La irresponsabilidad, falta de respeto, la no cancelaci\u00f3n del canon mensual puede convertirse en un gran problema entre el arrendador y arrendatario. Son aspectos que las partes incumplen ante el contrato de arrendamiento que se realiz\u00f3. Para evitar dichos inconvenientes incensarios, una de las soluciones principales para cesar una problem\u00e1tica de arriendo, es desalojando al inquilino sin importar el contexto ni situaci\u00f3n en la que se encuentre.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, cuando el arrendador toma dicha decisi\u00f3n, y desea hacerlo de la forma legal, siempre existen actitudes en la que se pone en peligro en relaci\u00f3n al inquilino, es decir, tomando acciones inadecuadas que pueden perjudicar legalmente. Es por ello que todo arrendador debe conocer cu\u00e1les son los aspectos legales que un tribunal toma en cuenta a la hora de un desalojo de una vivienda, y, tambi\u00e9n conocer cu\u00e1les son los factores considerados como ilegales para evitar inconvenientes con las autoridades.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la Ley 820 de 2003 de Arriendos y Vivienda Urbana de Colombia, exige que todo arrendador debe dar un aviso anticipado de al menos tres meses de adelanto al inquilino, si quiere que este desocupe el inmueble. No puede bajo ning\u00fan argumento botar al arrendatario de un d\u00eda para otro. Ya que, se estar\u00eda infringiendo las normativas legales. Y, en dado caso de que el inquilino no quiera desalojar, lo m\u00e1s sensato es que se presenten ante las autoridades competentes para buscar una soluci\u00f3n adecuada.<\/p>\n\n\n\n
El arrendador no puede cambiar las cerraduras de los inquilinos, puesto que se estar\u00eda invadiendo la privacidad y obstaculizando el uso del inmueble que le corresponde hasta que caduque el contrato. De hecho, si el propietario acciona de dicha forma, el inquilino muy bien podr\u00eda demandar su situaci\u00f3n ante el tribunal.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los tantos deberes de los arrendadores es que luego de haber firmado el contrato de arriendo, no pueden entrar al inmueble porque estar\u00eda cometiendo un delito sobre la invasi\u00f3n de privacidad del inquilino.<\/p>\n\n\n\n
Se debe recordar que la violencia posee diversas clasificaciones, tales como la f\u00edsica, verbal, psicol\u00f3gica y sexual. Por lo que el arrendador no puede ejercer amenazas, golpes, insultos, acoso de ning\u00fan tipo, entre otros.<\/p>\n\n\n\n
La \u00fanica forma en que esto es permitido, es que el arrendador posea una orden de desalojo autorizado por los tribunales.<\/p>\n\n\n\n
La mejor soluci\u00f3n para solventar problemas de desalojo es asistiendo de forma inmediata a las autoridades competentes. Si bien es cierto, los inquilinos pueden cometer sus fallas, y por obvias razones son desalojados. Pero, existe un proceso legal que debe ser cumplido a como d\u00e9 lugar. Por consiguiente, es necesario dirigirse a un tribunal para la obtenci\u00f3n de un orden de desalojo para el inquilino.<\/p>\n\n\n\n