{"id":7231,"date":"2025-09-05T11:00:00","date_gmt":"2025-09-05T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7231"},"modified":"2025-09-15T11:27:49","modified_gmt":"2025-09-15T16:27:49","slug":"cuando-el-propietario-puede-entrar-a-un-inmueble-arrendado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/cuando-el-propietario-puede-entrar-a-un-inmueble-arrendado\/","title":{"rendered":"Cua\u0301ndo el propietario puede entrar a un inmueble arrendado"},"content":{"rendered":"\n<p>La situaci\u00f3n sobre la privacidad de un inquilino en un inmueble arrendado es controversial y complicada. Muchos propietarios poseen la costumbre de visitar el inmueble cada cierto tiempo, si no es todos los d\u00edas. Esto puede causar inconvenientes con el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p>Los propietarios por lo general poseen un sentido de poder ante los inquilinos que hacen que los mismos se sienten minimizados f\u00e1cilmente. Bien sea, por ser el due\u00f1o del inmueble o cualquier otra raz\u00f3n. Sin embargo, el <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/leyes-que-protegen-al-inquilino-en-colombia\/\">inquilino tambi\u00e9n tiene derechos<\/a> que son v\u00e1lidos en cualquier contexto. Por lo tanto, deben hacerse valer de una u otra forma.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede o no un arrendador entrar al inmueble alquilado?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan las normativas colombianas tal como la <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/que-dice-la-ley-820-de-2003-sobre-las-prorrogas-en-los-contratos-de-arrendamiento\/\">Ley 820.2003<\/a> de Arriendo y Vivienda Urbana y el C\u00f3digo Civil, afirman que al momento en que el arrendador y arrendatario <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/por-que-es-importante-leer-un-contrato-de-arrendamiento-antes-de-firmarlo\/\">firman el contrato de arriendo<\/a>, el propietario pierde su derecho de entrar a la propiedad, aunque sea suya. Uno de los derechos principales del inquilino es la obtenci\u00f3n de la privacidad del hogar, pues el mismo est\u00e1 cancelando mensualmente una renta por darle utilidad a la misma.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed que, cuando un arrendador entra sin permiso alguno a la propiedad, el inquilino puede levantar su voz y hacer un reclamo por la infracci\u00f3n del due\u00f1o del inmueble. Ya que, se considera totalmente ilegal dicha acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entonces:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El arrendador bajo ninguna circunstancia puede entrar al inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>El inquilino puede demandar al arrendador por invasi\u00f3n a la privacidad<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn cu\u00e1les ocasiones puede entrar el propietario a un inmueble arrendado?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Existen dos momentos adecuados para autorizar al arrendador a entrar al inmueble:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el mismo posee una orden judicial autorizada por las instituciones competentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Ante una emergencia, por ejemplo, <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/quien-responde-en-caso-de-incendio-del-inmueble\/\">un incendio<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>De ninguna otra forma puede invadir la privacidad del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSi la vivienda ha sido abandonada por el inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p>En primera instancia se debe averiguar cu\u00e1l es la situaci\u00f3n del inquilino, pues el contexto es importante para saber qu\u00e9 pasa. Sin embargo, tampoco posee autoridad para entrar a la propiedad sin que haya finalizado el contrato. En dado caso puede impartir un desahucio autorizado por un tribunal, y all\u00ed, si puede asistir a la propiedad sin problema alguno mientras tanto el arrendador vaya con testigos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSi la vivienda est\u00e1 en venta, puede el arrendador entrar a mostrarla?<\/h2>\n\n\n\n<p>No. Ya que, forma parte de los <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/leyes-que-protegen-al-inquilino-en-colombia\/\">derechos del inquilino<\/a> que no se invada su privacidad. Si esta situaci\u00f3n llega a ocurrir, se debe hablar primeramente con el inquilino para conocer su disponibilidad para mostrar el hogar a las personas interesadas en la compra, de otra forma, ser\u00eda un hecho ilegal. <\/p>\n\n\n\n<p>El inquilino tiene el derecho de demandar al arrendador si el mismo invade su privacidad. De hecho, puede presentarse ante la corte en dado caso de que la comunicaci\u00f3n y exigencia no sean suficientes. Por otro lado, el arrendador debe entender que no tiene permiso para entrar en su propiedad hasta que el contrato termine o ante una emergencia.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"gb-headline gb-headline-120a8db2 gb-headline-text\">Peguntas frecuentes sobre si puede el arrendador entrar a la casa del arrendatario en Colombia<\/h2>\n\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si mi arrendador ingresa sin permiso a mi casa?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>Si tu arrendador entra sin tu permiso, est\u00e1 violando tu derecho a la privacidad y al uso exclusivo de la vivienda. Esto puede dar lugar a reclamos legales o incluso a terminar el contrato.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>\u00bfExiste una cl\u00e1usula que permite al arrendador acceder a la vivienda alquilada?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>No hay una cl\u00e1usula que permita al arrendador entrar a la vivienda cuando quiera. Solo puede hacerlo si se pacta en el contrato, con causa justificada y previo aviso al inquilino.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n<div class=\"lightweight-accordion\"><details><summary class=\"lightweight-accordion-title\"><h3><strong>\u00bfPuede un inquilino negarse a ense\u00f1ar la vivienda?<\/strong><\/h3><\/summary><div class=\"lightweight-accordion-body\">\n\n<p>S\u00ed, el <a href=\"https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/1993\/t-511-93.htm\">inquilino puede negarse a ense\u00f1ar la vivienda<\/a>, ya que el arrendador no tiene un derecho general para ingresar. El arrendador tiene derecho a visitar la vivienda \u00fanicamente si existe una cl\u00e1usula contractual o causa justificada que lo respalde.<\/p>\n\n<\/div><\/details><\/div>\n\n\n<p><strong>Le puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/convivencia\/consejos-para-mejorar-las-relaciones-entre-propietarios-e-inquilinos\/\">Consejos para mejorar las relaciones entre propietarios e inquilinos<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La situaci\u00f3n sobre la privacidad de un inquilino en un inmueble arrendado es controversial y complicada. Muchos propietarios poseen la costumbre de visitar el inmueble cada cierto tiempo, si no es todos los d\u00edas. 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