{"id":7307,"date":"2022-05-22T11:00:00","date_gmt":"2022-05-22T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7307"},"modified":"2024-10-22T14:54:03","modified_gmt":"2024-10-22T19:54:03","slug":"indemnizacion-por-incumplimiento-de-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/indemnizacion-por-incumplimiento-de-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"Contrato de arriendo: \u00bfExiste el pago de indemnizaci\u00f3n por incumplimiento?"},"content":{"rendered":"\n

Un contrato es un s\u00edmbolo de fidelidad, confianza, garant\u00edas, y responsabilidad, por ende, se debe cumplir a como d\u00e9 lugar. Se trata de un documento que mantiene los acuerdos consensuados entre el arrendador y arrendatario, por medio de responsabilidades, obligaciones derechas, deberes avalados y regidos por las normativas colombianas, tales como la Ley 820 de 2003 de Arrendamiento y Vivienda Urbana <\/a>y algunos art\u00edculos espec\u00edficos del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, cada vez son m\u00e1s las demandas por incumplimiento contractual en relaci\u00f3n a los arriendos. Por lo general son denuncias que hacen los arrendadores contra los arrendatarios, pues los mismos tienden a cometer infracciones ante el acuerdo legal que se realiz\u00f3 en un principio. Aunque este acontecimiento es el m\u00e1s com\u00fan, los inquilinos tambi\u00e9n tienden a manifestar sus incomodidades o actos indebidos que hacen los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Lo cierto, es que cuando sucede un incumplimiento y se quiere dar por terminado el contrato, el causante o ambos, deben cancelar una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os causados y el no cumplimiento del contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dicen las leyes en favor del arrendatario?<\/h2>\n\n\n\n

Se debe tener en cuenta que la base legal de los arrendamientos es la Ley 820 de 2003. All\u00ed se encuentran explicados cualquier situaci\u00f3n que pueda ocurrir en la relaci\u00f3n del arrendador y arrendatario. Dentro de la Ley 820 de 2003, espec\u00edficamente en el art\u00edculo 22 en su numeral 7. Argumenta sobre las indemnizaciones por incumplimiento de contrato y culminaci\u00f3n contractual fuera de la fecha<\/a> y el tiempo estimado. Por lo tanto, afirman que el arrendador s\u00f3lo puede dar por terminado un contrato unilateralmente cuando existe un aviso anticipado al arrendador, no menor de tres meses. Y, el mismo debe cancelar una indemnizaci\u00f3n que sea equivalente a tres meses de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, se debe tener en cuenta que el pago de la indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 eficaz y aceptada si el inquilino cumple con todos los requisitos que se necesitan, por ejemplo, entregar el inmueble en el lapso en que se hab\u00eda acordado. En el caso contrario el arrendador no tiene ning\u00fan derecho de recibir la indemnizaci\u00f3n por irresponsabilidad de parte del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Indemnizaci\u00f3n favorable al arrendador<\/h2>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n tiene el derecho de dar por terminado un contrato por incumplimiento o sin ninguna causa. As\u00ed lo expresa la ley de Arrendamiento y Vivienda Urbana 820 de 2003, espec\u00edficamente en el art\u00edculo 24.<\/p>\n\n\n\n

Al igual que el inquilino, el arrendatario podr\u00e1 dar por terminado dicho contrato siempre y cuando se realice un aviso anticipado de tres meses o menor a dicho tiempo. Y, junto con ello un pago de indemnizaci\u00f3n a lo que equivale los tres meses de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, se tiene que saber que el arrendatario s\u00f3lo puede terminar el contrato cuando:<\/strong><\/p>\n\n\n\n