Hablar de la duraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento es lo mismo que hablar sobre los acuerdos y las cl\u00e1usulas del contrato. El arrendamiento de un inmueble durar\u00e1 lo que se estipule en los acuerdos entre el arrendador y el arrendatario.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, en Colombia las legislaciones sobre arrendamiento fueron modificadas en el a\u00f1o 2019 y si bien es cierto que los plazos del contrato son fijados por el arrendador, esto es solo un procedimiento para fijar los c\u00e1nones durante ese tiempo. El plazo m\u00ednimo de arrendamiento debe ser de 5 a\u00f1os pudiendo establecerse un contrato \u00fanico o varios contratos a plazos acordados por ambas partes.<\/p>\n\n\n\n
Como se ha se\u00f1alado, el plazo m\u00ednimo de tiempo de arrendamiento es de 5 a\u00f1os en un mismo contrato o a plazos, sin embargo, la \u00fanica manera de que el arrendatario decida no renovar el contrato y est\u00e9 respaldado de manera legal es que deba hacer uso de la vivienda para s\u00ed mismo, para sus familiares de primer grado o para su c\u00f3nyuge. En este sentido, no existir\u00e1 otro motivo legal por el cual el arrendador no deba renovar el contrato de arriendo antes de los 5 a\u00f1os m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, la decisi\u00f3n de no renovar un contrato de arrendamiento, independientemente de su estado legal, deber\u00e1 ser notificada con antelaci\u00f3n al o a los inquilinos que habiten el inmueble en ese momento. Este proceso tiene la finalidad de no tomar por sorpresa a los inquilinos ni atentar contra su integridad como ciudadanos. El plazo de tiempo para avisar la no renovaci\u00f3n del contrato es de 4 meses, un tiempo razonable para que los inquilinos puedan buscar un nuevo lugar para vivir.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, en el caso contrario, si pasados los 5 a\u00f1os de alquiler, el arrendador y los inquilinos quieren seguir con el contrato de arrendamiento, este debe y puede renovarse por tres a\u00f1os m\u00e1s renovando una vez por a\u00f1o despu\u00e9s del 5 a\u00f1o de plazo m\u00ednimo de tiempo.<\/p>\n\n\n\n
Todo lo antes se\u00f1alado se refleja entre una relaci\u00f3n arrendador y arrendatario siendo el arrendatario una persona natural. Sin embargo, en el caso de una personalidad jur\u00eddica o el arrendamiento de un inmueble para uso comercial las condiciones var\u00edan.<\/p>\n\n\n\n
Por un lado, el tiempo m\u00ednimo de arrendamiento se extiende, mientras que las personas naturales tienen un m\u00ednimo de 5 a\u00f1os de duraci\u00f3n de un arriendo, las personas jur\u00eddicas cuentan con 7 a\u00f1os de tiempo m\u00ednimos para sus contratos de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n
La potestad de renovar o no el contrato de arrendamiento se mantiene de la misma manera, se siguen los mismos patrones legales y depende totalmente del inquilino si desea desalojar el inmueble antes del tiempo m\u00ednimo. Por ning\u00fan motivo el arrendador puede violar esta norma, de lo contrario puede ser sancionado por las autoridades pertinentes.<\/p>\n\n\n\n
Las pol\u00edticas de arrendamiento toman un nuevo sentido con la reforma de las leyes de arrendamiento impuestas en Colombia durante el a\u00f1o 2019, a partir de este momento entra en vigencia todo lo antes mencionado.<\/p>\n\n\n\n