{"id":7504,"date":"2022-06-17T09:30:00","date_gmt":"2022-06-17T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7504"},"modified":"2024-10-22T09:43:40","modified_gmt":"2024-10-22T14:43:40","slug":"cuales-son-los-derechos-del-arrendatario-al-momento-de-desocupar-el-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuales-son-los-derechos-del-arrendatario-al-momento-de-desocupar-el-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los derechos del arrendatario al momento de desocupar el inmueble?"},"content":{"rendered":"\n

Todo contrato debe explicar rigurosamente las obligaciones y responsabilidades que poseen el inquilino y arrendador. Uno de los puntos esenciales a tratar son los derechos que tiene el arrendatario<\/a> al momento de desocupar el inmueble, al igual que las renovaciones de contrato, y terminaciones justas e injustas de los documentos legales.<\/p>\n\n\n\n

Desocupar un inmueble puede ser complicado si no se conocen las normativas legales que se exigen en Colombia. En el proceso se pueden cometer ciertos errores que podr\u00edan causar consecuencias catastr\u00f3ficas. Es por ello que resulta necesario aprender e indagar el C\u00f3digo de Comercio y el C\u00f3digo Civil para tener buenos resultados.<\/p>\n\n\n\n

Como arrendatario \u00bfQu\u00e9 derechos tengo?<\/h2>\n\n\n\n

1. Pago de indemnizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Seg\u00fan las normativas colombianas el arrendador debe pagar una indemnizaci\u00f3n de 1.5 veces del canon que en la actualidad el inquilino cancela. Pero, esto s\u00f3lo aplica para aquellos arrendatarios que han estado m\u00e1s de 4 a\u00f1os utilizando el inmueble. Otro punto importante en relaci\u00f3n al tema es que la indemnizaci\u00f3n debe ser cancelada s\u00f3lo una vez.<\/p>\n\n\n\n

2. Tiempo estipulado para desocupar<\/h3>\n\n\n\n

En ambos casos, el arrendador y arrendatarios tienen la obligaci\u00f3n de avisar con un m\u00ednimo de seis meses, la partida. Es decir, si el arrendador desea que el inquilino desaloje<\/a> debe dar la noticia con dicho tiempo de antelaci\u00f3n y viceversa. Si el inquilino luego de ser avisado cumple con lo solicitado, entonces recibir\u00e1 sin problema alguno la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

3. Pedir renovaci\u00f3n del contrato<\/h3>\n\n\n\n

Esto, siempre y cuando el arrendatario tenga al menos 2 a\u00f1os d\u00e1ndole utilidad al local comercial. Y, de hecho, lo puede solicitar antes del vencimiento de su contrato a menos que:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • El inquilino haya incumplido con sus responsabilidades descritas en el contrato.<\/li>\n\n\n\n
  • El inmueble haya sido reconstruido.<\/li>\n\n\n\n
  • Cuando el local comercial tiene que ser demolido.<\/li>\n\n\n\n
  • Cuando el arrendador necesite el inmueble.<\/li>\n\n\n\n
  • Seg\u00fan el contexto, se podr\u00e1 tomar la decisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n se debe tener en cuenta:<\/h2>\n\n\n\n

    Cuando un inmueble con fines comerciales est\u00e1 en construcci\u00f3n se estipula un tiempo determinado para la culminaci\u00f3n del mismo, y, si el arrendador incumple con ello, entonces el mismo tendr\u00e1 que cancelar una indemnizaci\u00f3n de perjuicios. Es decir, si el arrendador no cumple con lo prometido debe cancelar los da\u00f1os de p\u00e9rdida del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

    Los perjuicios est\u00e1n basados en el sufrimiento econ\u00f3mico que posee el comerciante, donde se incluyen gastos adicionales, p\u00e9rdidas de mercanc\u00edas, entre otros, por el tiempo perdido que dio la construcci\u00f3n del establecimiento.<\/p>\n\n\n\n

    Sobre la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n del contrato<\/h3>\n\n\n\n

    Este punto es fundamental de entender, ya que, las problem\u00e1ticas por lo general comienzan por ignorar las cl\u00e1usulas del contrato que a principio del negocio se firm\u00f3. Como bien se dijo anteriormente, para poder dar por culminado un contrato se tiene que anticipar el desalojo con un m\u00ednimo de 6 meses. Afirmando que:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. No se har\u00e1 una renovaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
    2. No se har\u00e1 una pr\u00f3rroga.<\/li>\n\n\n\n
    3. Argumentando el porqu\u00e9 del desalojo para que no sea uno injusto e injustificado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      En dado caso que el inquilino no corresponda a las exigencias del arrendador, entonces el mismo puede realizar una demanda ante el tribunal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Todo contrato debe explicar rigurosamente las obligaciones y responsabilidades que poseen el inquilino y arrendador. 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