{"id":7119,"date":"2022-04-15T10:30:00","date_gmt":"2022-04-15T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/?p=7119"},"modified":"2024-10-22T21:19:38","modified_gmt":"2024-10-23T02:19:38","slug":"un-propietario-puede-modificar-el-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arriendo.com\/co\/blog\/arriendo\/un-propietario-puede-modificar-el-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfUn propietario puede modificar el contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"\n

Todo contrato posee su valor legal, moral y \u00e9tico, pues el que va a regular cu\u00e1les son las cl\u00e1usulas que cada parte debe cumplir obligatoriamente. No solo es importante realizarlo ante un negocio empresarial, sino tambi\u00e9n en cualquier \u00e1mbito donde se necesite justificar, certificar y validar un acuerdo consensuado.<\/p>\n\n\n\n

Es necesario que cada contrato \u2013en este caso de arriendo- est\u00e9 avalado por las leyes pertinentes, es decir, la Ley 820 de 2003 de Arriendo y Vivienda Urbana<\/a> y el C\u00f3digo Civil de Colombia. Ya que, ellas son las que van a permitir entablar un acuerdo legal sobre las querencias y condiciones de cada parte. Bien sea, en relaci\u00f3n al canon mensual, derechos y deberes de ambos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEl contrato se puede modificar?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed. Pero no es un proceso sencillo. Ya que, se tiene que crear un contrato de modificaci\u00f3n<\/strong> para poder darle el cambio que se quiere. Es decir, en s\u00ed mismo no se puede hacer ning\u00fan tipo de cambio en relaci\u00f3n a las querencias, pues no se considerar\u00eda un acto legal en Colombia. Lo m\u00e1s conveniente es realizar otro con las nuevas condiciones sin exonerar el que ya se tiene. As\u00ed como tambi\u00e9n es necesario saber que dicha correcci\u00f3n requiere el consentimiento de ambas partes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la modificaci\u00f3n de un contrato?<\/h2>\n\n\n\n

Es un cambio que se quiere realizar por disgusto de alguna condici\u00f3n del contrato ya realizado. Sin embargo, en el caso de los arrendamientos, esta modificaci\u00f3n debe ser consensuada, es decir, ambas partes obligatoriamente tienen que estar de acuerdo con los cambios previstos. Por lo tanto, un contrato no puede estar bajo la tutela de una sola parte \u2013arrendador- ya que, las condiciones y t\u00e9rminos han sido propuestas por el inquilino y el que arrienda.<\/p>\n\n\n\n

Pero, uno de los dos puede proponer dicha modificaci\u00f3n donde los dos puedan ejercer la justicia, sus derechos y deberes. Y as\u00ed, ambos aceptan la modificaci\u00f3n que se quiere realizar. De otra manera, f\u00e1cilmente se puede demandar ante las autoridades competentes por una modificaci\u00f3n contractual sin previo aviso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la ley colombiana?<\/h2>\n\n\n\n

Toda modificaci\u00f3n de un contrato debe estar avalada por las leyes y reglamentos que se relacionen con los arriendos en Colombia, como lo son la Ley 820 de 2003 y algunos art\u00edculos del c\u00f3digo civil, pues son las jurisdicciones que se encuentran en vigencia. As\u00ed que, las mismas afirman que se puede realizar siempre y cuando:<\/p>\n\n\n\n