{"id":7667,"date":"2022-07-17T10:20:00","date_gmt":"2022-07-17T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7667"},"modified":"2024-10-30T13:07:33","modified_gmt":"2024-10-30T18:07:33","slug":"como-funciona-el-derecho-de-retencion-de-un-contrato-de-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/como-funciona-el-derecho-de-retencion-de-un-contrato-de-arriendo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona el derecho de retenci\u00f3n de un contrato de arriendo en Colombia?"},"content":{"rendered":"\n

Un grave error por parte de las agencias y compa\u00f1\u00edas que ofrecen el servicio de alquiler, compra-venta de propiedades, y personas que se relacionan con el mercado inmobiliario es no conocer cu\u00e1les son los aspectos fundamentales en tanto a la legalidad, contratos, derechos y deberes del inquilino y arrendador<\/a>. Y, por ello, surgen un sinf\u00edn de inconvenientes durante la estad\u00eda del inquilino en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los m\u00e9todos m\u00e1s recurrentes para solventar problemas, luego de la comunicaci\u00f3n efectiva, es crear una retenci\u00f3n del contrato ante una problem\u00e1tica presentada. Pues, esta forma permite alcanzar muchos objetivos para solucionar de manera r\u00e1pida y sencilla.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la retenci\u00f3n de un contrato?<\/h2>\n\n\n\n

Se trata de un derecho legal que permite a un acreedor negarse a cumplir con sus obligaciones hasta que se realice el pago correspondiente. Este derecho incluye la posibilidad de reclamar la devoluci\u00f3n de un bien que pertenece al deudor. Un ejemplo claro de esto ocurre cuando un inquilino incumple el contrato establecido con el arrendador, ya sea por no pagar la renta mensual o por no cumplir con otras responsabilidades acordadas. En tales casos, se puede optar por retener el contrato.<\/p>\n\n\n\n

Esta acci\u00f3n est\u00e1 protegida por la Ley 820 de 2003<\/strong> sobre Arrendamiento y Vivienda Urbana, que establece que no se pueden exigir dep\u00f3sitos relacionados con el canon de arrendamiento, especialmente si el arrendador no tiene calidad inmobiliaria. Adem\u00e1s, el art\u00edculo 2000 del C\u00f3digo Civil de Colombia menciona que se pueden ejercer derechos de retenci\u00f3n mientras se busca una soluci\u00f3n apropiada para el problema en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de la retenci\u00f3n de arriendo?<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  • Es un accesorio. Ya que, se derivan de consecuencias espec\u00edficas, tales como la extinci\u00f3n del derecho principal, optando por anular y retenerlos claramente hasta que la misma se resuelve.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n
    • Tambi\u00e9n es vista como una garant\u00eda legal que est\u00e1 establecida en el C\u00f3digo Civil de Colombia, pero siempre manteniendo l\u00edmites ante el acreedor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Considerado como un medio de coacci\u00f3n efectivo, pues es una forma de ejercer suficiente presi\u00f3n sobre el patrimonio del deudor para que el mismo pueda cancelar su cuota mensual de arriendo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n
        • No es un subsidiario, aunque se puede recurrir en casos especiales como forma de garant\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            \n
          • Es indivisible, porque el acreedor puede ejercerlo en su totalidad mientras se encuentre sobre el poder del inquilino, a\u00fan cuando la cosa retenida haya sido embargada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
              \n
            • Puede ser transmisible: puesto que no existe una disposici\u00f3n legal, adem\u00e1s, es un derecho no inherente a la persona del acreedor ante el derecho patrimonial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                \n
              • Es s\u00f3lo ejercitable como excepci\u00f3n: el objetivo principal del mismo es paralizar varias acciones que el inquilino irresponsable pudiese hacer, por lo tanto, la restituci\u00f3n de la cosa se ejecuta cuando el mismo haya cumplido su deber.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Aspectos que se deber\u00edan saber<\/h2>\n\n\n\n

                La ley afirma que la dicha facultad de retenci\u00f3n debe estar vinculada en el contrato por escrito, es decir, que los contratos verbales de arrendamiento no pueden disponer asertivamente de este m\u00e9todo para solucionar problemas de pagos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Un grave error por parte de las agencias y compa\u00f1\u00edas que ofrecen el servicio de alquiler, compra-venta de propiedades, y personas que se relacionan con el mercado inmobiliario es no conocer cu\u00e1les son los aspectos fundamentales en tanto a la legalidad, contratos, derechos y deberes del inquilino y arrendador.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":7755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[118],"tags":[],"class_list":["post-7667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arriendo"],"acf":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[],"series":[]},"yoast_head":"\nDerecho de retenci\u00f3n: \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfC\u00f3mo se relacionan con los contratos de arriendo?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El derecho de retenci\u00f3n es un t\u00e9rmino que pocos conocen, sobre todo, en el mercado inmobiliario. 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