inquilino y arrendador debe ser una que se funde bajo el cimiento de la responsabilidad tanto moral como contractual, donde ambas partes cumplan las obligaciones correspondientes, pero, sobre todo, se dialogue las posibles fallas que puedan existir durante el tiempo de estad\u00eda determinado.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":7701,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-7683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arriendo"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Fallecimiento del arrendador: \u00bfPueden los herederos de la propiedad desalojar a un arrendatario?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La muerte del arrendador puede causar revuelo en la estabilidad legal del inquilino en relaci\u00f3n al alquiler de la propiedad. 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